Quand avez-vous besoin de permis et d'approbation pour votre condo?

Considérez ce scénario. Vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale et souhaitez ajouter de l'isolant cellulosique soufflé dans les murs extérieurs de votre maison. De quel type d'autorisation avez-vous besoin? En plus de contacter leurs municipalités locales pour obtenir un permis, vous êtes libre d'appeler les responsables de l'isolation et de commencer immédiatement. En fait, dans la plupart des cas, vous n'aurez même pas besoin de ce permis municipal pour l'isolation soufflée, car cela n'implique pas d'ouvrir les murs.

Maintenant, modifions un peu le scénario: vous vivez dans une copropriété. Si tel est le cas, pomper les pauses de votre rénovation dès maintenant. En ce qui concerne la rénovation, les condos peuvent être à la fois merveilleux et cauchemardesques. Merveilleux: en vivant en commun avec les autres, vous exploitez le pouvoir des nombres. La force collective est puissante lors de la négociation des coûts avec les entrepreneurs. En outre, les projets coûteux ont tendance à coûter moins cher que la somme de leurs parties.

Les associations de propriétaires (HOA) contrôlent étroitement tous les aspects de la rénovation des condos par le biais des CC&R (clauses, conditions et restrictions), que tous les propriétaires de condos sont légalement tenus de suivre lorsqu'ils achètent leur propriété. *

Permis municipaux et autorisation HOA

Les permis municipaux et les autorisations HOA sont des choses complètement distinctes. Le mot «municipal» est utilisé ici pour désigner collectivement les permis de construction / rénovation d'une ville ou d'un comté. L'autorisation HOA fait référence à votre accord juridiquement contraignant entre vous et votre HOA.

Permis de rénovation

Vous avez besoin de permis pour les rénovations. Les projets qui nécessitent un permis municipal avec une maison unifamiliale nécessitent un permis dans un condo. Et plus.

Des exceptions

Il est rare que vous ayez besoin d'un permis pour remplacer un plancher de cuisine dans votre maison unifamiliale. Après tout, ce n'est pas un problème d'hygiène ou de sécurité, et cela n'affecte en rien les autres propriétaires. Mais certaines municipalités exigent des permis pour le remplacement du plancher d'un condo.

Par exemple, la Ville de Minneapolis exige un permis pour tout propriétaire de condo souhaitant remplacer son tapis par un plancher dur (bois, pierre, céramique, etc.). En plus du permis, les propriétaires de condos doivent installer un tapis anti-bruit sous le plancher dur.

Autorisation HOA pour les rénovations

Étant des groupes communaux, les HOA sont concernés par le maintien de la propriété dans son ensemble. Votre unité est secondaire au bien-être de l'ensemble du bâtiment. C'est pourquoi les CC&R insistent sur le mot structurel dans les règlements. Par exemple, une clause typique se lit comme suit: «Rien ne doit être fait dans une unité ou sur les espaces communs qui peut nuire à l'intégrité structurelle du bâtiment ou qui peut modifier la structure du bâtiment.

En plus de l'intégrité structurelle, les HOA sont préoccupés par le bruit. Le bruit est la première cause de rancœur dans les condos, les associations veulent donc maintenir la paix entre les résidents. Enfin, les HOA doivent garder le contrôle de la propriété commune. La plomberie (approvisionnement et déchets) et l'électricité sont tous deux considérés comme des biens communs.

Projets nécessitant l'approbation HOA

Tout remodelage impliquant:

• Murs intérieurs ou extérieurs
• Plancher structurel
• Plafonds
• Colonnes
• Revêtement de sol de finition
• Plomberie
• Électrique
• Modifications esthétiques à l'extérieur

Lorsque l'approbation n'est pas nécessaire

Compte tenu de l'ambiguïté de la plupart des termes CC&R, il est fortement recommandé d'exécuter d'abord tout type de rénovation de condo après le conseil d'administration de HOA. Certains projets qui peuvent ne pas nécessiter d'approbation:

• Peinture intérieure
• Travaux de finition (moulures couronnées, plinthes, encadrements de portes et fenêtres)
• Remplacement des luminaires, des prises et des interrupteurs
• Remplacement des accessoires de douche, de bain ou de lavabo

Autorité légale des exigences CC&R

Le HOA peut vous infliger une amende pour des infractions. Si la HOA vous amène au tribunal, elle peut récupérer ces amendes ainsi que les frais d'avocat.

Dans un cas, le propriétaire du condo Howard Gottlieb a apporté des modifications à son unité de condo Acacia On The Green à Lyndhurst, OH impliquant des travaux électriques pour les prises de câbles et l'éclairage, ainsi que la mise en œuvre d'un «nouveau thermostat, toilettes, évier de cuisine, évier de salle de bain, cuisine comptoirs, pommes de douche, armoires de salle de bain et carrelage, "selon les documents judiciaires. Malgré les avertissements répétés de HOA, Gottlieb a persisté avec le remodelage. La HOA l'a poursuivi en justice et a remporté plus de 13400€ d'amendes et de frais de justice.

* Bien que les CC & R soient souvent dérivés de modèles passe-partout, ils sont généralement modifiés de nombreuses manières pour refléter les désirs de cette HOA particulière. Ce conseil est généralisé; votre situation peut être différente.