Principes de base du droit de la construction de clôtures pour les propriétaires

Les clôtures sont essentielles pour protéger l'intimité de votre cour arrière, garder les animaux domestiques en toute sécurité et établir des limites de propriété. Peu de gens doutent aujourd'hui qu'une bonne clôture soit essentielle à une maison nouvellement construite ou rénovée. Il est révolu le temps des vastes arrière-cours interconnectées. La densité urbaine et la responsabilité juridique en ont pris soin. Même si vous souhaitez construire n'importe quel type de clôture n'importe où et à n'importe quelle hauteur, il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas le faire dans votre région. Des lois sont adoptées pour protéger la texture visuelle de votre région et pour garder les voisins dans une ambiance de bon voisinage les uns avec les autres. Bien que les lois, les règlements et le zonage relatifs aux clôtures soient différents d'une zone à l'autre, il existe quelques thèmes communs: la notification, les dépenses, l'emplacement et la hauteur et le type de clôture.

Aviser les voisins avant de construire une clôture

Si vous souhaitez construire une clôture en limite de propriété, la loi ou tout autre règlement vous oblige à aviser votre voisin?

Peut être. Traditionnellement, l'avis n'est pas requis, mais la tendance est que les communautés exigent une notification aux voisins. La loi californienne sur les clôtures de bon voisinage en est un exemple. Il nécessite un préavis écrit de 30 jours, ainsi que des détails sur le bâtiment proposé, les coûts d'entretien, le calendrier et la conception. Quoi que vous fassiez, il est toujours bon de parler d'abord à votre voisin.

Votre voisin peut-il construire une clôture sur la limite de propriété?

Vous vous réveillez un samedi matin au grondement des tarières à essence forant des trous précisément sur votre limite de propriété pour une nouvelle clôture. Votre voisin peut-il faire ça?

Du point de vue des relations de voisinage informelles, la réponse est toujours non. Si ce voisin peut en discuter avec vous à l'avance, il est toujours préférable qu'il le fasse. D'un point de vue purement juridique, le voisin, dans la plupart des cas, peut construire cette clôture et peut même vous demander de payer 50% du coût de la clôture. Leur projet soudain de clôture peut reposer davantage sur la question de l'avis qu'autre chose. Si vous vivez dans une juridiction où le voisin doit vous signifier un préavis avant de vous lancer dans le projet de clôture, alors ce voisin est en effet incapable de construire et de respecter les lois de votre région.

Si le voisin construit la clôture avec l'intention expresse de malice, de vous ennuyer ou de vous harceler, cela peut être ce que l'on appelle souvent une clôture de dépit. Vos statuts locaux peuvent autoriser un tribunal à interrompre la construction d'une clôture de dépit.

Partager les dépenses de construction de clôture avec les voisins

Si vous avez l'intention de construire une clôture sur une limite de propriété et que vous souhaitez payer la clôture, vous n'êtes pas obligé de demander une compensation à votre voisin. Dans le même temps, assumer le coût de la construction d'une clôture ne vous donne pas droit à des privilèges spéciaux sur les désirs de votre voisin.

Si votre voisin lance le projet de construction d'une clôture, devez-vous payer la moitié des coûts? Très probablement oui. Les lois locales sur les clôtures supposent que les clôtures de délimitation profitent aux deux propriétaires et que les deux propriétaires doivent donc payer pour la clôture. Il en va de même pour l'entretien et les réparations des clôtures.

Par exemple, la loi de l'État de Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16,60.020) stipule que "[le voisin] doit payer au propriétaire d'une telle clôture déjà érigée la moitié de la valeur... comme sert pour une clôture de séparation entre eux." En d'autres termes, les deux propriétaires doivent partager à parts égales le coût d'une clôture de séparation

Dans de nombreuses régions, la loi sur les clôtures au niveau de l'État remonte à des siècles et aborde principalement les problèmes des animaux au pâturage. Au-delà de l'édit général selon lequel les coûts de clôture doivent être partagés, les détails sont laissés en suspens.

À moins que les lois des États telles que les ordonnances de la Californie ou locales ne confirment ces détails, la question est laissée entre les mains des deux propriétaires. En cas d'échec, le seul recours est le tribunal.

