Exceptions à la loi sur les animaux de compagnie de New York et aux règles d'interdiction des animaux de compagnie des propriétaires
La loi sur les animaux de compagnie de la ville de New York, qui fait partie du code administratif de la ville, prévoit une exception qui permet aux locataires de garder des animaux de compagnie malgré ce que leur propriétaire ou leur bail pourrait dire.
Propriétaires et animaux de compagnie
Les propriétaires sont généralement libres de choisir si les locataires peuvent ou non garder des animaux domestiques dans leurs appartements. Si vous avez un animal de compagnie et que vous recherchez un appartement, c'est toujours une bonne idée de le mentionner à votre courtier ou à vos futurs propriétaires, afin de limiter votre recherche aux bâtiments acceptant les animaux.
De nombreux propriétaires interdisent les animaux de compagnie de leurs immeubles parce qu'ils craignent d'éventuels dommages matériels, ainsi que des problèmes de responsabilité si un animal ennuie ou cause du tort aux autres locataires et à leurs invités.
Certains propriétaires choisissent de laisser les locataires garder leurs animaux domestiques dans leur appartement; ces propriétaires répondent à leurs préoccupations en exigeant des locataires qu'ils signent un accord pour animaux de compagnie, qui fait souvent partie du bail. Les accords typiques pour les animaux de compagnie exigent que les propriétaires paient une caution pour couvrir les dommages que leur animal de compagnie pourrait causer, que leurs animaux de compagnie soient stérilisés ou stérilisés, nettoient après leurs animaux de compagnie et gardent les chiens en laisse dans le couloir, la cour et d'autres espaces communs.
Les propriétaires qui acceptent les animaux de compagnie pensent souvent que leur politique attirera plus de prospects, de sorte que les listes d'appartements indiqueront généralement si les logements sont vacants dans un immeuble acceptant les animaux.
Quelle est l'exception?
La loi sur les animaux de compagnie de New York comprend une exception qui permet de garder un animal de compagnie dans votre appartement malgré la règle d'interdiction des animaux de compagnie du propriétaire.
Vous tombez sous le coup de l'exception si vous gardez ouvertement un animal de compagnie dans votre immeuble pendant trois mois, votre propriétaire découvre (ou aurait dû le découvrir) pendant cette période, et votre propriétaire ne prend aucune mesure pour appliquer la règle d'interdiction d'animaux de compagnie. tu.
Votre situation vous convient-elle?
L'exception n'est pas d'être sournois ou de tromper un propriétaire pour qu'il vous laisse garder un animal de compagnie malgré une règle interdisant les animaux. Au contraire, il s'agit de gagner le droit de garder un animal de compagnie après qu'un propriétaire connaît (ou devrait savoir) l'existence de l'animal mais décide, pour une raison quelconque, de ne pas appliquer sa règle contre vous. En fait, la loi empêche les propriétaires de décider soudainement d'appliquer une règle négligée comme moyen pratique d'expulser un locataire indésirable.
Dans le jargon juridique, ce type d'exception est appelé «renonciation». Si vous répondez à cette exception, cela signifie que le propriétaire peut légalement continuer à avoir une règle d'interdiction d'animaux de compagnie, mais que la règle est annulée, ou ignorée, en ce qui concerne vous et votre animal de compagnie.
Voici les principes de base pour vous aider à déterminer si votre situation s'inscrit dans cette exception:
- Vous devez garder l'animal dans votre immeuble pendant au moins trois mois. Les propriétaires n'ont pas à prendre de mesures pour appliquer immédiatement leur règle d'interdiction d'animaux de compagnie, mais s'ils ne veulent pas que vous gardiez votre animal sur place, ils doivent vous en informer au plus tard trois mois après la première introduction de votre animal. à votre appartement.
- Le propriétaire doit être en mesure de connaître votre animal. Si vous gardez votre animal de compagnie caché, vous pourriez augmenter les chances que votre propriétaire ne soit pas informé de votre non-respect de la règle des animaux de compagnie. Pour répondre à l'exception, vous devez garder un animal de compagnie «ouvertement et notoirement». Les locataires admissibles à l'exception n'ont pas à se soucier de garder leur animal de compagnie secret, même si leur bail indique le contraire.
- Le propriétaire ne doit prendre aucune mesure personnellement. Les employés et autres agents du propriétaire peuvent prendre des mesures pour appliquer la règle d'interdiction des animaux de compagnie au nom du propriétaire.
- Votre animal ne doit pas créer de nuisance. Votre animal ne peut pas endommager la propriété ou constituer une menace sérieuse pour la santé et la sécurité des locataires.
- Votre propriétaire ne doit pas être la New York City Housing Authority (NYCHA). La loi exempte le NYCHA de cette exception.
