Comment construire un ajout?

Aucun autre projet de rénovation ne crée autant d'espace, coûte autant ou prend autant de temps qu'un ajout de maison. Pourtant, un ajout semble être la modification de la maison que la plupart des gens veulent, généralement parce qu'ils ont vraiment besoin d'espace supplémentaire, et l'ajout leur permet de rester dans leur maison actuelle plutôt que d'en acheter une plus grande.

La plupart des propriétaires complètent un ajout en embauchant un entrepreneur ou un constructeur en rénovation, mais cela ne signifie pas que les propriétaires sont laissés pour compte. Au contraire; les propriétaires doivent être impliqués à chaque étape du processus pour prendre des décisions éclairées et s'assurer que les travaux répondent à leurs attentes. Pour se préparer à l'ajout d'une maison, il peut être utile de voir le projet comme un projet pas à pas géant.

Outils et fournitures dont vous aurez besoin

Les matériaux de construction et les outils spécifiques pour travailler avec eux varient d'un projet à l'autre, mais en règle générale, les ajouts à la maison incluent la plupart (sinon la totalité) des mêmes groupes de matériaux qu'une nouvelle maison nécessite.

• Matériaux de fondation
• Bois de charpente
• Revêtement de sol, de mur et de toit
• Attaches
• Matériel et accessoires de plomberie
• Matériel et équipement électriques
• Composants du système HVAC
• Fenêtres et portes
• Finitions intérieures des sols, des murs et des plafonds
• Armoires ou autres encastrés
• Revêtement extérieur et moulures
• Toiture et gouttières
• Peinture et autres matériaux de finition

Instructions

Déterminer le budget et la portée

Connaissez l'ampleur de votre projet. Un ajout à la maison est tout comme la construction d'une maison et implique la conception, la budgétisation, les permis, les entrepreneurs et les sous-traitants, et la construction de la structure à partir de zéro. Il est important d'être prêt pour le travail impliqué et d'être réaliste quant à votre budget. Alors que certains propriétaires déclarent payer 37300€ à 56000€ pour un ajout de maison multi-pièces à grande échelle, un chiffre plus réaliste se trouve probablement dans les six chiffres les plus bas.

Financement sécurisé

La plupart des propriétaires ne peuvent pas payer les ajouts complets en espèces. Ainsi, un prêt ou une marge de crédit est nécessaire. Cela implique généralement l'obtention d'un prêt immobilier, d'une deuxième hypothèque ou d'une marge de crédit en fonction du montant de la valeur nette ou de la valeur de leur maison.

Sélectionnez un entrepreneur général

Tout dépend de la recherche d'un bon entrepreneur avec lequel vous pouvez travailler. Obtenez de vraies recommandations de la part de vos voisins, amis ou parents. S'ils ne peuvent pas recommander un entrepreneur, perdez votre timidité et frappez aux portes des maisons qui ont récemment fait l'objet d'ajouts.

L' importance de l'entrepreneur ne peut être sous-estimée. Ce travail est trop important pour que vous puissiez le sous-traiter seul, à moins que vous n'ayez une expérience professionnelle et suffisamment de temps. La première réunion établit l'échelle du projet, le calendrier de l'entrepreneur, les questions générales de conception et les stratégies de réduction des coûts.

Sachez que vous pouvez interroger l'entrepreneur sur les options de contrôle des coûts pendant le processus. C'est votre argent, après tout, et une énorme part de cela.
L'entrepreneur prendra un pourcentage des coûts bruts. Par exemple, avec un supplément de 74600€, un entrepreneur général pourrait facturer 10 à 20 pour cent, soit un coût total de 82100€ à 89600€

Travailler avec un architecte

Bien que certains entrepreneurs puissent concevoir votre ajout ou travailler à partir de plans d'ajout de stock, dans de nombreux cas, il est préférable d'embaucher un architecte. Il y a une certaine valeur à aller avec un architecte recommandé par l'entrepreneur. Avec cet arrangement, vous avez deux parties qui sont habituées à travailler ensemble. Cependant, si vous envisagez cet arrangement, vous devez effectuer la même diligence raisonnable que vous le feriez lors de la sélection d'un architecte sans lien avec l'entrepreneur.

