Guide étape par étape pour construire votre propre maison

Très peu de personnes sont qualifiées pour effectuer toutes les étapes de construction de leur maison, mais vous pourrez peut-être agir comme votre propre entrepreneur général (GC), en embauchant vos sous-traitants (sous-traitants) dans l'ordre où ils sont requis.

Il peut y avoir certains aspects du travail que vous pouvez effectuer vous-même, mais ce n'est qu'en comprenant l'ensemble du processus que vous pouvez décider du travail à entreprendre.

Ce guide décrit les bases et la chronologie de l'organisation d'une maison à construire par vous-même. Engager vos sous-traitants selon vos besoins et économiser de l'argent là où vous le pouvez en investissant des capitaux propres est le meilleur moyen d'économiser de l'argent lorsqu'il s'agit de construire une maison.

Dans ce guide, imaginez ce qu'il faut faire pour servir de GC pour une maison dont les plans sont déjà élaborés par un architecte.

Bases du chantier et de la construction

Premièrement, il est temps de se situer au sens propre et figuré. Non seulement vous obtenez votre projet directement dans votre esprit et sur papier, mais vous êtes littéralement assis votre maison prévue sur le chantier.

• Dégagez le chantier des broussailles et autres débris, jusqu'au niveau du sol et à au moins 25 mètres autour du périmètre prévu de la maison: cela implique souvent une équipe de travail distincte qui effectue ce travail.
• Un géomètre jalonne le terrain, sur la base des dessins de parcelle d'origine qui indiquent les limites de la propriété.
• Apportez des modifications à la topographie du site si nécessaire pour modifier le débit d'eau à travers le site: Cela nécessite souvent un entrepreneur avec des équipements de terrassement.
• Commandez une benne à ordures pour manipuler les déchets pendant le projet de construction.
• Commandez une ou plusieurs toilettes portables: Ceci est essentiel à moins que vous ne vous attendiez à ce que divers ouvriers sous-traitants utilisent la salle de bain de votre maison.
• Commandez des services publics temporaires auprès de la compagnie d'électricité.
• Embaucher un électricien pour brancher un panneau électrique temporaire: il est souvent monté sur un poteau électrique existant.

Coulage des semelles et des fondations en béton

Les choses vont commencer à devenir sérieuses maintenant, à la fois en termes de main-d'œuvre et de dépenses, avec l'excavation et l'installation de fondations et de dalles. Tout avant cela a semblé être un travail de préparation ennuyeux; maintenant, vous aurez l'impression de construire quelque chose.

Ce travail est presque toujours effectué par des entrepreneurs en excavation et des spécialistes des fondations - un groupe d'entrepreneurs entièrement différent de celui des équipes de menuiserie qui seront bientôt sur place. C'est le point de non-retour. Les semelles et les fondations représentent une part si importante du coût total de la construction de votre maison que s'arrêter après la construction des fondations signifie que vous aurez gaspillé beaucoup d'argent. De plus, vous aurez une quantité massive de travaux de béton ou de maçonnerie encombrant un site, ce qui rendra la vente de la propriété extrêmement difficile.

Voici ce qui se passe

Habituellement, vous ou l'entrepreneur fera appel à une entreprise distincte dont la seule tâche est de construire des fondations, car le travail nécessite des compétences très spécialisées.

1. L'entrepreneur creuse des tranchées pour les semelles de gel.
2. Les inspecteurs arrivent pour vérifier les dimensions des tranchées de semelle.
3. L'entrepreneur verse du béton pour les semelles.
4. Des drains de semelle sont construits et sont conçus pour évacuer l'eau des pieds de page et les protéger.
5. L'entrepreneur construit des murs de fondations verticales reposant sur les semelles, en utilisant soit du béton coulé, soit des parpaings en béton: D'autres types de fondations sont parfois utilisés, bien qu'ils soient rares.
6. La fondation est imperméabilisée jusqu'au niveau fini: des trous sont créés dans le mur de fondation pour permettre le routage des conduites d'alimentation en eau et de drainage.

Faire fonctionner les lignes de plomberie et électriques

Si vous posez une fondation de type dalle, vous devrez faire appel à des plombiers et des électriciens pour «brouiller» certains des services avant de couler cette dalle de béton:

• Plombiers: des tuyaux sont posés qui finiront par être recouverts de béton.
• Électriciens: Si des lignes électriques traversent la dalle de béton via des conduits métalliques, le moment est venu de faire fonctionner ces conduits.

