Que faire des colocataires qui ne paient pas de loyer?
De nombreux locataires qui partagent le loyer avec des colocataires pensent qu'ils vont bien tant qu'ils paient au propriétaire leur propre part du loyer chaque mois. L'idée est que si un colocataire se trouve à court, alors seul le colocataire serait passible du propriétaire et pourrait être expulsé.
Si c'est ainsi que vous avez pensé, lisez la suite. Les colocataires qui signent un bail s'engagent à payer au propriétaire un certain montant total de loyer chaque mois. Le propriétaire ne se soucie que d'être payé ce montant total chaque mois - la façon dont vous et un colocataire choisissez de partager ce loyer total est entre vous. Ceci est connu dans le jargon juridique sous le nom de «responsabilité conjointe et solidaire».
A titre d'exemple, disons que vous louez un appartement de deux chambres avec un colocataire à un loyer de 1040€ par mois. Vous avez convenu avec votre colocataire que vous devrez 600€ et que votre colocataire devra 450€ chaque mois, étant donné que votre chambre est plus grande et a une meilleure vue. Quelques mois après votre bail, votre colocataire vous dit qu'il ne pourra pas payer une partie ou la totalité du loyer ce mois-ci. Même si vous payez la totalité de votre part de 600€, vous serez tous les deux en violation du bail si vous donnez à votre propriétaire un montant inférieur aux 1040€ à l'échéance.
Qu'en est-il d'un contrat de colocation écrit?
Même si vous et vos colocataires avez signé un accord sur le partage du loyer, vous serez toujours tous les deux responsables envers le propriétaire du montant total du loyer. Avoir un accord écrit en place est une bonne idée, car cela vous aidera à recouvrer le montant qu'un colocataire doit s'il manque des paiements, mais cela n'aura aucun effet juridique sur ce que vous devez tous les deux à votre propriétaire.
Et une note explicative?
Dans l'exemple ci-dessus, supposons que votre colocataire ne paie que 370€ sur les 450€ qu'il doit, mais que vous payez la totalité des 600€ que vous devez. Votre colocataire s'engage à joindre une note au propriétaire précisant que les 970€ représentent votre loyer total de 600€ et le loyer partiel de votre colocataire de 370€
Ne vous attendez pas à ce que ce type de note amène votre propriétaire à considérer votre loyer payé en totalité et à ne regarder que votre colocataire. Au contraire, votre propriétaire vous considérera presque certainement tous les deux comme responsables du manque à gagner de 75€.
Évitez les colocataires qui ne paient pas de loyer
L'essentiel est que l'une des responsabilités d'être le colocataire de quelqu'un est de savoir que vous êtes tous les deux obligés de payer la part de l'autre du loyer mensuel total. Étant donné que vous pourriez être expulsé en raison des mauvaises habitudes financières d'un colocataire, il est important de décider si avoir un colocataire est fait pour vous et, si c'est le cas, de prendre le temps de trouver un colocataire compatible et fiable.
Si vous vivez déjà avec un colocataire qui ne paie pas sa part du loyer, il est sage de commencer à chercher un autre colocataire. Rester avec un colocataire qui ne paie pas le loyer met en péril votre location et votre relation.
