Comment savoir si vous payez trop cher pour le loyer?
Il est important de savoir quel type d'appartement vous pouvez vous permettre avant de vous lancer dans une recherche d'appartement. Mais c'est aussi une bonne idée de savoir si vous payez un loyer trop élevé pour un appartement que vous aimez ou dans lequel vous vivez déjà. Payer un loyer trop élevé signifie que vous avez moins d'argent disponible pour d'autres dépenses ou économies. Cela signifie également que vous pouvez probablement en obtenir plus pour votre argent au même niveau de loyer.
Taux contrôlé par le loyer ou taux du marché
Alors que la plupart des tarifs de location sont basés sur le marché immobilier local (et à la discrétion du propriétaire), certaines propriétés sont soumises à un contrôle des loyers. Si vous louez un appartement dans un immeuble qui participe à un programme de logement abordable, comme le programme de crédit d'impôt pour logement à loyer modique, le montant que vous payez peut être plafonné et déterminé en fonction des niveaux de revenu locaux. Le loyer au taux du marché est simplement le taux auquel un propriétaire peut raisonnablement s'attendre, compte tenu de l'offre et de la demande de propriétés locatives similaires dans votre région.
Si vous savez ou soupçonnez que votre appartement est soumis à un loyer contrôlé et que vous pensez que votre loyer est trop élevé, contactez la régie des loyers de votre ville (si elle en a un), une association locale de propriétaires d'appartements ou même un avocat spécialisé dans les questions de logement.
Si votre loyer est basé sur le taux du marché et que vous estimez que vous payez un loyer trop élevé, vous pourrez peut-être négocier un loyer inférieur (ou une augmentation de loyer réduite) lors de votre prochain renouvellement de bail.
Comment savoir si votre loyer est trop élevé
Utilisez l'une ou l'ensemble de ces sources pour déterminer le prix des appartements similaires dans votre région:
- Parlez à vos voisins: voyez ce que les autres personnes de votre immeuble paient en loyer. Aussi, si vous avez des amis ou travaillez avec des gens qui vivent dans votre quartier, demandez ce qu'ils paient. Prenez note de toutes les différences entre leurs appartements et les vôtres, en particulier le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que les équipements et les différences de taille.
- Vérifiez vos annonces locales: la navigation dans les annonces d'appartements de votre région est également un excellent moyen de vérifier ce que recherchent des appartements comparables.
- Utilisez un outil en ligne gratuit: un outil en ligne gratuit appelé Rentometer peut vous aider à déterminer si vous payez trop cher pour le loyer. Entrez simplement votre adresse, votre loyer mensuel et le nombre de chambres de votre appartement, puis cliquez sur le bouton «Analyser ma location». Un rapide coup d'œil au compteur vous montrera si vous êtes dans le vert ("une bonne affaire!"), Le rouge ("[way] trop haut") ou entre les deux ("raisonnable").
Rentometer souligne, cependant, que les résultats écologiques pourraient toujours être raisonnables si votre appartement est en mauvais état ou dispose de moins d'équipements que la plupart. De même, les résultats rouges pourraient être raisonnables si votre location est en parfait état ou dispose de plus d'équipements que la plupart. À droite du compteur, vous verrez une carte centrée autour de l'adresse que vous avez fournie, avec les locations à proximité répertoriées à des fins de comparaison (et un code couleur vert, jaune et rouge pour indiquer le prix relatif).
Vous pouvez également utiliser cet outil pour évaluer le loyer d'un appartement que vous envisagez. De plus, si vous souhaitez rechercher un quartier en particulier, entrez simplement une adresse dans ce quartier.
