Les bases du remplacement de la toiture

De toutes les réparations majeures à la maison, l'installation d'une nouvelle toiture est sans doute aussi importante que possible. Bien qu'un nouveau toit ne soit pas si glamour, vous comprendrez son importance en grande partie si un vieux toit tombe en panne, permettant à l'eau de détruire l'intérieur de votre maison, de l'isolation du grenier, à travers la cuisine minutieusement rénovée, directement sur jusqu'à la salle familiale du sous-sol avec téléviseur grand écran. Moins de problèmes à la maison peuvent être plus désastreux qu'un toit défectueux.

Le remplacement de la toiture n'est pas quelque chose à prendre à la légère, ni une réparation qui devrait être retardée. Lorsque vous sentez que votre toiture approche de la fin de sa durée de vie utile, revoyez ces bases avant de solliciter des soumissions auprès des entrepreneurs en toiture.

Les matériaux de base de la toiture

Votre choix de matériaux de toiture dépend souvent de votre localité, autant que de vos goûts personnels. Dans certaines régions, par exemple, la toiture en métal est une sélection courante en raison de sa résistance au feu, tandis que dans d'autres régions, les styles de maison prédominants pourraient nécessiter un outil de tuile d'influence espagnole. La pente du toit (angle) affecte également le type de matériaux de toiture que vous pouvez utiliser. Par exemple, les bardeaux en bardeaux de bois peuvent être utilisés pour les toits à forte pente, mais ne conviennent pas aux toits plats et à faible pente.

Les choix les plus courants pour la toiture résidentielle comprennent:

• Bardeaux de composition d'asphalte: ils sont bon marché et facilement disponibles, mais ils sont moins attrayants que les autres options en raison de leur aspect plat. C'est de loin le type de matériau de toiture le plus populaire.
• Bardeaux ou bardeaux de bois: Ce sont des bardeaux chers mais attrayants. Ils ont une grande durabilité mais ne sont pas un bon choix dans les régions où il y a un risque d'incendie.
• Toiture métallique: toitures métalliques en acier ou en aluminium sont devenus plus populaires ces dernières années, en partie en raison de leur durabilité et parce qu'ils sont anti - feu. Ce sont des toits coûteux qui nécessitent des entrepreneurs spécialisés pour l'installation, mais ils peuvent être rentables à long terme en raison de leur longue durée de vie. Plusieurs types de systèmes de toiture en métal sont disponibles, y compris des panneaux à joints surélevés et des produits qui imitent l'apparence des bardeaux composites.
• Toiture en ardoise: C'est une option de toiture haut de gamme très attrayante, mais elle est coûteuse et très lourde. Les toits en ardoise sont extrêmement glissants et difficiles à réparer lorsqu'ils sont endommagés.
• Composition ardoise: Ces carreaux synthétiques fabriqués à 95% de matériaux recyclés, dont le caoutchouc, gagnent en popularité. Ils ressemblent étroitement à l'ardoise et à d'autres formes de carreaux de pierre, mais sont beaucoup plus légers et moins susceptibles d'être endommagés.
• Carreaux d'argile ou de céramique: Longtemps l'image la plus prédominante en Californie du Sud et en Floride, le toit de tuiles rouges de style espagnol est encore courant mais est progressivement remplacé par du métal et des matériaux composites qui imitent le look des carreaux espagnols. D'autres matériaux de toiture sont maintenant disponibles qui répondent à la capacité ignifuge des carreaux de céramique, avec beaucoup moins de poids sur le toit. Ce type de bardeau est appelé le demi-baril car il s'agit essentiellement d'un cylindre coupé en deux dans le sens de la longueur, d'environ 41 centimètres de long.

Déchirer ou deuxième couche?