Obtenir les permis et préparer le site

Votre entrepreneur obtiendra les permis et sera tenu d'afficher les permis approuvés dans un endroit visible sur votre propriété. Une équipe viendra déposer une toilette portative, et peut-être apposera-t-elle une pancarte indiquant au monde quelle entreprise est en train de construire votre ajout. Pour préparer le site, autre chose que le niveau, la saleté nue devra être démolie, enlevée et nivelée. Les obstacles seront supprimés, même les arbres (si votre communauté le permet). Les clôtures seront temporairement démontées pour permettre aux équipements lourds d'accéder au site.

Construire la fondation

L'ajout obtiendra une fondation à grande échelle, tout comme une nouvelle maison. Selon les plans, l'équipe commencera à couler une dalle de béton ou à creuser pour un vide sanitaire ou un sous-sol, suivi par le coulage des pieds de page et des murs de fondation en béton.

Encadrez la structure

Dès que le béton de fondation est durci, les planchers, les murs et le toit sont encadrés. Un jour, vous rentrez du travail et, tout à coup, votre addition a deux, trois ou même quatre murs! Le cadrage - la structure squelettique de la maison - monte assez rapidement. Dans certains cas, une partie de la charpente est même construite hors site. À ce stade, vous pouvez avoir l'impression que le projet n'est qu'à quelques jours de l'achèvement, même si vous avez encore un long chemin à parcourir.

Ajouter le revêtement et la toiture

Le revêtement mural et la toiture sont nécessaires pour protéger tous les travaux qui suivront. Les panneaux de revêtement mural, généralement OSB, sont installés rapidement et sont généralement recouverts d'une enveloppe de maison à l'extérieur des panneaux. À mesure que la toiture est terminée, le projet semble avancer à un rythme rapide.

Installer des fenêtres et des portes

De nouvelles fenêtres et portes sont installées. Comme le toit et les murs extérieurs, ils boutonnent davantage la structure et la maintiennent étanche pour les travaux ultérieurs. Les professionnels de la construction décrivent le bâtiment comme étant «séché» après cette étape, ce qui signifie que l'intérieur est protégé des éléments.

Électricité, plomberie et CVC

Les services essentiels, tels que l'électricité, la plomberie et le chauffage / refroidissement sont «brutaux», ce qui signifie que les éléments en coulisse tels que les tuyaux, le câblage et les conduits sont installés. Il est normal que le projet semble ralentir lorsque des électriciens, des plombiers et des techniciens CVC entrent, mais ces métiers ont tendance à fonctionner assez rapidement. Les accrocs réels ont tendance à être associés à l'attente des inspecteurs de la ville pour inspecter et approuver les travaux.

Ajoutez de l'isolant et des cloisons sèches

Avec l'ajout d'isolant et de cloisons sèches, le projet commence à ressembler à une véritable structure. L'isolant peut être un ou plusieurs types différents, allant des nattes de fibre de verre standard à la mousse pulvérisée en passant par la cellulose soufflée. Les cloisons sèches sont un processus en plusieurs étapes: accrocher les feuilles, «boucher» les joints avec un composé de cloison sèche humide, laisser ce composé sécher, puis poncer les joints.

Terminer l'intérieur

Le plancher et les armoires sont installés, et les plafonds et les murs sont peints. Le revêtement de sol peut être installé avant l'application de la peinture ou la peinture peut venir en premier. Habituellement, il s'agit de savoir quelle est la méthode la plus efficace (en termes de propreté), donc cela est souvent dicté par la planification. Les entrepreneurs en peinture sont expérimentés pour peindre proprement une fois que le revêtement de sol de finition a été installé. Les charpentiers entrent et mettent en place des garnitures détaillées telles que des plinthes, des garnitures de fenêtres, des moulures couronnées, etc. Les portes sont accrochées.

Établissez les connexions finales

Les plombiers, les électriciens et les installateurs de CVC installent leurs luminaires et leur équipement et effectuent les connexions de service finales. Cependant, certains de ces travaux, comme l'installation du chauffage et de l'approvisionnement en eau du bâtiment, peuvent être effectués avant que l'intérieur ne soit terminé.

Complétez la liste des poinçons

Une liste de poinçons est un enregistrement des divers éléments restant à faire. Beaucoup d'entre eux sont des touches finales qui ont dû attendre d'autres travaux ou qui ont tout simplement été manquées dans le processus. Souvent, l'entrepreneur et les propriétaires compilent leurs propres listes et les combinent en une liste de contrôle principale.