Que devez-vous payer avant de signer un bail?

Vous devrez probablement payer de l'argent sous forme de frais ou de dépôts lors de votre recherche d'appartement. Voici une description des éléments de paiement que vous pourriez vous attendre à rencontrer avant même de signer un bail pour une location.

Éléments de paiement courants avant la signature du bail

1. Frais de demande: De nombreux propriétaires facturent des frais de demande aux chasseurs d'appartements qui décident qu'ils veulent vraiment obtenir une location dans leur immeuble. Les frais sont destinés à couvrir le coût de la vérification de vos antécédents, y compris votre pointage de crédit, votre casier judiciaire et vos antécédents de location.
   Avant de payer ces frais, demandez-leur s'ils sont remboursables si vous n'êtes pas approuvé. De plus, si vous êtes approuvé et que vous signez un bail, vérifiez si le propriétaire acceptera d'appliquer les frais à votre dépôt de garantie.
   Les frais de demande d'un propriétaire doivent refléter les coûts réels de la vérification des antécédents et ne pas fonctionner comme une activité secondaire rentable. Si les frais de dossier sont scandaleux, ils peuvent être illégaux et c'est un signe que vous devez éviter de traiter avec le propriétaire qui les facture. Des frais de dossier raisonnables sont généralement de l'ordre de 22€-45€
2. Dépôt de demande: à ne pas confondre avec des frais de demande, un dépôt de demande (également connu sous le nom de «dépôt de garantie») est de l'argent que vous pourriez payer à un propriétaire pour retirer temporairement un appartement du marché qu'il aurait conservé pour vous pendant que votre demande est en attente.
   Même lorsque les dépôts de demande sont légaux, vous devriez vous méfier de simplement remettre des centaines de dollars, sinon plus, à un propriétaire juste pour garder votre place en ligne. À tout le moins, assurez-vous que vous et le propriétaire convenez par écrit du montant de votre dépôt de demande qui sera retourné si vous n'êtes pas admissible à l'appartement ou si vous choisissez d'aller ailleurs. Cette étape supplémentaire vous aidera à éviter les mauvaises surprises.
3. Frais de recherche: certains propriétaires facturent ces frais douteux, également appelés «frais d'emménagement», qui récompensent essentiellement les propriétaires pour la location d'un appartement. La seule personne à qui vous devriez éventuellement payer de l'argent pour trouver un appartement pour vous est un courtier. Donc, même si les frais d'intermédiation sont légaux, c'est quelque chose que vous devriez essayer d'éviter. Après tout, vous ne facturez pas au propriétaire des frais pour l'aider à trouver un bon locataire pour son logement, n'est-ce pas?
4. Frais de recherche d'appartement: Selon vos besoins et votre situation, des frais peuvent vous être facturés dans le cadre de votre recherche d'appartement. Par exemple, vous devrez peut-être payer pour vous rendre dans une autre ville pour vérifier les quartiers et voir les appartements disponibles, si vous déménagez. Ou, si vous souhaitez vivre avec un colocataire mais que vous n'avez aucune piste, vous pouvez vous inscrire à un service de recherche de colocation en ligne.