Quand calculer au prorata le loyer de votre premier mois?
La plupart des baux d'appartements sont conçus pour commencer le premier du mois et se terminer le dernier jour du mois à la fin de la période de location. Ceci pour des raisons logiques car les bailleurs et les sociétés de gestion - sans parler des locataires - trouvent plus facile de gérer les finances lorsque tous les loyers sont dus le premier de chaque mois.
Mais il peut y avoir des situations dans lesquelles un locataire souhaite emménager dans un appartement à mi-parcours du mois. Et les propriétaires peuvent être tout à fait heureux d'accueillir ce souhait, surtout si l'appartement en question est vide. Le propriétaire se fera un plaisir de percevoir le loyer pour un mois partiel sur un appartement vide s'il le peut.
Prorata d'un paiement mensuel de loyer
Si un appartement que vous souhaitez louer est prêt avant le premier du mois, vous et votre propriétaire pouvez convenir de commencer votre bail plus tôt. Il s'ensuit que vous devriez alors devoir un loyer pour une partie seulement de ce premier mois d'occupation. Cette partie partielle due pour le premier mois du bail est un loyer au prorata connu, car il est calculé en pourcentage du loyer normal d'un mois complet. Il est important de noter, cependant, que si vous signez un bail pour prendre possession le premier jour du mois, mais décidez ensuite d'emménager plus tard, vous n'avez aucun droit au loyer au prorata.
Bail à terme
Un calcul au prorata similaire peut également être possible si vous déménagez tôt à la fin du bail à la demande du propriétaire, par exemple s'il a un autre locataire prêt à signer un bail à long terme et qu'il a un avantage financier à vous voir partir tôt.. Une fin de bail au prorata ne sera probablement pas possible si vous choisissez simplement de quitter tôt après avoir signé un bail qui va à la fin d'un mois. Légalement, le propriétaire n'a aucune obligation de vous accorder une rupture avec les conditions de votre contrat de location.
Comment le loyer au prorata est calculé
Il existe plusieurs façons de calculer le prorata, mais il s'agit généralement de calculer un pourcentage du nombre de jours pendant lesquels vous occupez l'appartement, puis d'appliquer ce pourcentage au loyer dû ce mois-là. Si, par exemple, vous emménagez le 10e jour d'un mois de 30 jours, vous devriez devoir 0,67 du loyer de ce mois.
Cela devient un peu plus compliqué si vous emménagez, par exemple, le 13 du mois avec 31 jours, mais les principes mathématiques sont les mêmes: vous occuperez l'appartement pour un pourcentage égal à 12671 (environ 58%), devrait donc devoir environ 58 pour cent du loyer de ce mois.
La durée du contrat de location est critique
Légalement, vous devriez avoir le droit de payer un loyer au prorata si vous n'avez le droit d'occuper votre appartement qu'un jour après le premier du mois, alors portez une attention particulière au document de bail que vous signez. Si vous avez convenu avec votre propriétaire de commencer à louer votre appartement le 15 octobre, par exemple, votre bail devrait indiquer le 15 octobre comme le début de la durée du bail. Si le bail indique le 1er octobre comme date d'occupation, vous n'avez pas droit à un premier mois de loyer au prorata, même si le propriétaire sait que vous n'emménagez que plus tard.
Un propriétaire acceptera probablement de procéder au prorata et de l'inclure dans le contrat de location dans des situations où il remplit un appartement qui ne lui rapporterait pas d'argent autrement. Si un appartement est en forte demande et qu'il a d'autres locataires alignés, vous devrez peut-être louer pour le mois entier, peu importe le moment où vous pourrez emménager.
