Comment rénover une maison?

À en juger par les émissions sur DIY Network et HGTV, il faut environ 24 minutes pour rénover une maison. Tout le monde sait que ce n'est pas vrai, mais ce style de rénovation rapide présidé par des hôtes désinvoltes enlève la notion fondamentale selon laquelle la rénovation domiciliaire est complexe et difficile. Un regard sur les principaux éléments d'une rénovation de toute la maison vous donnera une idée de ce qui est impliqué.

1. Conception et planification

Un croquis sur une serviette à cocktail, des plans architecturaux à part entière ou tout simplement un ensemble de réflexions fermes sur la façon dont le remodelage devrait progresser. Il est moins coûteux et moins frustrant de corriger les erreurs avant que le remodelage ne prenne forme physique. Assurez-vous que vous disposez d'un financement pour votre rénovation.

• Dressez une simple liste «oui / non» des projets à faire soi-même et des projets que vous voulez que les professionnels réalisent.
• Recherchez des entrepreneurs et des sous-traitants pour les travaux que vous ne voulez pas faire vous-même.
• Demandez des permis.

2. Toiture, fondation, problèmes d'eau, revêtement extérieur, fenêtres

Remplacement ou réparation de toiture; correction de fondation; arrêter l'infiltration d'eau; l'installation ou la réparation de parements et de fenêtres. Les grands projets doivent être réalisés en premier parce que les projets suivants en sont affectés.

• Protégez vos futurs travaux de rénovation en vous assurant que la maison ne s'effondrera pas sur vous (fondations, problèmes structurels majeurs) et qu'elle restera sèche (toit, parement, fenêtres).
• Sécurisez les fondations.
• Effectuez des réparations majeures sur les fondations de zones telles que les murs affaiblis, les solives et les poutres porteuses.
• Réparez ou remplacez le toit.
• Remplacez les fenêtres gravement endommagées qui pourraient menacer de futurs travaux de rénovation. S'il n'est pas sérieusement endommagé, laissez-le pour plus tard dans le processus.
• Si le revêtement est tellement endommagé qu'il permettra l'infiltration d'eau, réparez ou remplacez le revêtement. S'il n'est pas sérieusement endommagé, laissez-le pour plus tard dans le processus.

3. Démolition

Démolition et élimination de sections de la maison qui seront remplacées par des projets ultérieurs.

• Louez un grand conteneur pour les déchets.
• Démolissez soigneusement tout ou partie des zones de la maison qui seront rénovées. Démolissez autant que possible si vous ne vivez pas dans la maison.
• Soyez prudent lors de la démolition de surfaces recouvertes de peinture à base de plomb.

4. Menuiserie structurelle

Menuiserie à l'appui d'autres travaux tels que cloisons sèches, murs neufs ou déplacés, fenêtres, portes, etc.

• Murs mobiles.
• Construire de nouveaux murs.
• Agrandissement significatif des ouvertures des fenêtres.
• Ajout de poutres pour supporter un poids plus important à l'étage.
• Poinçonnage de nouvelles portes (ou retrait de portes existantes).
• Ajout de nouvelles fenêtres de construction.

5. Conduits CVC, électricité et plomberie

Services vitaux qui doivent être installés lorsque les murs et le plafond sont ouverts.

• Avec les murs et le plafond ouverts, il est temps pour l'entreprise HVAC d'installer des conduits pour le chauffage central et la climatisation.
• Faites fonctionner de nouveaux systèmes électriques et de plomberie. Des inspecteurs en électricité et en plomberie se rendront également à ce moment-là.

6. Isolation

Pose de l'isolant dans les murs et le plafond.

• Installez une isolation en fibre de verre dans les murs et le grenier.
• L'isolation va vite, alors assurez-vous que votre entreprise de cloisons sèches est prête à partir peu de temps après.

7. Cloison sèche

Fermer les murs avec des cloisons sèches: suspendre, boue et poncer.

• Une deuxième inspection de l'inspecteur en électricité (et peut-être de l'inspecteur en plomberie) vous donnera le feu vert pour fermer les murs.
• Les cloisons sèches accrochent des feuilles de cloison sèche, appliquent un composé de cloison sèche et laissent sécher le composé. Après séchage, ils le poncent en douceur. Parfois, ils répètent le processus jusqu'à ce qu'ils obtiennent une surface homogène.

8. Windows

Installation de fenêtres neuves ou de remplacement.

• L'installation de fenêtres, qu'elle soit complète ou partielle, joue presque toujours dans un projet de rénovation de la maison.

9. Menuiserie fine

Menuiserie sans support: plinthes, moulures, moulures autour des fenêtres et des portes, éléments intégrés (bibliothèques, coins repas, etc.).

• De beaux charpentiers donnent à votre maison cette touche finale.

10. Peinture intérieure, papier peint et autres finitions de surface

Peindre les murs intérieurs, suspendre le papier peint, peindre les moulures et les moulures, teindre et sceller les garnitures.

• Toutes ces finitions de surface axées sur les détails devraient être l'un des derniers éléments que vous effectuez à l'intérieur, car ce travail peut endommager vos autres travaux.
• Devez-vous peindre avant d'installer ou de poncer votre revêtement de sol ou l'inverse? C'est discutable. La pose d'un revêtement de sol en premier signifie que la peinture pourrait pénétrer sur le sol. Peindre d'abord signifie que la ponceuse à sol peut érafler vos murs.

11. Plancher

Votre revêtement de sol final - stratifié, bois franc massif, carrelage, bois d'ingénierie.

• L'installation du revêtement de sol le plus tard possible dans le processus de rénovation évite à votre revêtement de sol des dommages importants.

12. Revêtement, gouttières

Travaux extérieurs à l'extérieur de la maison.

• La maison étant presque entièrement terminée, vous pouvez mettre le revêtement en toute sécurité. Vous ne voulez pas faire cela plus tôt (à moins que cela ne soit absolument nécessaire) car les portes et les fenêtres peuvent être perforées, ruinant le revêtement.

13. Grand bâtiment auxiliaire

Tous les bâtiments détachés de la maison principale.

• Ajouts
• Solarium
• Piscines