Il était autrefois courant de poser un nouveau toit en bardeaux sur la couche préexistante au moins une fois, voire parfois même deux fois. Cela n'est plus autorisé dans certaines juridictions, où le déchirement complet de la toiture précédente est désormais nécessaire. Même lorsque la stratification est autorisée, l'application d'une nouvelle couche de bardeaux sur l'ancien doit être soigneusement considérée en fonction de ses avantages et inconvénients:

• Poids: Le principal argument contre la pose de couches supplémentaires de bardeaux d'asphalte est que les matériaux de toiture peuvent devenir trop lourds pour la charpente de toit sous-jacente. Cela peut être un problème structurel, en particulier pour les maisons plus anciennes. On dit souvent qu'une triple couche de bardeaux d'asphalte équivaut à une seule couche de bardeaux d'ardoise, un type de matériau extrêmement lourd.
• Télégraphie: Un autre problème avec le bardage sur des bardeaux existants est que vous répétez essentiellement certaines des irrégularités de surface qui peuvent déjà être présentes. Si vous envisagez de construire un nouveau toit, il y a probablement de fortes chances que vous ayez des bulles, des bosses et des vagues qui devraient être corrigées. Mettre de nouveaux bardeaux sur des problèmes existants peut vous laisser avec un nouveau toit plutôt peu attrayant. Une façon de minimiser ce problème est de passer par-dessus l'ancien toit et de corriger autant de problèmes que possible avant de refaire la toiture. Il ne faut pas beaucoup plus qu'un marteau, des clous à toiture et une poignée de bardeaux pour corriger les bosses, les interstices et les clous saillants.
• Réduction du travail et des déchets: Le principal avantage de la stratification est de réduire le travail impliqué. Le retrait du calque existant, puis la pose d'un nouveau calque ajoute plus de travail au processus. Ce n'est pas un vrai problème si les professionnels de la toiture s'attaquent au travail - ils peuvent décaper la plupart des toits le matin - mais si vous faites le travail vous-même, cela peut être un argument de poids pour la toiture juste au-dessus de l'ancien toit.

Considérations de coût

Plusieurs facteurs entrent dans le coût d'un toit, à commencer par votre choix de matériaux de toiture (allant des bardeaux d'asphalte à trois pattes bon marché aux bardeaux architecturaux ou même à l'ardoise). L'entrepreneur en toiture que vous choisissez, la pente (pente ou votre toit) et la surface carrée de votre toit sont d'autres facteurs qui influent sur le coût. En bas, un toit composite à trois pattes pour une petite maison peut coûter aussi peu que 5220€ Au niveau national, un toit typique utilisant des bardeaux d'asphalte architecturaux coûte entre 2,60€ et 4,10€ par m² -un coût qui comprend tout démolition, frais de permis, élimination des déchets et nettoyage.

Coûts moyens typiques des différentes options de toiture:

• Bardeaux d'asphalte à trois pattes: 5220€ à 8960€
• Bardeaux 30 ans: 6720€ à 11200€
• Bardeaux 50 ans: 8210€ à 14900€
• Caoutchouc EPDM: 5970€ à 10400€
• Membrane TPO ou PVC: de 7460€ à 11200€
• Bardeaux de bois: 10400€ à 18700€
• Bardeaux d'acier: 10400€ à 18700€
• Bardeaux aluminium: 11200€ à 20900€
• Toiture acier à joint debout: 17200€ à 22400€
• Ardoise naturelle: 18700€ à 37300€
• Dalle béton: 14900€ à 29900€
• Tuiles terre cuite: 18700€ à 37300€

Envisagez des travaux de toiture hors saison

Une équipe de toiture bien coordonnée est une chose incroyable à surveiller - et c'est pourquoi nous les payons pour faire nos toitures. Alors que dans la plupart des régions d'Europe, la saison de toiture optimale va de la fin du printemps au début de l'automne, des équipes qualifiées sont en mesure de prolonger la saison de travail, parfois même de toiture lorsque les averses de neige menacent. Il n'y a aucune raison, en d'autres termes, de ne pas embaucher une équipe qualifiée pour couvrir votre maison pendant les périodes hors saison. Vous pouvez même profiter de prix plus bas à ces moments-là, car la demande de main-d'œuvre est faible. L'astuce pour faire en sorte que votre travail sur le toit soit adapté à l'intersaison est d'avoir une grande équipe de couvreurs professionnels qui peuvent assommer le travail en quelques heures plutôt qu'en quelques jours, profitant ainsi des périodes de sécheresse.

