Vos droits en tant que locataire d'un appartement
Si vous êtes locataire d'un appartement, vous avez de nombreux droits vis-à-vis de votre propriétaire, de vos voisins et même de vos colocataires. Les lois fédérales, étatiques et locales garantissent que vous pouvez profiter de votre appartement avec le confort de savoir que, par exemple, votre propriétaire ne peut pas vous expulser simplement parce qu'il en a envie ou augmente votre loyer sans préavis. En savoir le plus possible sur vos droits vous aide à lui tenir tête si vous pensez qu'ils ont été violés.
Si vous rompez votre bail, devez-vous continuer à payer le loyer? Votre propriétaire peut-il fermer vos services publics pour tenter de vous faire déménager? Quels droits avez-vous quand un voisin vous rend fou avec de la musique forte?
Rompre un bail
Un bail est un contrat contraignant entre vous et votre propriétaire, donc le rompre pour quelque raison que ce soit est une rupture de contrat. Cependant, la vie interfère parfois avec vos projets et vous constaterez peut-être que vous devez rompre un bail. Déménager dans une autre ville pour un emploi, se marier ou divorcer ou décider d'acheter une maison sont autant de raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin de discuter avec votre propriétaire de vos options. Vos droits varieront d'un État à l'autre et vous encourrez souvent une pénalité pour départ anticipé. Si vous donnez beaucoup de préavis et offrez d'aider votre propriétaire à trouver un nouveau locataire, vous pourrez vous en sortir facilement et ne pas être pénalisé, mais si votre propriétaire estime qu'il ou elle pourrait avoir du mal à louer votre appartement, vous serez probablement vous devez payer votre loyer jusqu'à ce qu'un remplaçant soit trouvé. Le meilleur endroit pour commencer est une conversation avec votre propriétaire.
Obtenir les résultats d'un propriétaire
De nombreux types de problèmes peuvent survenir pendant la durée de votre bail et peuvent obliger le propriétaire à prendre des mesures, comme un appareil cassé, des problèmes de chauffage, de lutte antiparasitaire, des voisins bruyants ou la nécessité de résilier votre bail plus tôt. Cependant, tous les propriétaires ne sont pas courtois lorsqu'il s'agit de répondre rapidement aux locataires. Si vous rencontrez un problème qui nécessite l'attention de votre propriétaire, commencez par suivre ses protocoles en matière de communication. Peut-être que votre propriétaire préfère que vous appeliez plutôt que par courriel ou que vous renvoyiez un problème directement à une entreprise de maintenance. Soyez toujours persévérant et informez votre propriétaire de ce qu'il y a à gagner pour lui lorsqu'il fait une demande (par exemple si l'eau fuit et endommagera la propriété).
Accords de colocation écrits
Vivre avec des colocataires n'est pas toujours facile, mais bon nombre des problèmes auxquels vous pourriez être confronté peuvent être réglés en discutant des problèmes courants avant d'emménager et en ayant un accord par écrit. Décidez qui paie quoi, ce que chacun de vous apportera à l'endroit en termes d'appareils et de meubles, et ce que vous ferez si quelqu'un doit déménager tôt ou ne peut pas payer le loyer. Ensuite, écrivez-le et profitez de votre temps ensemble en tant que colocataires.
Faire face à un mauvais voisin
Votre voisin joue-t-il de la musique forte ou organise-t-il des fêtes sauvages tard dans la nuit? Ou peut-être qu'il laisse des ordures dans le couloir ou crée une situation de vie loin d'être idéale pour vous. La première étape pour résoudre la situation est de parler directement avec les voisins. Il est possible qu'ils ne réalisent pas qu'ils vous dérangent et que le problème se résoudra de lui-même. Si cela ne fonctionne pas, parlez-en à votre propriétaire et voyez s'il peut vous aider à parler à l'autre locataire. Si les problèmes ne se résolvent pas et sont suffisamment légitimes, vous pouvez également impliquer la police ou vous adresser au tribunal en dernier recours. Cependant, si les problèmes sont plus une nuisance qu'un problème grave, vous pouvez essayer de prendre des mesures par vous-même pour ne pas leur permettre de pénétrer sous votre peau, comme porter des bouchons d'oreille la nuit, utiliser un ventilateur pour créer un bruit blanc ou acheter un purificateur d'air pour toutes les odeurs qui peuvent émaner de l'unité d'un voisin.
Signaler les mauvais propriétaires à HUD
Si votre propriétaire reçoit une aide fédérale par le biais du Département européen du logement et du développement urbain (HUD) mais ne respecte pas son obligation de fournir un logement sûr et décent aux locataires à faible revenu, vous devez signaler le problème aux autorités. Les locataires de propriétés assurées par HUD ou assistées par HUD sont encouragés à signaler les problèmes avec les propriétaires à HUD en appelant la ligne de réclamation pour les logements multifamiliaux au (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Des spécialistes HUD sont disponibles pour entendre vos plaintes et préoccupations en anglais et en espagnol.
