Comment rompre un bail d'appartement?
Votre bail est un contrat exécutoire entre vous et votre propriétaire, ce qui signifie que la rupture de votre bail est une rupture de contrat. Les gens ont souvent des raisons valables de rompre un contrat, et vous pouvez avoir une bonne excuse pour vouloir sortir de votre bail. Par exemple, il se peut que vous deviez déménager dans une autre ville pour trouver un emploi, que vous vous mariiez ou que vous divorciez, ou que vous ayez décidé d'acheter une maison.
Pourquoi vous pourriez faire face à une pénalité
Comme pour tout contrat, vous pourriez faire face à une pénalité si vous rompez votre bail. Si votre bail est d'une durée déterminée (par exemple un an), comme le sont généralement les baux, cela signifie que vous avez accepté de payer le loyer pour toute la durée. Le fait que vous ne payiez votre loyer que mois par mois ne signifie pas que vous êtes automatiquement déchargé des paiements restants si vous décidez de partir tôt.
Si vous devez rompre votre bail, la clé est d'éviter - ou du moins de limiter - une pénalité de la part de votre propriétaire. Les chances que vous ayez à payer la pénalité en fonction de la situation. Voici ce que vous devez garder à l'esprit:
Les plus faibles chances d'une pénalité
Dans certaines circonstances, vous pouvez rompre votre bail en toute confiance en sachant que vous n'aurez pas à payer la pénalité. Si vous vous trouvez dans l'une des situations suivantes, assurez-vous d'en aviser votre propriétaire pour éviter tout problème:
- Votre appartement est gravement endommagé. Si votre appartement est endommagé au point de devenir inhabitable, vous pouvez rompre votre bail sans pénalité. Cependant, le dommage ne doit avoir été causé par aucune faute de votre part, comme par exemple une catastrophe naturelle ou un crime.
- Vous êtes appelés au service militaire actif. Si vous êtes dans l'armée et que vous avez signé votre bail avant d'être appelé au service actif, la loi fédérale sur les secours civils pour les soldats et les marins vous permet de rompre votre bail sans pénalité. Plusieurs États ont des lois qui vous permettent également de rompre votre bail si vous devez déménager en raison d'un ordre militaire.
- Vous avez subi un coup dur pour votre santé. Dans certains États, vous pouvez sortir de votre bail si vous devenez très malade ou blessé, ou si vous devez déménager dans une résidence avec services. Consultez la loi de votre état pour plus d'informations.
Risque modéré d'une pénalité
Vous devriez pouvoir rompre votre bail sans pénalité si:
- Votre propriétaire ne respecte pas ses obligations. Par exemple, votre propriétaire ne parvient pas à entretenir ou réparer votre appartement, même en dépit de vos demandes.
- Votre propriétaire envahit votre vie privée ou interfère autrement avec votre «jouissance tranquille» de votre appartement. Par exemple, votre propriétaire refuse d'intervenir lorsque des voisins vous dérangent constamment.
Cependant, vous ne pouvez pas toujours vous attendre à ce que votre propriétaire soit d'accord avec vous, et rien ne garantit qu'un juge prendra votre parti non plus. Donc, si votre rupture de bail entre dans cette catégorie, gardez de bons registres de ce qui, selon vous, a justifié vos actions, juste au cas où vous auriez besoin de combattre une sanction devant le tribunal.
Meilleures chances de pénalité
La plupart du temps, les locataires qui souhaitent rompre leur bail ont ce qu'ils croient être une raison valable pour rompre leur bail (comme un mariage ou un transfert d'emploi), mais ce n'est tout simplement pas une raison que la loi reconnaît comme une excuse pour éviter un peine.
Heureusement, on espère éviter une pénalité même dans cette situation. La plupart des États exigent des propriétaires qu'ils «atténuent les dommages» en faisant des efforts raisonnables pour relouer votre appartement une fois que vous en aurez informé. Alors, pensez à faire ce qui suit:
- Donnez autant de préavis que possible
- Offrez votre aide en recherchant vous-même un locataire de remplacement
La plupart du temps, si vous avez été un bon locataire et que le propriétaire croit pouvoir relouer votre appartement, vous devriez être d'accord. Cependant, si votre propriétaire a du mal à trouver un locataire pour prendre la relève immédiatement, ou si votre propriétaire perd un loyer pendant le reste de la durée de votre bail, vous pourriez être responsable de payer la différence.
