Quand devrais-je payer pour la rénovation avec un prêt immobilier?

Les prêts sur valeur domiciliaire ont traditionnellement été utilisés pour des projets de rénovation
Les prêts sur valeur domiciliaire ont traditionnellement été utilisés pour des projets de rénovation domiciliaire, car il existe une relation amicale entre la valeur nette de votre maison et les améliorations apportées à votre maison.

Les prêts sur valeur domiciliaire ont traditionnellement été utilisés pour des projets de rénovation domiciliaire, car il existe une relation amicale entre la valeur nette de votre maison et les améliorations apportées à votre maison. Vous avez entendu parler d'un cercle vicieux? Eh bien, c'est un cycle amical.

Un exemple

En d'autres termes, disons que vous avez 37300€ de fonds propres dans votre maison. Grâce à un prêt immobilier, vous utilisez ces 37300€ pour faire un ajout, ajouter un nouveau revêtement et rénover la cuisine. Ces projets augmentent la valeur de votre maison et ajoutent encore plus de valeur nette à votre maison.

Quand utiliser le prêt et quand non

Mon opinion personnelle est que les prêteurs poussent les prêts sur valeur domiciliaire aux clients avec des campagnes de marketing astucieuses, même lorsque les clients devraient rechercher d'autres options de financement.

Avant la crise financière de 2008, les prêteurs jetaient pratiquement de l'argent sur les propriétaires, les encourageant à construire des terrasses, des vérandas et à rénover les chambres en bureaux. Tout pour obtenir une vente. Maintenant, cette ferveur a heureusement diminué.

Je ne souscrirais pas à un prêt sur valeur domiciliaire pour l'un des projets énumérés ci-dessus, car ce sont des projets classiquement à faible rendement lors de la revente. Considérez plutôt le prêt comme un investissement dans votre maison. Faites-vous un investissement judicieux ou pas?

Les investissements judicieux se divisent en deux catégories:

  1. Revente: Ces emplois financés par des fonds propres rapportent une valeur de revente élevée (rénovation de cuisines, par exemple).
  2. Urgence: J'appelle ces projets d'urgence car ne pas les réaliser endommagera davantage votre maison. Le remplacement du toit n'est pas un projet à haute valeur de revente. Mais si votre toit est en mauvais état, ignorer le problème ne fera que créer des problèmes plus importants à l'intérieur de la maison.

Précautions

Attention: ce processus ne se poursuit pas indéfiniment. La valeur nette de votre maison dépend également d'autres facteurs non liés à vos rénovations. Mais la relation entre la valeur nette et l'état de votre maison est certainement celle dont vous devriez tirer parti.

De plus, avec les prêts sur valeur domiciliaire, vous pouvez généralement retirer plus d'argent et à des taux d'intérêt plus bas qu'avec d'autres types d'options de financement. Soyez prudent, cependant, car les prêts sur valeur domiciliaire ont tendance à être liés à des taux d'intérêt variables. Et parce qu'ils sont variables, ils peuvent toujours «varier» dans le sens ascendant.

Des prêts hypothécaires à taux fixe sont disponibles, mais vous devrez vous renseigner auprès de votre conseiller en prêts. Le taux fixe est plus élevé que le taux variable et n'est généralement pas annoncé. Si les taux semblent augmenter régulièrement, il peut être judicieux de considérer le taux fixe.

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