Contrat de location à durée déterminée ou contrat de location au mois
Lors de la location d'un appartement, vous pouvez vous attendre à deux types de location de base avec un propriétaire: un bail à durée déterminée et un accord au mois. Voici un aperçu des avantages et des inconvénients de chaque arrangement afin que vous puissiez décider lequel est la meilleure option.
Bail à durée déterminée
Le mode de location le plus courant est un bail à durée déterminée. Le bail indique la durée de la location, et lorsque le temps est écoulé, vous devez renouveler votre bail pour rester dans l'appartement, si cette option est disponible. La plupart des baux sont d'une durée d'un an, mais les durées de deux ans ne sont pas rares. D'autres aménagements sont également possibles. Par exemple, si l'appartement était vacant pendant plusieurs mois avant votre emménagement, le propriétaire pourrait vous demander de signer un bail pour, disons, 15 mois au lieu des 12 mois habituels, afin que la date de résiliation du bail corresponde à l'autre. les baux des locataires. Un bail prolongé pourrait également être pour plus que des fins d'organisation; par exemple, votre propriétaire peut souhaiter que le bail expire pendant une période de pointe de recherche d'appartement, comme pendant l'été.
Contrat de location au mois
Un contrat de location au mois peut apparaître comme une version très courte d'un bail à durée déterminée, d'une durée d'un mois seulement. Mais il y a une différence clé: les accords mensuels se renouvellent automatiquement si ni vous ni votre propriétaire ne donnez un avis de départ dans un délai spécifié. Par exemple, si vous prévoyez de déménager à la fin du mois d'octobre, vous devrez peut-être aviser le propriétaire avant la fin du mois de septembre.
Le principal avantage d'une location au mois est la flexibilité. Vous n'avez pas à vous soucier de rompre un bail au milieu d'un terme d'un an ou de deux ans, ce qui pourrait être coûteux. Au lieu de cela, vous pouvez mettre fin à un bail d'un mois à l'autre chaque mois que vous souhaitez en donnant au propriétaire un préavis suffisant (généralement 30 jours). Bien entendu, le propriétaire a la même flexibilité. En tant que locataire, vous vivez avec le risque d'obtenir un avis de non-renouvellement à tout moment, auquel cas vous n'auriez que 30 jours (ou un peu plus, si le propriétaire donne l'avis au milieu d'un mois) pour trouver un nouvelle maison.
Sécurité vs flexibilité
Décider entre un bail à durée déterminée et un bail au mois se résume à cette simple question: avez-vous besoin de la sécurité de ne pas avoir à déménager pendant au moins un an, ou bénéficieriez-vous le plus d'un arrangement flexible même s'il pourrait changer à court préavis? La flexibilité de la location de mois en mois s'accompagne d'un risque égal. Par conséquent, c'est une bonne idée d'être réaliste quant à la volonté (et à la capacité) que vous seriez de déménager et de trouver un autre appartement n'importe quel mois de l'année. D'un autre côté, s'il y a de bonnes chances que vous ayez à déménager dans moins d'un an, un accord mensuel peut valoir le risque.
Certains propriétaires sont disposés à offrir une troisième option consistant à commencer par un bail à durée déterminée (généralement un an) et à passer à un contrat mensuel après l'expiration du bail. Pour de nombreux locataires, c'est un compromis attractif; ils bénéficient de la garantie d'un bail d'un an et peuvent rester dans l'appartement après la fin de l'année sans avoir à signer un autre bail à durée déterminée.
