Valeur de revente et de rentabilité de vos rénovations
C'est le jour de clôture de la vente de votre maison. Il est maintenant temps d'ouvrir une bouteille de champagne et de profiter des fruits de votre travail de vente à domicile. Les rénovations de votre maison vous ont-elles aidé à réaliser des bénéfices ou au moins à atteindre le seuil de rentabilité? Peu de propriétaires sont satisfaits de perdre de l'argent sur la vente.
Avant de marteler ce premier clou ou de suspendre cette première feuille de cloison sèche, regardez à l'avance la corrélation entre ces projets et la valeur de revente de votre maison. Certaines modifications donnent une meilleure valeur de revente que d'autres. Même si vous recherchez simplement un prix de revente à l'équilibre, le processus de réflexion est toujours le même: quelles rénovations de bricolage rapportent plus d'argent que d'autres? Les données du rapport annuel Coût de rénovation par rapport à la valeur indiquent des tendances que vous devez suivre ou éviter si vous souhaitez obtenir un retour sur votre investissement dans la rénovation de votre maison.
Lorsque vous calculez si vous allez faire un profit ou atteindre le seuil de rentabilité de la vente de la maison, n'oubliez pas de prendre en compte tous les coûts, pas seulement les coûts de rénovation. Les frais de courtier immobilier et tous les coûts associés à la vente de la maison doivent également être intégrés à l'estimation.
Rénovations de maisons de grande valeur
Parce qu'un remodelage de maison a une valeur de revente élevée prévue ne signifie pas qu'il produira réellement un profit ou un seuil de rentabilité au moment de la vente. Malgré tous vos efforts, les forces du marché conspirent souvent contre vous, mettant dans le rouge vos projets autrefois de grande valeur. Dans le même temps, il est préférable de partir du bon pied. Ces projets ont tendance à paraître les plus attractifs pour les acheteurs.
- Remplacement du revêtement en fibre-ciment
- Remplacement de la porte de garage
- Rénovation de cuisine de milieu de gamme
- Pierre de placage fabriquée
Le thème derrière ces rénovations de grande valeur et à haut rendement: l'apparence. Lorsque vous souhaitez vendre votre maison au meilleur prix possible, vous devez rapidement attirer l'attention de l'acheteur potentiel.
Les parements en fibrociment, les portes de garage et les placages manufacturés sont tous considérés comme des éléments extérieurs importants qui méritent une attention particulière. Un remodelage de cuisine de milieu de gamme s'adresse également à la première pièce que de nombreux acheteurs de maison regardent: la cuisine. Si vous pouvez rénover ces zones sans dépenser trop d'argent, vous êtes bien placé pour réaliser des bénéfices ou atteindre le seuil de rentabilité de la vente de votre maison.
Rénovations de maison de valeur moyenne
Les rénovations de maison de valeur moyenne ont tendance à conserver leur valeur ou du moins à atteindre le seuil de rentabilité. Faire un profit avec ces rénovations de maisons de milieu de gamme peut être délicat, mais sur certains marchés immobiliers, cela peut être possible.
- Remplacement du revêtement de vinyle
- Remplacement de la fenêtre en vinyle
- Terrasse en bois ou composite
- Remplacement de la fenêtre en bois
- Remplacement de la porte d'entrée
- Remplacement du toit en composite
- Rénovation de la salle de bain
- Remplacement du toit en métal
La plupart de ces rénovations de maison de valeur modérée sont solides et fonctionnelles, mais elles sont rarement accrocheuses. Ces rénovations de maison de milieu de gamme prennent en charge les problèmes existants ou à venir tels que les fuites de toiture ou de revêtement ou les pertes d'énergie dues à des fenêtres obsolètes.
Il est préférable de commencer ces rénovations bien avant la vente d'une maison afin que vous puissiez en tirer des avantages pour vous-même. Le remplacement de fenêtres médiocres à des fins esthétiques est acceptable peu de temps avant de mettre la maison sur le marché. Mais si vous remplacez les fenêtres pour économiser de l'énergie en même temps, vous n'aidez que le nouveau propriétaire. Le remplacement des fenêtres prend des années, voire des décennies, pour récupérer le coût des fenêtres grâce à des économies d'énergie.
Rénovations de maisons de faible valeur
Vous devriez entreprendre des rénovations de maison de faible valeur parce que vous voulez les faire, pas parce que vous vous attendez à faire un énorme profit lors de la revente. En fait, votre idée d'un remodelage de grande valeur peut être un remodelage que l'acheteur suivant a hâte de déchirer.
- Rénovation de cuisine, milieu de gamme
- Ajout de la suite principale
- Rénovation de bain, haut de gamme
- Ajout de salle de bain, milieu de gamme
- Remodelage majeur de la cuisine, haut de gamme
- Ajout de la suite principale
L'une des idées maîtresses derrière les rénovations de maisons de faible valeur est qu'elles ont un rapport coût-valeur élevé. Un grand remodelage de cuisine haut de gamme ou un ajout à la suite principale sont très convoités par de nombreux acheteurs de maison. Mais la question de savoir si ces acheteurs disposent de l’argent pour les acheter est une autre question. Les rénovations de maison coûteuses doivent s'accompagner de prix tout aussi élevés dépensés par les acheteurs ultérieurs, si le propriétaire actuel s'attend à atteindre le seuil de rentabilité.
N'acceptez aucun de ces rénovations de maison de faible valeur dans l'espoir que les acheteurs feront la queue à la porte; dans la plupart des cas, cela n'arrivera tout simplement pas.
