Un géomètre peut-il légalement entrer dans votre propriété?

Un expert en propriété privée peut-il légalement pénétrer sur les propriétés voisines? Vous serez peut-être surpris par la réponse.

Qu'est-ce qui fait l'objet de l'enquête

Un arpenteur n'a pas seulement besoin d'accéder à la propriété pour laquelle il a été engagé. Il a également besoin d'accéder aux propriétés limitrophes.

Les propriétaires de ces propriétés limitrophes n'ont généralement rien à voir avec la propriété faisant l'objet de l'arpentage et n'ont aucun motif d'autoriser l'accès à leur propre propriété.

Parfois, cependant, il peut y avoir des projets, à savoir la construction de clôtures, lorsque les deux propriétaires ont un intérêt commun.

Souvent, le propriétaire de la propriété faisant l'objet de l'enquête peut installer une piscine ou une dépendance près des limites de la propriété ou construire vers le haut et vers l'extérieur jusqu'aux limites maximales (un remodelage de la maison que nous voyons tellement de nos jours). Dans ce cas, le voisin n'a rien à voir avec le projet, bien qu'il puisse craindre d'être empiété.

Intrusion ou pas

Il s'avère que cet arpenteur a soit un droit légal clair sur votre propriété, soit une intrusion. Les États peuvent avoir leurs propres lois sur le droit d'entrée qui permettent à un géomètre d'accéder aux propriétés limitrophes.

Par exemple, dans l'État de New York, cela est autorisé sous NY GOB. LOI § 9-105, stipulant que «[...] l'arpenteur-géomètre et les agents ou employés autorisés d'un tel arpenteur-géomètre peuvent pénétrer sur ou traverser les terres nécessaires à l'exécution des services d'arpentage».

Comment tout cela est-il arrivé? Grâce aux efforts concertés d'un groupe de lobbying et d'un cabinet d'avocats. L'Association des arpenteurs-géomètres professionnels de New York (NYAPLS), en collaboration avec le cabinet d'avocats Wilson elser de White Plains, dans l'État de New York, a fait avancer ce projet jusqu'à ce qu'il soit promulgué par le gouverneur Pataki en 2005.

Dans votre propre État, c'est très probablement ainsi que les géomètres auront accès à votre propriété, seulement après qu'un groupe d'intérêt spécial aura fait adopter la question dans la loi.

Que peut-il faire mal

Deux dangers pour les géomètres professionnels pénétrant dans votre propriété privée: les blessures de l'arpenteur et les dommages à votre propriété.

Les géomètres sont préoccupés par la souscription d'une assurance responsabilité professionnelle (E&O) au cas où ils commettraient une erreur qui coûterait à leur client. Il est également recommandé qu'ils détiennent une assurance responsabilité civile générale. Mais dans les États que nous avons étudiés, aucun n’exige un quelconque type d’assurance comme condition préalable à la délivrance de permis.

Si un géomètre se déplace autour de votre propriété et se blesse - et qu'il n'est pas couvert par sa propre assurance - vous en êtes responsable. L'arpenteur peut vous poursuivre en justice parce que l'échelle que vous utilisiez pour peindre votre maison est tombée sur sa tête.

Votre propriété peut également être endommagée. En reprenant l'exemple de New York, la loi sur le droit d'entrée ne "supprime pas la responsabilité civile pour dommages", ce qui signifie que vous, le voisin, pouvez poursuivre l'arpenteur s'il parvient à endommager votre propriété dans le cadre de ses activités professionnelles.

Lancez-les de votre terre

Pensez-vous qu'un arpenteur fait une intrusion sur votre propriété?

Recherchez «[votre état] droit d'entrée de l'arpenteur» pour voir si votre état autorise les arpenteurs à accéder à votre terrain. Il n’existe pas une seule source d’informations à ce sujet. Non seulement cela, votre recherche sur Internet peut révéler un patchwork d'initiatives de groupes d'intérêt spéciaux, de propositions de lois et de lois adoptées. Vous devrez passer au crible ces informations pour voir si une loi a été promulguée.

Même si les géomètres ont ce droit légal, ce n'est pas comme s'ils pouvaient déambuler sur votre terrain quand ils le souhaitent. L'Oregon §672.047, comme New York, autorise les géomètres à entrer. Mais contrairement à la loi de New York, qui dit vaguement que les arpenteurs doivent donner un «préavis raisonnable» de l'enquête, les arpenteurs de l'Oregon doivent donner un avis au moins sept jours à l'avance, par courrier ou personnellement.

En bref: si votre état n'a pas de lois sur le droit d'entrée, vous n'êtes pas obligé de laisser des arpenteurs sur votre terrain.

Ne les expulsez pas de votre terre

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez autoriser l'arpenteur d'un voisin sur votre terrain. D'une part, vous pourriez simplement souhaiter être de bon voisinage. Ou, comme mentionné précédemment avec la clôture, vous pourriez avoir des intérêts communs.

Une autre raison? Enquête sur le karma. Si vous êtes le voisin mis sur pied aujourd'hui, les choses pourraient être inversées à l'avenir - vous avez besoin d'une enquête sur votre propriété.

Vous constaterez peut-être, via l'enquête de votre voisin, que vous avez plus de terres que vous ne le pensiez. Ça arrive.

L'un des aspects les plus intelligents et les plus nuancés de la question est celui de Robert Dean, PLS, dans son article Right of Entry? Dean est préoccupé à la fois par le besoin de sa profession d'entrer dans les propriétés voisines et par les droits de propriété privée. Il propose qu '«un tarif horaire, équivalent au tarif habituel de l'équipage de l'arpenteur, pour le temps que l'arpenteur, le personnel, le matériel ou l'équipement, passe à occuper le sol de la propriété de tiers» pourrait être une solution à ce problème. L'arpenteur et le client prennent quelque chose de vous, le voisin - l'accès à votre terrain pendant un certain temps. Pourquoi ne devraient-ils pas avoir à payer pour cela, autant que les églises ou les organisations fraternelles facturent aux groupes des frais nominaux pour accéder à leurs terres et à leurs structures?