Que doivent savoir les locataires sur les garants des appartements?

Pour les futurs locataires d'appartements qui n'ont pas encore d'antécédents financiers ou qui sont autrement incapables d'obtenir un bail locatif, avoir un garant sur le bail peut faire la différence entre avoir sa propre maison ou continuer à vivre avec des amis ou des parents. Mais avant d'approcher quelqu'un au sujet de son rôle de garant, réfléchissez à ces questions importantes.

Qu'est-ce qu'un garant?

Un garant est une personne qui signe le bail avec vous et assume vos obligations financières en vertu du bail si vous êtes incapable de payer les paiements. En règle générale, le garant n'occupe pas l'appartement avec vous, mais il est soumis aux mêmes exigences légales pour payer le loyer et les dommages survenus dans l'appartement. Si vous n'effectuez pas le paiement du loyer à temps, le propriétaire a un recours légal pour forcer votre garant à payer l'argent.

Qui signe habituellement un bail en tant que garant?

Très souvent, les parents du locataire agissent en tant que garant, en supposant que les parents sont dans une situation financière saine et acceptent de jouer ce rôle. Il est très courant que les jeunes adultes n'aient pas la cote de crédit et les antécédents financiers dont les propriétaires ont besoin pour un bail locatif, et un parent ou un autre parent intervient souvent pour signer une clause de garantie, le jeune adulte étant le principal signataire du bail. À mesure que le jeune adulte acquiert des antécédents financiers de paiement à temps, les futurs contrats de location ne posent généralement pas de problème.

Moins fréquemment, un garant peut être un ami indépendant, un collègue de travail ou même une entreprise. Par exemple, une entreprise à la recherche d'un jeune travailleur hautement qualifié pourrait accepter de se porter garant de l'appartement du travailleur, en particulier dans les marchés hautement concurrentiels.

Il est également possible qu'une agence gouvernementale serve de garant pour les familles à faible revenu qui ne peuvent prétendre à un bail locatif d'une autre manière. Les églises ou autres organisations à but non lucratif servent aussi parfois de garants pour les familles immigrantes ou à faible revenu.

Un cosignataire est-il la même chose qu'un garant?

Ces termes sont quelque peu synonymes lorsqu'ils sont utilisés par la plupart des propriétaires et des courtiers en appartements, mais il existe d'importantes distinctions juridiques. Les cosignataires ont une responsabilité égale pour le paiement des frais de location mensuels, tandis qu'un garant n'est généralement recherché pour le paiement que lorsque le signataire principal est incapable d'effectuer le paiement de la location. Les cosignataires sont tous deux répertoriés sur les contrats de location comme ayant une responsabilité égale pour les paiements de location, tandis que le garant est répertorié comme une source secondaire.

Un cosignataire court un risque légèrement plus élevé qu'un garant puisque le propriétaire est autorisé à demander immédiatement un paiement à un cosignataire. Le garant, quant à lui, n'est normalement pas responsable tant que le bailleur n'a pas épuisé les moyens légaux pour obtenir le paiement du locataire principal. Le garant n'a pas non plus le droit d'accéder à l'appartement de la même manière qu'un cosignataire.

Certains propriétaires combinent les deux descriptions dans le rôle de «cosignataire / garant». Ces clauses d’accord définissent clairement les droits et les responsabilités, qui sont généralement plus proches de la définition classique d’un garant que de celle d’un cosignataire. Par exemple, signer en tant que «cosignataire / garant» ne permet pas aux droits individuels secondaires d'occuper l'appartement.

Comment devrais-je demander à quelqu'un de se porter garant?

