Les propriétaires vérifient-ils le revenu?
La plupart des propriétaires vérifieront vos revenus lorsque vous demanderez un appartement, mais pour les propriétés à crédit d'impôt, la vérification des revenus est requise par la loi. En règle générale, les revenus comptabilisés à des fins de location comprennent vos paiements réguliers pour l'emploi et peuvent inclure des revenus générés par des investissements ou d'autres actifs. En général, les actifs eux-mêmes ne sont pas pris en compte pour la vérification des revenus. Un propriétaire peut également vérifier votre crédit avant d'approuver votre demande.
Comment les propriétaires vérifient le revenu
Alors que certains propriétaires vérifient l'emploi ou le revenu de manière très informelle, par exemple en vous demandant simplement où vous travaillez et ce que vous faites, d'autres peuvent demander une preuve écrite de votre emploi et / ou de vos revenus. Si vous avez un employeur (vous n'êtes pas travailleur autonome), un propriétaire peut demander à voir quelques mois de talons de paie. Alternativement, vous pouvez être invité à montrer votre document W-2 le plus récent comme preuve de votre revenu total de l'année dernière. Si vous êtes travailleur autonome, un propriétaire peut demander des relevés bancaires indiquant les dépôts récents sur votre compte. Cependant, étant donné que les travailleurs indépendants ont souvent des revenus irréguliers, il est généralement plus facile de vérifier le revenu annuel via les déclarations de revenus.
Qu'est-ce qu'une propriété de crédit d'impôt?
Une propriété de crédit d'impôt est également appelée site de crédit d'impôt ou immeuble de crédit d'impôt. Il s'agit d'un complexe d'appartements appartenant à un propriétaire qui participe au programme fédéral de crédit d'impôt pour logement à loyer modique. Ces propriétaires peuvent demander des crédits d'impôt pour les immeubles admissibles en échange de la location d'une partie ou de la totalité des appartements à des locataires à faible revenu à un loyer restreint.
Vérification du revenu pour une propriété de crédit d'impôt
Si vous prévoyez vivre dans une propriété de crédit d'impôt, vous devrez remplir certains critères de revenus. En tant que demandeur adulte ou membre du ménage, vous devez vous attendre à ce qu'un propriétaire vous demande de signer un formulaire de consentement autorisant la collecte d'informations, y compris en contactant des tiers, pour vérifier vos revenus. Notez que si vous choisissez de ne pas signer le formulaire de consentement, le propriétaire ne pourra pas vous considérer comme un appartement à faible revenu. De plus, vous et tous les enfants d'au moins six ans qui vivront avec vous dans votre appartement devez fournir un numéro de sécurité sociale ou une attestation que vous n'en avez jamais reçu.
Les propriétaires doivent utiliser des méthodes de vérification acceptables par le Département européen du logement et du développement urbain (HUD). Ils sont également chargés de déterminer si la documentation de vérification qu'ils reçoivent est adéquate et crédible. HUD accepte ces trois méthodes de vérification (par ordre d'acceptabilité): vérification par un tiers, examen des documents et certification des ménages. Si la première option (vérification par un tiers) n'est pas disponible, les propriétaires doivent documenter la raison dans votre dossier de locataire avant de poursuivre toute forme de vérification moins acceptable.
- Vérification par un tiers: la méthode préférée de HUD pour les propriétaires pour obtenir une vérification par un tiers est une documentation écrite envoyée directement par la source tierce, par courrier ou sur Internet. Les propriétaires sont tenus de traiter directement avec des sources tierces (pour éviter la falsification de documents), alors ne soyez pas surpris si un propriétaire rejette votre offre de remettre en main propre un formulaire de document de vérification.
- Vérification orale: les propriétaires peuvent également vérifier les informations oralement, en discutant avec des sources tierces par téléphone. Bien que pas aussi fiable que la documentation écrite, cela peut être nécessaire si des tiers ne répondent pas aux demandes de vérification écrites.
- Examen des documents: Si la vérification par une tierce partie n'est pas possible, les propriétaires peuvent examiner les documents (par exemple, une série de talons de paie lorsque les employeurs refusent de répondre à la demande de vérification d'emploi d' un propriétaire).
- Certification du ménage: En dernier recours, un propriétaire qui ne peut pas obtenir une vérification appropriée peut se fier à la déclaration sous serment et notariée (ou affidavit) d'un ménage indiquant le montant et le type de revenu en cause.