Couler les dalles de béton

Avec tout en place, il est temps pour le sous-traitant de couler le béton.

1. Pour une dalle de maison, l'entrepreneur installera d'abord l'isolant en panneaux de mousse de dalle.
2. Une base de gravier minimum de quatre pouces passe sur le panneau de mousse, formant la base pour le béton.
3. Un pare-vapeur en plastique vient ensuite.
4. L'armature en treillis métallique est ensuite posée et positionnée, de sorte qu'elle est légèrement surélevée: Cela permettra à l'armature de s'asseoir au milieu de la couche de béton, où elle offrira le renforcement le plus résistant.
5. L'entrepreneur verse maintenant la dalle de béton, probablement à partir de camions prêts à l'emploi qui livrent une grande quantité de béton.
6. Si vous construisez un garage ou un sous-sol, c'est aussi le moment de couler du béton à ces endroits: il est coûteux de ramener l'entrepreneur en béton pour une autre coulée.

Charpente, parement et toiture

Une fois les travaux d'excavation, de fondation et de béton terminés, vous commencerez bientôt à reconnaître votre projet comme une maison. C'est parce que maintenant les charpentiers de charpente arriveront pour installer la charpente en bois pour les planchers, les murs et les plafonds, puis passeront à l'installation du revêtement, du revêtement et de la toiture. Ce travail peut se faire avec une rapidité remarquable. En l'espace d'une semaine ou deux, vous pouvez soudainement reconnaître votre maison comme une maison.

Certains propriétaires sont en mesure d'aider aux travaux à ce stade, bien que normalement ce travail soit effectué par une équipe de charpentiers qualifiés. Certains propriétaires, cependant, peuvent s'attaquer à certaines parties des travaux, comme la pose du revêtement de sol sur les solives ou les panneaux muraux suspendus.

Voici la séquence générale des travaux de l'équipe de menuiserie:

1. Préparez un ordre d'encadrement du bois, des clous, du feutre de construction ou du papier d'emballage et des adhésifs nécessaires, en fonction de vos plans de construction.
2. Quand le beau temps arrive, l'équipe de charpentier arrive pour encadrer les murs de la maison, y compris le plancher, le plafond et le squelette du toit: L'ossature est la «coque» de base de la maison, moins le revêtement extérieur et la surface du toit. Les ouvertures brutes pour les fenêtres, les portes et les puits de lumière seront encadrées à ce moment. Le revêtement de base des surfaces des murs et du toit conclut cette étape.
3. Installez les fenêtres, les portes et les puits de lumière: Habituellement, cela sera fait par la même équipe de menuiserie qui a fait l'encadrement, bien que parfois l'équipe du fabricant vienne faire ce travail. C'est aussi un travail que certains propriétaires peuvent entreprendre. À ce stade, lorsque le bâtiment est gainé et que les portes et les fenêtres sont installées, les sous-traitants effectuant les travaux d'électricité et de plomberie peuvent maintenant arriver pour commencer la partie brute de leur travail.
4. La surface du revêtement fini est maintenant installée sur le revêtement après que le revêtement de la maison a été enveloppé pour la première fois avec une forme de membrane pare-intempéries: Encore une fois, ce travail est souvent effectué par le même entrepreneur qui a fait l'encadrement et le revêtement.
5. Enfin, les couvreurs viennent compléter l'application des solins de toiture et des bardeaux ou autres surfaces de toiture finies: La coque de base de la maison est maintenant terminée.

Installation d'électricité et de plomberie brute

Désormais, les travaux intérieurs de votre maison commencent avec l'arrivée des maçons, électriciens, plombiers et spécialistes CVC.

1. Les maçons construisent la cheminée si votre maison en a une: Cela implique généralement l'application de placage de brique ou de pierre sur une base de bloc de béton qui a été posée par l'entrepreneur en fondation.
2. Les électriciens et les plombiers effectuent le travail de base pour les circuits électriques, les tuyaux de plomberie et les conduits du système CVC: Ce travail est évidemment plus facile sans les surfaces de mur, de plancher et de plafond en place. Une fois les travaux terminés, ces entrepreneurs disparaîtront pendant un certain temps, puis reviendront une fois les murs et les plafonds en place, pour terminer les connexions finales de divers appareils.
3. Les inspections sont faites de gros plans: les demandes de permis et les inspections sont gérées par l'entrepreneur, mais si vous vous chargez de ce travail vous-même, la responsabilité des inspections vous incombe.
4. Installer de l'isolant dans les murs et le grenier: Cela est parfois fait par l'équipe de charpentiers ou un entrepreneur spécialisé, mais de nombreux propriétaires trouvent que c'est un travail qu'ils peuvent faire eux-mêmes pour économiser de l'argent.