Il est préférable d'être direct et précis sur les raisons pour lesquelles vous avez besoin d'un garant: que vous ne pouvez pas prétendre à un bail d'appartement à moins que vous n'ayez quelqu'un à signer en tant que garant. Votre garant potentiel doit également être informé de ce qui pourrait être impliqué, notamment:

• Fournir des talons de paie ou toute autre vérification financière indiquant qu'ils peuvent effectuer des paiements de location si vous n'êtes pas en mesure de
• Une vérification de solvabilité effectuée par le propriétaire pour vérifier sa situation financière
• Un engagement légal de payer le loyer si vous en êtes incapable, y compris une signature sur le bail confirmant cet engagement
• Une vérification des antécédents à la recherche d'informations sur d'éventuelles difficultés juridiques ou financières passées

Sachez que servir de garant d'un contrat de location n'est pas une mince affaire et que cela implique une responsabilité juridique importante. Vous devez comprendre si quelqu'un hésite à assumer ce risque. Si vous rencontrez un rejet, ne le prenez pas personnellement; passez à un autre parent ou ami qui vous connaît et vous fait confiance.

Mon garant recevra-t-il une copie de mon rapport de solvabilité?

Ce n'est normalement pas une exigence, mais il n'est pas déraisonnable pour un garant potentiel de demander à voir votre rapport de crédit avant d'accepter de remplir ce rôle. Les propriétaires, cependant, ont le droit d'examiner à la fois votre rapport de crédit et celui de votre garant pour vérifier que vous avez tous les deux des antécédents de paiements à temps et de gestion responsable de la dette.

Un propriétaire peut-il restreindre le lieu de résidence des garants?

De nombreux propriétaires n'accepteront les garants que s'ils vivent dans l'État ou même dans une région métropolitaine particulière. Ceci est fait pour faciliter la demande de paiement secondaire si le locataire principal est incapable de payer. N'oubliez pas que les propriétaires n'ont aucune obligation d'accepter des garants et sont libres d'avoir toutes les restrictions qu'ils souhaitent pour se protéger financièrement.

Que dira mon bail du garant?

Certains propriétaires incluent une simple clause ajoutée dans le contrat de location, avec une ligne de signature pour le garant. Dans d'autres situations, il peut s'agir d'un avenant court ou d'un contrat secondaire. Le garant reçoit généralement une copie complète de l'intégralité du contrat de location, car il sera responsable de ses conditions, tout comme vous l'êtes en tant que locataire principal.

Comment savoir si j'ai besoin d'un garant?

Votre propriétaire verra généralement d'abord si vous êtes admissible au bail en fonction de votre situation financière et de vos antécédents. Si vous ne répondez pas à ses normes de qualification, ils vous informent généralement qu'un garant est requis. Certains propriétaires sont prompts à exiger des garants, tandis que d'autres peuvent être quelque peu réticents. Si vous êtes refusé, demandez au propriétaire si un garant vous aidera à obtenir le bail.

Et si je ne trouve pas de garant?

La plupart des jeunes adultes se tournent d'abord vers les parents pour servir de garants, mais il peut y avoir d'autres parents, bons amis ou organisations qui peuvent jouer ce rôle. Mais si vous ne trouvez tout simplement pas de personne qualifiée pour servir de garant, vous devrez probablement chercher votre appartement ailleurs, auprès d'un propriétaire aux exigences financières différentes.

Et si mon garant change d'avis après le début du bail?

Une fois que vous signez votre bail, vous êtes responsable de ses conditions et exigences de paiement pour le reste de la durée du bail. De même, toute personne qui s'est inscrite en tant que garant ou cosignataire / garant s'engage également à s'acquitter de cette obligation pendant la même période. Un locateur peut accepter une modification transférant le garant désigné à une autre personne, mais il n'est pas tenu de le faire.

Puis-je servir de garantie à un autre locataire même si j'ai mon propre bail?

Le fait que vous ayez signé un bail en tant que locataire de votre propre appartement ne vous empêche pas d'être le garant d'une autre personne, qu'elle soit parent ou ami. Cela est vrai même si le parent ou l'ami souhaite louer un appartement dans le même immeuble où vous résidez. Vous pouvez cependant vous attendre à ce que le propriétaire prenne en compte le fardeau financier supplémentaire lors de l'évaluation de vos qualifications pour servir de garant. Il ou elle devra être convaincu, d'après vos antécédents de crédit et votre situation financière, que vous pouvez gérer les paiements des deux loyers en cas de besoin.