Avantages et inconvénients d'être votre propre entrepreneur général
Une approche de bricolage est un excellent moyen de s'attaquer à de nombreux projets de rénovation domiciliaire. Grâce à de bonnes informations et à la disponibilité de nouveaux matériaux de construction conviviaux pour les bricoleurs, les propriétaires peuvent aujourd'hui entreprendre avec succès de nombreux projets lourds et complexes autrefois réservés aux entrepreneurs et spécialistes, y compris l'installation de plancher, l'enlèvement de murs et le remplacement de fenêtres. Le remodelage à faire soi-même vous permet non seulement d'économiser de l'argent, mais il peut être très gratifiant car vous profitez des résultats fructueux de votre propre travail.
Mais l'approche de bricolage s'étend-elle à votre propre entrepreneur général, l'une des tâches de rénovation domiciliaire les plus complexes de toutes? La gestion d'un grand projet de rénovation ou de construction peut impliquer des entretiens, la négociation de contrats et la supervision du travail de nombreux sous-traitants.Il est donc utile de connaître tous les aspects du travail avant de vous lancer dans cette tâche.
Avantages d'être votre propre entrepreneur général
Il y a des avantages incontestables à supprimer l'intermédiaire - l'entrepreneur général - et à gérer soi-même un grand projet de rénovation ou de construction.
Vous pouvez économiser de l'argent
La perspective d'économiser de l'argent sur la rénovation de la maison est le principal facteur de motivation de toute activité de bricolage. Lorsque vous entreprenez des tâches spécifiques de bricolage, vous pouvez parfois économiser une somme d'argent impressionnante, même si dans d'autres cas, les économies sont plus modestes. Par exemple, si vous installez votre propre revêtement de sol, les économies peuvent s'élever à des milliers de dollars, tandis que si vous poncez vos propres sols plutôt que d'embaucher une équipe, vous pouvez économiser seulement quelques centaines de dollars, selon la taille de vos sols.
Mais le montant que vous pouvez économiser en agissant comme votre propre entrepreneur général peut être tout simplement stupéfiant. Calculer la commission d'un entrepreneur typique de 20% pour un ajout majeur de pièce coûtant 149000€, vous pouvez économiser 29900€ en agissant en tant que votre propre entrepreneur. Cet argent peut être appliqué à des matériaux haut de gamme sur votre maison, à des rénovations supplémentaires, à des réparations, ou peut même être appliqué aux dépenses du collège ou aux vacances.
Vous obtenez un meilleur contrôle
Peu importe dans quelle mesure le GC entend ou promet d'exécuter vos souhaits, vous perdrez toujours un certain degré de contrôle lorsque vous embauchez un entrepreneur général. Même dans la meilleure relation entrepreneur-client, une partie de la communication est toujours perdue dans la traduction, et il est important de se rappeler que l'objectif non déclaré de l'entrepreneur est de maximiser ses propres profits. En agissant en tant que votre propre entrepreneur, vous avez un contrôle total sur tous les aspects du projet, du début à la fin.
Vous établissez une liste de contacts importante
En agissant en tant que votre propre entrepreneur, vous construirez une liste de contacts de noms et de coordonnées d'entreprises et d'individus qui pourront vous aider plus tard avec d'autres projets, tels que l'installation de revêtements de sol ou de fenêtres, la peinture, la pose de cloisons sèches ou l'aménagement paysager. Une fois qu'un propriétaire a servi de GC pour un projet majeur de rénovation, il a rarement besoin de rechercher des professionnels pour mener à bien des projets similaires à l'avenir. Et avoir établi des relations avec un groupe de sous-traitants peut vous conduire à des références supplémentaires lorsque vous avez besoin de rechercher d'autres professionnels. Votre entrepreneur en cloisons sèches, par exemple, connaît peut-être bien un bon peintre de maison.
Inconvénients d'être votre propre entrepreneur
Il existe également des difficultés très notables à assumer les fonctions d'entrepreneur général pour un grand projet. Les problèmes peuvent être suffisamment graves pour que certains propriétaires jurent de ne plus jamais s'attaquer seuls à de tels travaux après avoir tenté de tout gérer sans entrepreneur.
Vous manquez d'expérience
Il semble seulement que les entrepreneurs ne font rien de plus que planifier les gens de métier. Pourtant, même si cela était vrai, leur expérience en matière de planification et de supervision des travailleurs serait inestimable. Les entrepreneurs ont une riche expérience souvent durement acquise. Au lieu de partir de zéro, vous pouvez acheter des années ou des décennies d'expérience pour le coût de la commission de l'entrepreneur.
Un entrepreneur général qui a une longue liste de contacts de professionnels de la maçonnerie, charpentiers, électriciens, plombiers, entrepreneurs CVC, paysagistes et peintres en bâtiment vaut plus que vous ne pouvez l'imaginer. Et les relations professionnelles étant ce qu'elles sont, vous pouvez trouver beaucoup plus difficile (et parfois plus cher) d'embaucher les mêmes sous-traitants qui travaillent volontiers pour des entrepreneurs généraux établis.