Comprendre le processus de toiture

Vous serez en mesure de prendre des décisions avisées lors de l'embauche d'une équipe de couvreurs si vous comprenez le processus, ainsi que le jargon utilisé dans le métier de la toiture.

Un travail de toiture de taille moyenne et installé par des professionnels peut ne prendre que 3 ou 4 jours. Le processus global suivi par l'équipe de toiture se déroule comme suit:

1. Retirez tous les bardeaux existants, déposez-les dans une benne à ordures: le solin de vallée endommagé ou ancien et la bordure d'égouttement sont également retirés à ce moment. Une bonne équipe utilisera des bâches pour protéger les plantations de fondation et les arbustes pendant le déchirement et utilisera des outils magnétiques pour ramasser les clous et les objets métalliques de la pelouse.
2. Faites des réparations mineures sur le toit s'il est en bon état: Sinon, remplacez le mauvais bois par un nouveau revêtement de contreplaqué ou des panneaux de revêtement 1 x 6, selon le cas qui s'applique à votre type de toit.
3. Installez une protection contre les digues de glace dans les régions qui en ont besoin: La membrane de protection contre la glace est un matériau de barrière imperméable synthétique conçu pour empêcher la glace fondante de reculer sous les bardeaux et de pénétrer à travers le revêtement, où l'humidité peut causer de graves dommages.
4. Posez du papier de toiture asphalté sur le revêtement du toit: la couche de papier de toiture crée une barrière intérieure contre la pénétration de l'eau dans la maison. Les rangées de papier de toiture se chevauchent au fur et à mesure qu'elles progressent vers le sommet et sont normalement collées ou agrafées en place.
5. Appliquez une bordure d'égouttement en métal autour du bord du toit, à la fois les côtés de l'avant-toit et les côtés du pignon: Le bord d'égouttement en métal est cloué en place sur le papier de toiture ou le pare-glace.
6. Si nécessaire, appliquez un nouveau solin de vallée avec les zones où deux plans de toit se rencontrent: Le solin de vallée est généralement cloué au platelage de toiture et scellé avec du mastic de toiture.
7. Appliquez les bardeaux à languettes, en commençant par l'avant-toit et en remontant vers le sommet: là où les évents de toit sont installés, ceux-ci sont installés au fur et à mesure de la progression des bardeaux vers le sommet.
8. Appliquer le clignotant autour de toutes les zones où les fuites pourraient entrer dans la maison contre la cheminée, autour des puits de lumière et les bouches de la pile, etc.: solins peut se produire dans le cadre de l'installation de toiture, apparaissant comme les rangées de bardeaux progresser vers le haut sur le pont sur le toit.
9. Installez l'évent de faîte: Cet évent continu le long du sommet du toit aidera la circulation de l'air dans le grenier et peut faire partie intégrante de l'évacuation de l'air chaud et de la prévention des barrages de glace en hiver. Les évents de faîte peuvent ne pas être inclus sur les toits plus anciens, mais leur installation est une bonne idée chaque fois qu'une maison est refaite. Si les évents de faîtage ne sont pas pratiques, d'autres types d'évents de toit ou de pignon devraient être installés pour permettre la circulation de l'air dans le grenier.
10. Terminez le nettoyage final et évacuez les débris: Faites inspecter et approuver l'installation par un inspecteur en bâtiment.

L'entreprise de toiture utilise une terminologie spéciale lors de l'estimation des matériaux pour un travail de toiture.

• Le terme carré, lorsqu'il est utilisé dans l'entreprise de toiture, est une unité de surface. Un carré équivaut à 100 m².
• Les bardeaux sont offerts en paquets. Trois ou quatre faisceaux de bardeaux couvriront généralement un carré de toiture.