Avez-vous peur que le dépistage des locataires vous nuise?

De nombreux chasseurs d'appartements craignent que quelque chose qui se cache dans une vérification des antécédents ne nuise grandement à leurs chances d'obtenir un appartement. Si vous êtes un chasseur d'appartements soucieux de la sélection des locataires, avez-vous généralement peur que quelque chose apparaisse qui vous disqualifie? Ou êtes-vous au courant de quelque chose de spécifique dans votre dossier que vous pensez qu'un propriétaire est tenu de découvrir?

Quoi qu'il en soit, il est important de garder votre sang-froid et de garder le contrôle de votre recherche. Voici quelques conseils pour gérer chaque situation:

Vous craignez généralement que quelque chose de négatif se produise

Si vous n'avez aucune raison de croire que le dépistage des locataires entraînera des problèmes, vous pouvez être anxieux parce que vous voulez un certain appartement ou vous avez hâte de conclure une recherche d'appartement longue ou difficile.

Si vous ne savez rien de spécifique, essayez de ne pas vous inquiéter. Gardez à l'esprit que si quelque chose de négatif survient, cela ne signifie pas nécessairement que vous n'obtiendrez pas d'appartement. Par exemple, une tache sur votre rapport de crédit n'amènera pas nécessairement votre score si bas que vous ne répondez pas aux qualifications financières d'un propriétaire particulier.

De plus, si un élément négatif est suffisamment important pour vous rendre non qualifié pour louer un appartement, vous pouvez faire certaines choses pour le compenser, comme demander au propriétaire si vous pouvez utiliser un garant.

Pour éviter les mauvaises surprises, c'est une bonne idée de vérifier votre pointage de crédit avant de commencer une recherche d'appartement. De cette façon, non seulement vous serez familiarisé avec votre score et votre position, mais vous aurez également la possibilité d'identifier les erreurs et de les corriger. (Si vous êtes à la recherche d'un appartement à New York, sachez qu'une loi appelée Tenant Fair Chance Act oblige les propriétaires à informer les locataires potentiels des noms et adresses de toutes les sociétés de contrôle qu'ils utilisent pour obtenir les rapports du tribunal. De cette façon, si vous pensez qu'un rapport concerne une autre personne qui porte le même nom ou un nom similaire, vous avez la possibilité de le signaler et de ne pas perdre un appartement.)

Vous vous inquiétez de quelque chose de spécifique

Parfois, les chasseurs d'appartements sont conscients de quelque chose de spécifique dans leur milieu qu'ils craignent qu'un propriétaire apprenne et utilise pour les disqualifier.

Si tel est votre situation, vous avez deux choix:

1. Restez silencieux. Vous pouvez garder le silence à ce sujet et espérer que l'élément négatif n'apparaîtra pas dans une recherche (et si c'est le cas, qu'un propriétaire le réduit); ou
2. Divulguer. Vous pouvez apporter l'article par vous-même à un propriétaire ou à un courtier.

La plupart des gens optent pour la première option parce que l'idée de signaler quelque chose qui peut vous blesser n'a pas d'attrait évident. En outre, cela permet aux propriétaires de ne pas connaître l'élément négatif qui vous inquiète. Cependant, attendre et espérer peuvent causer beaucoup d'anxiété, et si un propriétaire découvre l'élément négatif, vous pourriez souhaiter que vous ayez été celui qui l'a porté à l'attention du propriétaire en premier lieu.

Le principal avantage de poursuivre le deuxième choix est qu'il vous donne le contrôle. Si vous soupçonnez qu'un élément négatif de votre dossier apparaîtra lors d'une recherche, le confier à un propriétaire ou à un courtier est le moyen de vous assurer qu'il en a connaissance de vous - et de la manière dont vous choisissez de le présenter. Le fait d'évoquer avec affirmation quelque chose dont vous avez de fortes raisons de croire qu'il sera découvert de toute façon vous donne une meilleure apparence et empêche également les propriétaires de découvrir des choses négatives (et peut-être inexactes) à votre sujet et de tirer des conclusions par eux-mêmes. Cela vous donne également la possibilité d'expliquer quelque chose qui pourrait ne pas être évident ou même correct.

Par exemple, disons que vous avez une fois poursuivi le propriétaire d'un appartement que vous avez loué. Vous craignez peut-être que les futurs propriétaires apprennent l'existence de ce procès et vous assimilent à un «locataire à problèmes» qui est accusatoire et prompt à traduire les propriétaires en justice. Bien sûr, vous savez que vous avez toujours été un bon locataire qui paie votre loyer intégralement et à temps et les poursuites sont la dernière chose que vous voulez. Vous avez poursuivi votre propriétaire une fois parce que, en toute honnêteté, il était un propriétaire de bidonville. Vous aviez une raison valable de poursuivre ce propriétaire en particulier dans des circonstances uniques, et vous voudrez donc que votre prochain propriétaire sache que la poursuite que vous avez intentée n'est, bien entendu, aucun signe que vous êtes un mauvais locataire.

Si vous n'obtenez pas un appartement en raison d'un élément négatif que vous avez soulevé, vous n'auriez probablement pas obtenu l'appartement si le propriétaire l'avait découvert par le biais de la sélection des locataires.

Il y a des avantages et des inconvénients à poursuivre chaque choix, alors considérez chacun d'entre eux attentivement et faites ce qui est le plus confortable pour vous dans une situation particulière. Si vous ne parvenez pas à décider quoi faire, demandez l'avis d'un membre de votre famille ou d'un ami de confiance.