Principes de base du paiement du loyer

Payer votre loyer intégralement et à temps est une exigence fondamentale du bail d'un appartement. Pour éviter les problèmes, non seulement vous devez être en mesure de payer votre loyer, mais vous devez également être conscient des problèmes de base liés à vos paiements mensuels.

La dernière chose que vous voulez est d'obtenir un avis de votre propriétaire indiquant que vous êtes en retard, même si vous pensiez avoir payé ce que vous deviez.

Principes de base du paiement du loyer

Voici ce que vous devez savoir sur le paiement du loyer pour éviter les malentendus et les différends avec votre propriétaire qui pourraient entraîner des frais de retard ou même mettre votre location en danger:

1. Choisir un mode de paiement du loyer. La plupart des locataires des appartements paient leur loyer mensuel par chèque. Mais de plus en plus de propriétaires acceptent les paiements de loyer par carte de crédit, ainsi que la possibilité de traiter les transactions en ligne. Passer des paiements par chèque aux paiements par carte de crédit a ses avantages, mais s'en tenir aux chèques peut être encore mieux pour vous. Pesez les avantages et les inconvénients des paiements de loyer par carte de crédit et décidez vous-même.
   De nombreux locataires choisissent de payer leur loyer en espèces. Si vous envisagez de payer en espèces, que vous envisagiez de le faire régulièrement ou de temps en temps, soyez conscient des pièges possibles afin d'éviter des problèmes avec votre propriétaire qui pourraient mettre votre location en péril.
2. Fractionnement du loyer avec colocataires. Si vous avez un ou plusieurs colocataires, il y a de fortes chances que vous soyez parvenu à un accord sur le partage du loyer. Vous pouvez répartir le loyer également entre vos colocataires ou trouver une solution plus équitable pour votre situation. Par exemple, si vous partagez un appartement de deux chambres avec quelqu'un, vous pourriez convenir qu'il est juste que vous payiez plus si vous avez la plus grande chambre.
   Quel que soit l'arrangement que vous concluez avec vos colocataires, il est important d'obtenir un engagement formel par écrit. De plus, gardez à l'esprit que votre propriétaire ne se soucie pas de la façon dont les colocataires choisissent de partager leur loyer. Si un propriétaire ne reçoit pas le montant total du loyer dû même si vous avez payé votre part, vous pourriez toujours être expulsé.
3. Prorata de votre loyer. Si votre bail débute au milieu du mois, il y a de fortes chances que votre propriétaire veuille calculer au prorata le loyer pour le mois partiel. Par exemple, si vous prévoyez de signer un bail d'un an qui prendra effet avant le premier du mois, la durée de votre bail durera techniquement un peu plus de 12 mois. Vous paieriez un «loyer au prorata» pour ces premiers jours ou semaines, puis le loyer du mois complet serait dû le premier de chaque mois. Apprenez-en davantage sur le calcul du prorata du loyer et sur la façon de le proroger afin de vous assurer que votre propriétaire effectue les calculs correctement.
4. Effectuer des paiements de loyer. Il est normalement préférable de verser vos paiements de loyer de la manière indiquée par votre bail ou votre propriétaire. Par exemple, vous pouvez envoyer votre chèque de loyer à l'attention d'une certaine personne dans une société de gestion, payer en ligne à l'aide d'un site Web sécurisé ou faire le paiement du loyer dans le couloir pour le remettre vous-même à votre propriétaire. Si vous essayez d'emprunter un itinéraire différent ou si vous vous trompez d'adresse, votre loyer risque de ne pas arriver à temps ou même de se perdre.
   Si vous partagez le loyer avec des colocataires et que vous payez par chèque, l'un de vous peut envoyer le paiement intégral chaque mois au propriétaire (et se faire rembourser par les autres colocataires). Ou, vous pouvez envoyer les chèques de chaque colocataire dans une enveloppe, en vous assurant que la somme est égale au montant total du loyer dû.
   Si vous sous-louez votre appartement, il est préférable d'envoyer vos mensualités de loyer au locataire (ou au sous-bailleur) plutôt qu'au véritable propriétaire.