Obtenir un arpentage avant de construire une clôture

Étant donné que les clôtures de séparation marquent les divisions entre les propriétés, il semblerait logique de supposer qu'une enquête est nécessaire avant de construire une clôture.

En fait, ce n'est pas le cas. Dans la plupart des endroits, vous n'êtes pas obligé d'arpenter la limite de propriété en question avant de construire la clôture, bien que vous souhaitiez toujours le faire. Il est coûteux de commander une véritable enquête sur la limite de propriété, mais c'est le seul moyen de savoir avec certitude où se situent les limites de propriété.

Forcer un voisin à enlever une vilaine clôture

Deux types de clôtures ont tendance à ne pas être autorisés par la plupart des villes: les barbelés et les clôtures électrifiées. Au-delà de cela, votre voisin est autorisé à construire ce mur en mailles de chaîne, en vinyle ou en blocs de béton.

Si vous vivez dans un quartier contrôlé par une association de propriétaires (HOA), tous les paris sont ouverts. Le HOA peut non seulement exclure les clôtures, mais exiger certains types, tels que le bois de cèdre naturel avec une certaine teinture.

Planter des arbustes pour échapper aux restrictions des clôtures

Vous pourriez avoir un réel besoin d'une clôture plus haute que la normale: bruit de la circulation, zone industrielle adjacente ou structures à plusieurs niveaux. Pouvez-vous planter des arbustes à la place d'une clôture et faire pousser ces arbustes très haut?

Probablement pas. Sages face à de telles évasions, les législateurs locaux incluent souvent la végétation comme une forme de clôture. Cependant, comme il est difficile de maintenir le feuillage à exactement 6 mètres ou moins, les lois sur les clôtures naturelles peuvent prévoir un sommet plus haut.

Règles de hauteur de clôture

Souvent, 6 mètres est la hauteur maximale n'importe où sur la propriété, sauf pour:

• À moins de 15 mètres d'une ligne de rue ou d'un trottoir de rue
• Dans la cour avant
• Lorsque les distances de visibilité du trafic sont réduites

Dans le cas des exceptions mentionnées ci-dessus, la clôture ne peut pas dépasser 3,5 à 4 mètres.

Construire une clôture sur une servitude

Dans la plupart des cas, vous pouvez construire une clôture sur une servitude qui traverse votre propriété. Cependant, le domaine dominant (par exemple, la société de services publics) peut avoir besoin de démonter la partie de la clôture qui passe au-dessus de la servitude pour une certaine activité, comme la réparation de la conduite d'égout. Ils sont autorisés à le faire.

Installer une clôture juste à l'intérieur d'une limite de propriété

Dans la plupart des cas, une clôture sur votre propre propriété qui est proche de la ligne de démarcation est toujours soumise aux lois sur les clôtures. La plupart des tribunaux reconnaissent que vous bafouez la loi si vous construisez une clôture de 20 mètres de haut à quelques centimètres (ou même quelques pieds) de la ligne de démarcation.

Considérez également que si vous abandonnez la clôture de la ligne de démarcation, votre voisin peut éventuellement acquérir légalement cette mince bande de terre par possession adverse après une longue période de temps.

Signaler une clôture non conforme au code

Les voisins et les passants sont souvent attentifs aux clôtures. Les services locaux de planification et d'autorisation reçoivent quotidiennement des plaintes anonymes concernant les clôtures. En règle générale, les villes ne remarqueront ni ne feront quoi que ce soit à propos d'une clôture jusqu'à ce qu'une plainte soit reçue.

Si vous êtes en violation, la ville émettra généralement un avis écrit de non-conformité, avec une exigence que la clôture soit abaissée ou reculée. Vous aurez un certain temps pour le faire (souvent environ 30 jours).

Avertissement

Chaque état, ville et comté est différent, ce qui signifie que les lois sont différentes. Vous trouverez ci-dessus des éléments de base auxquels vous pouvez vous attendre dans la plupart des domaines. Pour déterminer si ces lois s'appliquent à vous, commencez au niveau de la ville ou du comté avec le service de planification et de délivrance des permis.