Admissibilité au logement pour personnes âgées

Si vous êtes une personne âgée et que vous cherchez à vivre dans une communauté d'appartements avec d'autres personnes âgées, on vous a probablement dit que vous devriez chercher un «logement pour personnes âgées». Cela peut sembler raisonnable, mais vous vous demandez peut-être exactement ce que cela signifie et quel âge vous devez avoir pour être admissible.

Le logement pour personnes âgées a une signification juridique spécifique et il est utile de comprendre de quoi il s'agit afin que vous puissiez commencer votre recherche d'appartement en toute confiance.

Qu'est-ce que le logement des seniors?

Le logement pour personnes âgées fait référence aux logements qui sont exemptés de l' interdiction de la loi sur le logement équitable (FHA) sur la discrimination fondée sur le statut familial, car ils s'adressent aux personnes au-dessus d'un certain âge et d'une certaine manière (tel que codifié par la FHA et le Housing for Older Persons Act HOPA)):

1. 62 ans et plus. Tous les occupants sont âgés de 62 ans ou plus.
2. 55 ans et plus. Au moins une personne de 55 ans ou plus vit dans au moins 80% des logements occupés et la communauté adhère à une politique qui démontre l'intention d'héberger des personnes de 55 ans ou plus.
3. Programme gouvernemental. HUD a déterminé que le logement est spécialement conçu et occupé par des personnes âgées dans le cadre d'un programme gouvernemental fédéral, étatique ou local.

Normalement, un propriétaire ne peut pas refuser de louer à des locataires sur la base du «statut familial» ou du fait qu'ils ont un ou plusieurs enfants de moins de 18 ans vivant dans le ménage. Mais si une communauté d'appartements est admissible à l'exemption pour personnes âgées, le propriétaire peut légalement discriminer les familles avec enfants.

Ne confondez pas le logement pour personnes âgées avec la vie assistée. Une communauté de vie assistée peut être considérée comme un logement pour personnes âgées, mais le logement pour personnes âgées n'a pas besoin d'offrir des services spéciaux conçus pour aider les personnes handicapées physiques. (En 1995, HOPA a éliminé l'exigence initiale de l'exemption des 55 ans et plus voulant que les bâtiments offrent «des services et des installations importants spécialement conçus pour répondre aux besoins physiques et sociaux des personnes âgées»).

(Si vous avez besoin de services spéciaux, assurez-vous de rechercher des appartements qui les offrent. Peu importe où vous vivez, sachez que les propriétaires sont tenus de faire les aménagements raisonnables et les modifications que vous demandez en raison d'un handicap.)

Qui est admissible au logement pour personnes âgées?

Étant donné que le logement pour personnes âgées a environ l'âge, vous devez généralement avoir au moins un certain âge pour vivre dans une communauté de logement pour personnes âgées. Mais voici quelques points importants à garder à l'esprit:

Vous n'avez probablement pas besoin d'être aussi vieux que vous le pensez.

Ceci est dû au fait:

• La plus récente exemption concerne les personnes de 55 ans ou plus.
• Vous pouvez avoir moins de 55 ans pour vivre dans une communauté de 55 ans et plus, à condition qu'un conjoint ou une autre personne de votre ménage ait au moins 55 ans.
• Si vous avez moins de 55 ans, une autre possibilité est de vivre dans la partie 20% qui n'a pas de restriction (puis éventuellement passer à l'appartenance à 80% lorsque vous ou quelqu'un d'autre dans votre ménage atteint 55 ans).

Le logement de 62 ans et plus est strict.

Si vous envisagez des bâtiments de «62 ans et plus», alors vous et tous les autres membres de votre ménage devez être âgés d'au moins 62 ans. (Notez, cependant, qu'un aide résident, un préposé, une infirmière ou un autre fournisseur de soins de santé n'a pas besoin de répondre à cette condition d'âge.)

Attendez-vous à montrer une preuve de votre âge.

Lorsque vous postulez pour un logement pour personnes âgées, vous devrez présenter une preuve de votre âge sur un certificat de naissance, un permis de conduire, un passeport, une carte d'immigration, une pièce d'identité militaire ou toute autre documentation d'État, locale, nationale ou internationale acceptée. Si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas produire un document de vérification valide, le ministère du Logement et du Développement urbain de l'Europe (HUD) a déclaré qu'une auto-certification dans un bail, un affidavit de demande ou un autre document signé par un adulte votre ménage affirmant qu'au moins un occupant de votre appartement est âgé d'au moins 55 ans est acceptable. Attendez-vous à une vérification de l'âge au moins une fois tous les deux ans.

Les propriétaires peuvent créer des versions plus strictes de ces exemptions.

Sans violer aucune autre loi, un propriétaire est libre de créer des versions plus strictes de ces exemptions. Par exemple, un propriétaire peut exiger qu'au moins 80% des appartements soient occupés par au moins une personne de 60 ans ou plus (au lieu de 55), que 100% des appartements (au lieu de 80%) soient occupés par au moins une personne 55 ans ou plus, ou que 80% des appartements soient occupés exclusivement par des personnes de 55 ans ou plus (au lieu d'au moins un membre du ménage de cet âge). Si votre État interdit la discrimination au logement fondée sur l'âge, un propriétaire qui ajoute ces restrictions peut enfreindre la loi de l'État.

Les propriétaires peuvent proposer différentes modalités et conditions aux familles avec enfants.

Si une communauté satisfait à l'exemption des 55 ans et plus, le propriétaire peut quand même choisir de louer à des familles avec enfants, pour pourvoir des postes vacants dans un marché difficile, par exemple. Cependant, ces propriétaires peuvent encore discriminer légalement les familles en ce qui concerne les termes et conditions de leurs locations. Par exemple, un propriétaire peut refuser aux familles avec enfants certains avantages de la communauté d'appartements (tant que le propriétaire ne viole pas d'autres lois étatiques ou locales). Notez que les propriétaires doivent toujours se conformer à l'interdiction de la FHA sur la discrimination basée sur les autres classes protégées de la loi, y compris la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe et le handicap.