Comment construire un ajout de pièce: conseils pour travailler avec des entrepreneurs?

Un ajout de pièce pourrait bien être la solution à vos problèmes d'espace. Moins qu'un ajout à part entière, plus que la rénovation de l'espace existant, les ajouts de pièces répondent aux besoins de nombreux propriétaires, à la fois en termes d'espace et de coûts.

L'entrepreneur chevronné Larry Mock, propriétaire de la rénovation et de la construction sur mesure Cascade de Portland, Oregon, offre des conseils sur la construction d'une pièce supplémentaire. Mock a quatre décennies d'expérience dans l'industrie de la construction.

Même les entrepreneurs veulent que vous obteniez d'autres offres

Bien que cela semble absurde, la plupart des entrepreneurs ne veulent pas que vous les embauchiez pour un gros travail si vous n'êtes pas sûr à 100%. Si vous sautez sur le premier entrepreneur qui vient à votre rencontre, vous risquez d'avoir froid aux pieds plus tard. Les entrepreneurs ne veulent pas être le premier que vous choisissez; au lieu de cela, ils veulent être le résultat choisi après toutes vos recherches minutieuses.

Mock suggère d'interroger trois à six entrepreneurs et de vérifier les résultats des 10 derniers projets réalisés par l'entrepreneur. Il recommande également de vérifier la liste d'Angie et LinkedIn pour les avis.

Trop d'enchères peuvent être trop

Solliciter plus de cinq ou six offres vous fait perdre du temps - votre temps et celui des entrepreneurs. Mock dit qu'il ne soumettra pas d'offre s'il y a plus de deux autres entrepreneurs en compétition pour le poste.

Les bonnes offres seront étroitement regroupées

Si vous avez bien choisi les entrepreneurs, la plupart des offres seront assez proches dans la même fourchette. Dit Mock: "Au cours de mes 40 années de rénovation, les entrepreneurs qui ont la même passion et la même détermination que nous, sont généralement très proches de notre prix."

Faites attention à ces offres très basses

Lorsque vous obtenez une enchère trop basse, cela peut indiquer un problème. Cela n'indique pas nécessairement une opération frauduleuse. Cela peut simplement signifier que l'entrepreneur ne comprend pas entièrement ce que vous voulez et soumet une offre basée sur une idée réduite de votre vision. Mock recommande: "La dernière chose qu'un propriétaire veut, c'est le prix le plus bas ou un entrepreneur qui fait une offre pour obtenir le prix le plus bas dans chaque catégorie. C'est la recette du désastre."

Échappez d'abord toutes les autres options

Les ajouts de salles ne sont pas votre première option; ils sont votre dernière option. En raison du prix et de la complexité de la construction d'une pièce supplémentaire, vous devez épuiser toutes les solutions possibles à vos problèmes d'espace et de vie avant d'entreprendre ce projet.

• Désencombrement: Il existe une structure d'environ 12 mètres de long et 8 mètres de large qui est beaucoup moins chère que tout ajout de pièce que vous pouvez construire. Cette structure s'appelle un conteneur roll-off ou Dumpster. Remplissez cela de détritus ménagers inutiles avant même d'envisager un ajout de pièce.
• Réorganisez, organisez: les systèmes d'organisation des placards fonctionnent à merveille pour les chambres encombrées.

Vous devez être en mesure de travailler avec l'entrepreneur

Avec un ajout de pièce, il est essentiel de trouver le bon entrepreneur. Votre capacité à travailler avec un entrepreneur dépend de l'adéquation de votre personnalité. Mais ne vous attendez pas à devenir de grands copains pendant ce projet; c'est avant tout une relation commerciale.

Le principal problème est la réputation de l'entrepreneur et ce que les propriétaires pensent de lui / elle. Après tout, cet entrepreneur va devenir un membre de la famille pour la majeure partie de 4 à 16 semaines selon la portée des travaux. Ainsi, avoir un entrepreneur avec un excellent représentant et dont ils se sentent bien peut conduire à un projet réussi pour tous.

Les solariums ne sont pas un substitut acceptable

Aucun doute à ce sujet: les solariums sont attrayants. Ils coûtent moins cher que les ajouts de pièces à grande échelle et vous offrent tout autant de surface carrée. Mais les solariums ne sont que cela: des solariums. La plupart n'ont pas de plomberie, de douche, de baignoire, de toilettes et d'autres services essentiels. Plus important encore, ils ne sont généralement pas conditionnés (chauffage et refroidissement). Construisez une véranda si vous voulez une sensation de type véranda, mais pas parce que vous pensez qu'elle se substituera à un véritable ajout.

Pour la valeur de revente, consultez un agent immobilier ou un évaluateur

Installez-vous l'ajout de pièce uniquement pour votre propre bénéfice? Ou vous souciez-vous de la valeur de revente quand vient le temps de vendre? Même si vous ne pouvez pas faire les choses uniquement pour le bénéfice d'un acheteur potentiel sans nom et sans visage dans un avenir lointain, vous devez réfléchir à la valeur de revente. Tous les ajouts de pièces ne redonnent pas une valeur de revente adéquate.

L'agent immobilier qui vous a vendu la maison sera plus qu'heureux de vous dire comment cette surface carrée supplémentaire (et le type de surface carrée que vous envisagez) vous sera bénéfique à long terme.

Réalisez que vous construisez une mini-maison

Un ajout de pièce implique toutes les mêmes choses que vous trouvez dans la construction de maisons neuves: fondations, pieds de page, charpente, zonage, permis, CVC, revêtements de sol, plomberie, électricité, nouvelles fenêtres, etc. La liste se rallonge de plus en plus.

Même si vous construisez une grande pièce ou un salon (c.-à-d. Un ajout de pièce sans services tels que la plomberie), vous avez toujours d'autres services que vous ne pouvez pas éviter (électricité, chauffage, climatisation, etc.).

Apprenez à penser en termes de coût m2age

Construire un ajout est complexe. La seule façon de vous assurer que vous comparez les estimations des entrepreneurs sur un pied d'égalité est de comparer sur une base dollar par m². Mais vous voudrez vous assurer que tous les entrepreneurs soumissionnent sur la même chose, sinon vos comparaisons de coûts de surface carrée seront toutes fausses.