Accrocher les cloisons sèches et installer la garniture

Au cours des prochaines étapes, l'intérieur commencera à avoir l'air fini, à mesure que les surfaces des murs et des plafonds seront installées.

Ce sont des étapes que certains propriétaires peuvent entreprendre eux-mêmes, à condition qu'ils aient de bonnes compétences en bricolage. Sinon, ce travail de finition de début est souvent effectué par une équipe de menuisiers de finition, faisant généralement partie de la même équipe de sous-traitants qui a fourni les travaux de menuiserie d'encadrement. Enfin, l'intérieur commencera à ressembler à un véritable intérieur. Voici l'ordre typique des tâches.

1. Les cloisons sèches sont accrochées dans toute la maison: toutes les surfaces des murs et des plafonds sont généralement suspendues avant la poursuite des travaux.
2. Les joints des cloisons sèches sont scellés, recouverts de pâte à joint et finis poncés.
3. Tous les murs et plafonds intérieurs sont apprêtés: cela se fait souvent avec un équipement de pulvérisation et se produit très rapidement, car il n'y a pas besoin de s'inquiéter des moulures et des surfaces de plancher.
4. Toutes les moulures de garniture sont installées, y compris les encadrements de portes et de fenêtres et les moulures de couronne.
5. Toutes les armoires sont accrochées dans les salles de bains, les cuisines et d'autres zones.

Travaux de peinture et de finition

Une fois le travail compliqué d'installation des cloisons sèches et d'amorçage des murs terminé, il est temps de faire à nouveau appel au peintre.

1. Les murs sont peints et les plafonds sont peints ou finis avec de la texture: encore une fois, ce sont des emplois que les propriétaires peuvent entreprendre eux-mêmes pour économiser de l'argent.
2. Les comptoirs de cuisine et de salle de bain sont installés: Cela peut être fait par les menuisiers de finition, les propriétaires ou les spécialistes des armoires et des comptoirs.
3. L'installation et le branchement des appareils électriques et de plomberie finis sont terminés: en raison du fait qu'il y a des problèmes de code impliqués ici, seuls les bricoleurs les plus expérimentés devraient s'y attaquer.

Installer un revêtement de sol

L'intérieur de votre maison est en voie d'achèvement. Pourtant, il reste quelques choses à faire:

1. Posez les surfaces de revêtement de sol de finition dans toute la maison: elles peuvent inclure de la moquette, du bois franc, des sols stratifiés, des carreaux de céramique et d'autres options. C'est souvent le travail d'un autre sous-traitant, même si les propriétaires peuvent s'attaquer à l'installation de certains types de revêtements de sol.
2. Nettoyer le chantier: c'est à cela que sert votre benne à ordures. Si vous choisissez de ne pas le faire vous-même, vous pouvez engager des entreprises spécialisées dans le nettoyage après les travaux de construction.

Installation d'une allée et d'un aménagement paysager

Le dernier tour de votre projet de construction de maison de bricolage implique les travaux extérieurs, ainsi qu'un peu de paperasse à éclaircir.

1. Aménagement extérieur complet: cela peut parfois être un projet de bricolage, mais il existe également de nombreux entrepreneurs qui concevront et installeront un paysage élégant pour vous. Il s'agit d'un travail à forte intensité de main-d'œuvre, alors réfléchissez bien avant de vous en charger.
2. Débarrassez-vous de la benne à ordures: appelez la société d'élimination pour récupérer la benne à ordures et précisez que vous n'avez pas besoin d'un remplacement.
3. Obtenez une inspection finale: organisez les inspections finales par les agences de permis.
4. Planifiez une dernière visite si vous faites appel à un entrepreneur général: Si vous agissez en tant qu'entrepreneur, vous le «passerez» après que chaque métier (sous-traitant) a terminé son travail.
5. Contactez le prêteur: Organisez une inspection finale par votre prêteur, si vous avez financé la construction de votre maison avec un prêt à la construction.