Tout ce que vous devez savoir sur les lois sur les colocataires à New York

Si vous louez un appartement dans l'État de New York, vous pouvez généralement prendre des colocataires sans avoir à les ajouter au bail ou même à obtenir l'approbation de votre propriétaire. Ceci est dû aux restrictions illégales favorables aux locataires sur la loi sur l'occupation, communément appelée «loi sur les colocataires». De plus, la loi sur les colocataires s'applique non seulement aux parents, mais aussi aux non-parents comme un petit ami ou une petite amie.

Couverture

La loi sur les colocataires s'applique également dans tout l'État. Donc, que vous louiez à New York, Albany, Buffalo ou les Catskills, la loi couvre votre appartement.

Les occupants

L'occupation n'est pas limitée aux seuls locataires nommés dans le bail. Si vous êtes le seul locataire, vous pouvez ajouter des membres de votre famille immédiate ainsi qu'un occupant supplémentaire non lié et ses enfants. Si vous êtes l'un des locataires du bail, vous et les autres locataires pouvez ajouter des membres de la famille immédiate et des personnes non apparentées comme nouveaux occupants, à condition que le nombre total d'occupants (sans compter les enfants des occupants non liés) ne dépasse pas le nombre des locataires répertoriés dans le bail.

Exigence de résidence

Pour que la loi sur les colocations s'applique à vous, l'appartement doit être votre résidence principale ou celle de votre conjoint. Si vous avez signé le bail avec d'autres locataires, au moins un de ces locataires ou un conjoint doit occuper l'appartement comme résidence principale si vous choisissez de ne pas le faire.

Dépistage des locataires

Si vous souhaitez ajouter un occupant supplémentaire, vous n'avez pas besoin d'en informer votre propriétaire à l'avance car vous n'avez pas besoin de l'autorisation de votre propriétaire. De plus, les propriétaires qui apprennent l'existence d'un nouvel occupant ne peuvent pas insister sur le dépistage comme ils le feraient avec les nouveaux locataires. Si votre bail à New York comprend une langue exigeant une notification ou une sélection de nouveaux occupants, la loi sur les colocataires indique clairement que ces clauses sont invalides.

Honoraires

Les propriétaires qui apprennent l'existence d'un nouvel occupant ne peuvent pas insister sur le dépistage comme ils le feraient avec les nouveaux locataires. Si votre propriétaire indique une clause de bail exigeant la notification ou la sélection des nouveaux occupants ou souhaite que vous payiez des frais de sélection pour votre nouveau colocataire, vous devez informer le propriétaire que la loi de l'État de New York indique clairement que ces dispositions sont invalides.

Si vous avez besoin d'être précis et de citer la loi sur les biens immobiliers de l'État de New York (RPL), voici les détails juridiques:

• L'article 7, section 235-f (2) stipule que "[i] l est illégal pour un bailleur de restreindre l'occupation de locaux d'habitation, par des conditions expresses de location autrement, à un ou plusieurs locataires... bail... est inopposable à l'ordre public. "
• L'article 7, section 235-f (7) indique clairement que «[toute] disposition d'un bail ou d'un contrat de location visant à renoncer à une disposition de cette section est nulle et non avenue».
• L'article 7, section 235-f (9) dispose que si vous pensez que votre propriétaire enfreint cette loi, vous pouvez intenter une «action devant tout tribunal compétent pour: (a) une injonction visant à interdire et à empêcher une telle pratique illégale; (b) les dommages réels subis du fait de cette pratique illégale et c) les frais de justice. "

Demandes d'informations

La loi sur la colocation vous oblige à informer votre propriétaire d'un nouveau colocataire dans votre appartement dans les 30 jours suivant l'emménagement ou dans les 30 jours suivant une demande du propriétaire pour une liste de tous les occupants. Puisque vous ne demandez pas l'autorisation du propriétaire, vous ne devez pas craindre d'envoyer cette notification au propriétaire.

Limiter l'occupation

Votre propriétaire peut limiter le nombre total d'occupants de votre appartement afin de se conformer aux lois locales d'occupation visant à éviter la surpopulation. Si les appartements d'un immeuble regorgent d'occupants, cela entraîne plusieurs problèmes. Non seulement cela rend la vie inconfortable et exiguë et pose un risque pour la santé et la sécurité, mais les systèmes d'un bâtiment sont surchargés et il peut y avoir beaucoup plus de voitures que de places de stationnement disponibles.