Les garants mettent leurs signatures en jeu
Un garant cosigne un bail de location avec vous, assumant vos obligations financières aux termes du bail. Votre garant n'occupera pas réellement l'appartement avec vous, mais il accepte de couvrir le loyer dans le cas où vous ne pouvez pas. Cela signifie que si vous ne payez pas votre loyer à temps, le propriétaire peut aller chercher votre garant pour l'argent.
Objet d'un garant
Les propriétaires veulent un garant chaque fois qu'ils ressentent une certaine incertitude dans la capacité d'un locataire à payer le loyer. Les parents signent généralement comme garants de leurs enfants d'âge universitaire ou nouvellement employés pour les aider à s'établir. Les familles à faible revenu et les personnes ayant un faible crédit ont généralement du mal à louer sans garant. Louer sur des marchés à coût élevé tels que New York et San Francisco rend plus probable que vous aurez besoin d'un garant pour obtenir un appartement de choix. Un garant peut être un membre de la famille, un ami ou un collègue sans lien de parenté, ou même une entreprise assurant le logement d'un employé.
Attentes d'un garant
Un propriétaire s'attend à ce qu'un garant maintienne un excellent crédit et démontre un revenu généralement au moins 80 fois le montant du loyer mensuel. Certains propriétaires exigent un garant qui réside dans le même état ou dans la même région métropolitaine et peut être présent lors de la signature du bail. Un garant doit également être prêt à assumer la responsabilité des dommages matériels. Bref, un garant assume toute responsabilité légale aux termes du bail, comme s'il occupait l'appartement avec vous.
Risques et récompenses d'un garant
Une fois qu'un garant signe un accord, il devient légalement tenu de respecter les termes du bail, avec le même niveau de responsabilité que le locataire principal. Un garant ne peut pas sortir d'un bail sans payer les mêmes pénalités et frais imposés au locataire principal. Donc, si vous garantissez un bail et que le locataire principal fait défaut, vous devez payer intégralement le coût restant selon les termes du bail.
Si le locataire principal paie en retard ou fait défaut sur un bail et que le propriétaire entame les procédures de recouvrement, votre dossier de crédit en tant que garant peut en prendre un coup. Un défaut restera sur votre rapport de crédit pendant sept ans, ce qui affectera négativement votre pointage de crédit. Même si un locataire remplit les conditions du bail, être garant peut rendre plus difficile pour vous d'obtenir un prêt hypothécaire ou un autre financement de prêt, car les prêteurs potentiels considèrent l'engagement par rapport à vos autres obligations financières.
Les risques l'emportent sur les récompenses dans le cas d'un garant. Il se peut que vous ayez un réel plaisir à aider un enfant ou une connaissance proche, mais n'oubliez pas que la garantie d'un bail vous met en danger sur le plan financier. Vous ne devriez pas accepter d'être un garant à moins que vous ne puissiez confortablement couvrir le coût du bail pour la totalité de la durée. Il est également préférable de n'accepter qu'un arrangement à plus court terme, comme un bail d'un an, pour limiter votre risque global. Et assurez-vous d'obtenir une réponse à toutes vos questions sur les garants de l'appartement avant de valider votre signature.
