Bail d'appartement - Dois-je signer pour un ou deux ans?

Un bail d'un an est l'option de bail la plus populaire pour les appartements
Un bail d'un an est l'option de bail la plus populaire pour les appartements, et pour une bonne raison.

Une fois votre demande d'appartement approuvée, votre propriétaire peut vous offrir un choix de conditions de location, par exemple un an ou deux ans. Dans votre enthousiasme à l'idée de signer le bail et de vous installer dans votre nouveau logement, vous pourriez être tenté d'opter pour le plus long terme. Un bail plus long pourrait très bien être le meilleur choix pour vous. Mais avant de vous engager sur une période de location ou une autre, prenez un moment pour réfléchir aux avantages et aux inconvénients de chacun.

Choisissez une durée de bail d'un an

Un bail d'un an est l'option de bail la plus populaire pour les appartements, et pour une bonne raison. Un an est assez long pour savoir si vous aimez un appartement assez pour rester encore plus longtemps, et c'est assez court pour vous donner la flexibilité de déménager après un laps de temps raisonnable (12 mois) sans avoir à rompre un bail et éventuellement à payer une pénalité. Si vous décidez que vous aimez votre appartement et que vous avez été un bon locataire, vous devriez pouvoir continuer à y vivre en renouvelant votre bail.

Choisissez un bail de deux ans

Si vous êtes certain de rester dans votre nouvel appartement pendant un certain temps, envisagez de signer un bail pour une durée de deux ans, s'il est disponible. Même si vous perdrez la flexibilité de pouvoir partir sans rompre votre bail après 12 mois si les choses ne fonctionnent pas, s'engager pour un terme de deux ans a ses avantages.

Le contrôle des loyers est peut-être le plus grand avantage. Même si votre propriétaire souhaite augmenter votre loyer lors de votre prochain renouvellement, il devra attendre 24 mois avant de le faire, au lieu de seulement 12. Les économies peuvent être importantes si vous êtes dans une économie où les loyers devraient augmenter.

Un autre avantage d'un bail plus long est la tranquillité d'esprit. Vous saurez que vous êtes installé dans votre nouvelle maison pendant au moins deux ans. Étant donné que votre propriétaire n'aura pas la possibilité de choisir de ne pas renouveler votre bail dans 12 mois, vous pouvez rester pendant 24 mois (à moins d'être expulsé pour non-paiement du loyer ou d'autres violations graves du bail).

Dans certains cas, vous pourrez également économiser de l'argent en signant un bail de deux ans. Trouver des locataires et rafraîchir un appartement après le départ d'un locataire est coûteux et prend du temps pour les propriétaires. Si vous êtes prêt à signer un bail de deux ans, vous pourrez peut-être négocier avec le propriétaire un loyer mensuel inférieur. Après tout, vous garantissez ces revenus locatifs pendant deux ans, de sorte que le propriétaire n'a pas le risque de vacance pendant cette période.

Vérifiez la politique de pause

Lors de la signature d'un bail de deux ans, il est encore plus essentiel de comprendre les conséquences de la rupture du bail. Assurez-vous que le contrat de location écrit comprend ces détails. Ne vous fiez pas à un accord verbal d'aucune sorte. Des conditions de location-rupture raisonnables peuvent inclure une obligation pour le locataire de renoncer à son dépôt de garantie ou de payer un mois supplémentaire (voire deux) de loyer. Méfiez-vous des politiques qui vous rendent responsable du loyer pour chaque fois que l'appartement est vacant.

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