Principes de base du bail d'appartement
Lorsque vous louez un appartement, vous et votre propriétaire signerez probablement un bail, un document qui vous donne le droit d'occuper votre nouvelle maison aussi longtemps que le bail demeure en vigueur.
Avant de signer un bail, vous vous demandez peut-être quelle est la meilleure durée du bail, combien vous devrez, à qui d'autre pourrait avoir besoin de signer le bail, et même si vous feriez mieux de louer votre appartement sans bail du tout.
Après avoir signé un bail, vous pouvez décider de déménager tôt et craindre que la rupture de votre bail entraîne des pénalités. Ou, vous pourriez contester une certaine règle de votre bail et avoir besoin de persuader votre propriétaire que la règle est injuste ou qu'elle ne devrait pas s'appliquer à vous.
Heureusement, vous pouvez être préparé et éviter de nombreux problèmes en lisant les bases des baux d'appartements ci-dessous.
Bail à durée déterminée ou contrat de location au mois
La plupart du temps, les propriétaires et les locataires conviennent d'une durée déterminée, par exemple un an, pour une location. Lorsque le temps est écoulé, les deux parties peuvent convenir de renouveler le bail pour une autre durée déterminée.
En revanche, un contrat de location au mois se renouvelle automatiquement à moins que le propriétaire ou le locataire ne décide d'y mettre fin. Bien que cela semble offrir une plus grande flexibilité, cela peut avoir un prix.
Ce que vous devez à la signature du bail
Soyez prêt à payer environ deux à quatre fois votre loyer mensuel, sinon plus, en même temps que la signature de votre bail. Du paiement initial du loyer, du dépôt de garantie, des frais de courtier, des frais de déménagement, etc., vous devrez certainement apporter votre portefeuille à la signature de votre bail. Voici plus de détails sur ce que vous devez vous attendre à payer lors de la signature du bail.
Garants de location
Si vous craignez que les propriétaires ne signent pas de bail avec vous parce qu'ils pensent que vous ne gagnez pas suffisamment de revenus, vous pourrez peut-être faire appel à un parent ou à un ami en signant le bail en tant que garant.
Si vous trouvez l'appartement de vos rêves mais que le propriétaire hésite à vous le louer après une vérification des antécédents financiers, vous pouvez vous renseigner sur cette option.
Règles de location abusives
Assez souvent, les locataires estiment qu'une certaine exigence de bail est injuste. Si vous pensez de cette façon, vous pouvez très bien être justifié de ne pas suivre l'exigence. En tant que locataire d'un appartement, gardez à l'esprit qu'une violation des règles peut vous exposer au risque de perdre votre maison, il est donc important d'être en mesure d'exprimer la raison pour laquelle vous pensez que la logique et la loi sont de votre côté en ce qui concerne la validité de une règle d'appartement.
Rompre votre bail
Les locataires ont souvent de bonnes raisons de vouloir mettre fin prématurément à leur bail. Par exemple, une raison courante est lorsqu'un locataire décide de devenir propriétaire d'une maison.
Si vous devez rompre votre bail, découvrez comment vous pouvez éviter ou au moins limiter une pénalité de votre propriétaire.
