Construire un ajout à la maison: avantages et inconvénients

Chaque fois que les taux d'intérêt baissent et que les prêts sur valeur domiciliaire deviennent abordables, un orchestre de marteaux et de scies se forme à travers le pays. C'est le bruit des travailleurs qui construisent frénétiquement des ajouts de maison. L'ajout de maison est l'achat de rénovation de maison le plus cher qu'un propriétaire fera jamais. C'est généralement la seule fois qu'un propriétaire rédige un chèque à six chiffres pour un projet. Contrairement à un travail de peinture intérieure ou à un aménagement paysager, l'ajout d'une maison est un projet qui ne peut être annulé. Il est donc utile d'examiner attentivement ce processus, qui peut être à la fois gratifiant et éprouvant, sous tous les angles avant d'écrire ce premier chèque à l'entrepreneur.

Avantages

Les ajouts de maison sont toute votre création

Vous pouvez avoir une vieille maison qui a été initialement créée par un constructeur et qui a ensuite été modifiée au fil des ans par d'autres propriétaires. Lorsque vous installez de nouveaux planchers, peignez les murs ou remodelez une salle de bain, vous n'ajoutez que votre touche unique à ce pastiche.

Mais un ajout à la maison est un espace que vous pouvez légitimement revendiquer comme votre propre création. Construire un ajout, c'est comme concevoir une toute nouvelle maison sans les frais d'une toute nouvelle maison. Peu de projets de rénovation sont aussi passionnants et satisfaisants sur le plan créatif que de travailler avec l'ardoise vierge que la construction supplémentaire vous offre.

Les ajouts surpassent les autres façons d'ajouter de l'espace

Lorsque vous examinez les différentes façons d'ajouter de l'espace à votre maison, aucune autre méthode de création d'espace ne correspond à l'ajout de la maison en termes de valeur financière et émotionnelle.

Les solariums sont de mauvais investissements car les acheteurs ultérieurs peuvent les considérer davantage comme des passifs à démolir que comme des espaces de qualité. Si vous décidez d'investir six figurines dans une véranda entièrement climatisée, vous pourriez aussi bien construire ce que vous voulez vraiment, un ajout à la maison.

Les sous - sols finis sont des espaces viables pour vivre et se divertir. Mais à moins que vous n'ayez un sous-sol à la lumière du jour, où un côté est au niveau du sol ou presque, les sous-sols peuvent être des endroits sombres avec peu ou pas de fenêtres. De plus, vous n'ajoutez plus de surface carrée à votre maison.

Les ajouts de pièces peuvent être mieux décrits comme des ajouts de mini-maisons. Ce sont un ajout, mais une seule pièce, pas plusieurs. Les véritables ajouts à la maison comprennent de nombreuses pièces. Bien que les ajouts de pièces soient votre meilleure alternative économique aux ajouts de maisons, ils entraînent toujours un coût financier considérable et une perturbation de votre vie privée.

Excellent rapport qualité-prix

Des études montrent que presque tout le coût d'un ajout de deux étages de milieu de gamme peut être récupéré au moment de la vente. L'expression clé «peut être récupéré» signifie qu'il n'y a aucun moyen de prédire le marché immobilier des années à l'avance. Il est généralement moins coûteux de construire un ajout que d'acheter une nouvelle maison qui équivaut à l'espace de votre maison existante plus un ajout. À tout le moins, les frais de clôture liés à la vente de votre ancienne maison et à l'achat de la nouvelle maison pousseraient cette option au-dessus.

Les inconvénients

Prix de revente plus élevé non garanti

Parce que les coûts périphériques augmentent, vous risquez toujours de perdre de l'argent lorsque vous décidez de vendre la maison. Plus d'espace dans l'ajout signifie des coûts de chauffage et de climatisation plus élevés, plus de fenêtres à laver et de gouttières à nettoyer, une augmentation des taxes foncières et plus de maison à nettoyer.

Même si les ajouts offrent la possibilité d'obtenir des ratios coût-valeur plus élevés que d'autres projets de rénovation, il se peut que vous ne récupériez toujours pas le coût total de l'ajout lorsque vous vendez. C'est un pari que font de nombreux propriétaires. Construire un ajout en sachant que vous vendrez la maison dans un an ou deux signifie généralement perdre de l'argent, sauf si vous êtes dans un marché immobilier particulièrement chaud.

Les ajouts de maison utilisent l'espace de la propriété

À moins que vous n'ajoutiez un deuxième étage, vous perdrez de l'espace de jardin en construisant un ajout. Une fois que vous avez construit l'ajout de maison au niveau du sol, cet espace ne peut jamais être récupéré.

Si vous avez de jeunes enfants et que vous aimez qu'ils jouent à l'extérieur, vous voudrez peut-être attendre l'addition jusqu'à ce qu'ils aient mûri ou qu'ils ne se soucient plus du jeu extérieur. La tendance vers des cours de plus en plus petites se poursuit alors que les maisons de taille gigantesque enveloppent les terrains. Dans certaines communautés, une réaction violente contre les maisons qui engloutissent la cour et les ajouts a provoqué des appels à modifier le zonage et les permis.

Le bâtiment d'addition est émotionnellement éprouvant

Dans les premiers jours de la construction d'un ajout, cela peut être passionnant. Au début, vous pouvez à peine attendre que les travailleurs se présentent. Ils ne semblent pas arriver assez tôt.

Puis un samedi, vous vous réveillez tôt au grondement d'un générateur de gaz à cinq pieds de la fenêtre de votre chambre et vous réalisez que votre romance avec la construction d'un ajout a frappé les rochers. Pire encore, votre relation avec votre conjoint ou partenaire risque de tomber en panne. De nombreuses causes y contribuent, dont certaines sont: avoir des équipes de travail dans votre maison six jours par semaine; le bruit et la poussière; traiter constamment avec l'entrepreneur plutôt que les uns avec les autres; manque d'intimité; et cet ultime facteur de stress relationnel, les soucis d'argent.