L'entrepreneur général peut également avoir des sources de matériaux de construction et d'appareils économiques qui ne sont pas disponibles pour vous. L'élimination des matériaux de démolition est également généralement assurée par le GC, que vous devrez organiser vous-même si vous vous occupez vous-même du rôle d'entrepreneur général.
Les petits travaux sont plus faciles
De nombreux experts préviennent que les propriétaires devraient éviter de devenir leur propre entrepreneur général pour de très gros travaux. Un ajout majeur de pièce qui nécessitera des travaux d'excavation, de fondation, de charpente, de parement et de toiture, de câblage et de plomberie, de CVC et de menuiserie de finition est presque aussi compliqué que la construction d'une maison entière, et peu de propriétaires sont vraiment à la hauteur de la tâche de gérer le tout le travail. En revanche, la rénovation d'une salle de bain est un bien meilleur projet pour les propriétaires d'apprendre les ficelles du GCing.
Vous n'avez pas de réseau de connexions
L'expérience s'accompagne de relations professionnelles. Les entrepreneurs chevronnés opèrent dans un réseau social et professionnel dont vous êtes exclu. Un entrepreneur général expérimenté et réputé peut souvent accélérer les processus qui peuvent gêner les propriétaires ordinaires.
Si vous vous présentez au bureau des permis en tant que propriétaire, par exemple, vous constaterez peut-être que personne ne veut vous aider immédiatement ou que vos plans sont examinés attentivement. Un entrepreneur établi visitant le même bureau peut constater que les portes du bureau s'ouvrent instantanément. Les responsables du bâtiment et les entrepreneurs parlent la même langue, ils peuvent se voir plusieurs fois par mois et beaucoup ont établi des relations très amicales. Avec une histoire de bonne volonté, un entrepreneur général peut bénéficier de concessions et d'avantages du bureau d'inspection des bâtiments que les propriétaires ne reçoivent pas.
Les bons sous-traitants ont également tendance à donner la préférence aux entrepreneurs généraux avec lesquels ils ont établi des relations. Vous constaterez peut-être que les électriciens ou les plombiers disposés à soumissionner pour votre travail autogéré sont des professionnels de second rang auxquels les entrepreneurs généraux établis ne font pas confiance.
Les contrats sont stressants
Les grands projets de rénovation domiciliaire sont ardus et peuvent exercer une pression énorme sur la famille et les relations. L'un des avantages de payer la commission à l'entrepreneur général est que vous êtes à l'abri de certains des aspects les plus désagréables de la rénovation domiciliaire. Les familles et les couples ont tendance à être plus heureux lorsqu'ils peuvent se séparer d'un travail prolongé, comme la construction d'une pièce supplémentaire.
Une autre source de stress supplémentaire est le défi de gérer vous-même tous les sous-traitants individuels. Il n'est pas facile de confronter un professionnel du bâtiment à des problèmes de qualité ou à des arguments de planification, et l'un des avantages de travailler avec un GC est qu'il va gérer les éventuelles confrontations avec tous les sous-traitants.
La gestion du temps est plus difficile
Tout projet, peu importe sa taille, peut devenir angoissant dès que vous lui imposez une contrainte de temps. Si vous rénovez une deuxième cuisine située au sous-sol ou une chambre d'amis, vous aurez peut-être beaucoup de temps pour reprendre lentement le travail. Mais si vous remodelez votre seule cuisine, le temps presse, le projet doit être réalisé le plus rapidement possible. Chaque jour où votre cuisine est en panne signifie un autre repas au restaurant ou un dîner surgelé préparé au micro-ondes.
De même, la rénovation de la seule salle de bain de votre maison signifie que vous devrez terminer les travaux très rapidement, ce qui peut être difficile lorsque vous effectuez vous-même les tâches du GC. Il n'est pas rare qu'un grand projet qui peut être réalisé par un bon entrepreneur général en quelques semaines seulement se prolonge sur plusieurs mois lorsqu'un propriétaire tente de gérer le projet.
Il est dans votre intérêt de planifier étroitement votre rénovation afin que cela prenne le moins de temps possible, mais un entrepreneur général est encore plus motivé pour faire le travail rapidement. Plus vous passez de temps à votre travail signifie moins de temps consacré à d'autres projets lucratifs. Les entrepreneurs doivent maintenir leur file d'attente en mouvement non seulement pour gagner de l'argent pour eux-mêmes, mais aussi pour payer leurs sous-traitants.
La ligne du bas
Être votre propre entrepreneur général pour un projet majeur de rénovation ou de construction peut potentiellement vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars. Mais cette économie s'accompagne d'un coût notable en termes de stress, de gestion du temps et peut-être même de qualité du travail. N'entreprenez pas ce rôle à moins d'avoir confiance en vos capacités et d'avoir soigneusement pesé le pour et le contre.
