Que faire à propos d'un bail d'appartement lors de l'achat d'une maison?

Si vous êtes locataire et que vous envisagez la grande étape de l'achat d'une nouvelle maison, vous vous demandez peut-être ce que vous allez faire concernant votre contrat de bail fixe sur l'appartement. À moins que l'achat de votre maison ne soit programmé de manière à ce que vous puissiez en prendre possession au moment précis où votre bail d'appartement annuel prend fin, il se peut que vous manquiez d'argent. Soit vous devrez renouveler votre bail sur l'appartement, auquel cas vous serez légalement obligé de payer ce bail sur l'appartement; ou vous devrez quitter votre appartement plus tôt, auquel cas vous paierez à la fois vos versements hypothécaires et les mensualités restantes de votre appartement. Vous ne pouvez pas non plus rompre votre bail et arrêtez d'effectuer des paiements mensuels sur votre appartement - si vous avez un contrat de location fixe, vous êtes obligé en vertu de la loi de payer jusqu'à la fin du bail, et un locataire qui arrête de payer se retrouvera probablement dans des eaux juridiques très délicates.

Heureusement, il peut y avoir d'autres options dans cette situation. La première chose à faire est de rencontrer votre propriétaire pour discuter des options de location alternatives qui peuvent vous permettre de rester dans votre appartement jusqu'à ce que vous soyez prêt à déménager, avec peu ou pas de pénalité financière.

Passer à un contrat de location au mois

Plutôt que de renouveler votre bail, demandez à votre propriétaire si vous pouvez continuer à occuper votre appartement sur une base mensuelle. Cela offre le summum de la flexibilité, et c'est idéal si vous êtes sûr de déménager dans quelques mois. Pour mettre fin à un contrat de location au mois, vous donnez généralement un préavis de 30 jours à votre propriétaire, puis vous partez sans pénalité. Le seul risque à garder à l'esprit est que votre propriétaire a également le droit de mettre fin à l'arrangement avec un préavis de 30 jours - ce qu'il peut faire si l'immeuble est en forte demande et qu'il a la possibilité de verrouiller un autre fixe à long terme. bail.

Certains propriétaires accepteront des locations au mois pour des frais de location mensuels légèrement plus élevés. Il faut s'y attendre car ils courent le risque que l'appartement soit vide lorsque vous donnez un avis inattendu. Mais c'est un petit prix à payer pour avoir la flexibilité de quitter votre appartement quand vous le souhaitez.

Renouvelez votre bail pour une durée plus courte

Plutôt que de renouveler votre bail fixe pour une autre année, voyez si votre propriétaire acceptera une durée fixe plus courte, par exemple six ou même trois mois. Si vous renouvelez pour trois mois, par exemple, et que vous n'avez toujours pas acheté de maison, vous pouvez alors renouveler pour trois mois supplémentaires. Cette option offre une certaine protection au propriétaire, qui aura la possibilité de rechercher de nouveaux locataires à temps pour minimiser le vide de l'appartement, tout en vous donnant une certaine flexibilité lors de l'achat de votre nouvelle maison.

Puis-je sous-louer?

Vous pouvez également vous demander si vous pouvez louer l'appartement vous-même pendant les mois d'absence, puis utiliser l'argent pour payer votre loyer au propriétaire. Cela arrive fréquemment mais peut vous mettre en difficulté si vous ne faites pas attention. Premièrement, le bail de location que vous avez signé est entre vous et votre propriétaire, et tout dommage résultant d'un sous-locataire sera à votre charge. Et vous devrez peut-être agir comme un sous-propriétaire, collecter vous-même l'argent, puis payer le propriétaire. Il est également possible que votre bail comporte des interdictions claires de sous-location, pour des raisons évidentes - votre propriétaire vous a loué en fonction de vos antécédents financiers et de votre réputation, et l'introduction d'un locataire inconnu dans l'équation peut être très problématique.

Néanmoins, cela vaut la peine d'essayer si votre propriétaire n'accepte pas de modifier le bail d'une autre manière. Approché directement et permettre au propriétaire d'interviewer et d'approuver la personne que vous avez choisie peut être tout ce qu'il faut pour conclure la transaction. La préoccupation du propriétaire, après tout, est de perdre de l'argent sur un appartement inactif et à condition que le flux de revenus reste stable, il peut convenir d'un accord de sous-location.

Vous devrez, cependant, faire de la publicité, interviewer et sélectionner un candidat approprié, ce qui peut être difficile. N'oubliez pas que vous êtes responsable de la personne que vous choisissez et que vous ne bénéficierez peut-être pas d'une protection juridique si votre sous-résident ne paie pas - la responsabilité du propriétaire vous appartient.

N'essayez pas de sous-louer en cachette, sans en parler au propriétaire. Vous ne vous en sortez presque jamais et cela ne vaut pas le risque.

Lorsque d'autres options ne sont pas disponibles

Il est possible que votre propriétaire n'accepte aucune de ces options. De plus, si votre bail arrive à expiration dans plusieurs mois - par exemple, vous venez de signer un bail d'un an il y a quelques semaines - il y a de fortes chances que vous soyez prêt à déménager dans votre nouvelle maison avant l'expiration de votre bail, ce qui signifie que vous avez gagné J'ai pas l'occasion d'essayer ces options. Si tel est votre cas, votre objectif devrait être de rompre le bail d'une manière qui implique des pénalités minimales.