Votre rénovation de maison a-t-elle besoin d'un arpentage?

Une grande partie de la rénovation de la maison signifie que vous pouvez fonctionner en toute sécurité dans votre propre bulle créative privée. Vous voulez des murs intérieurs rose vif? Fonce! Votre maison est votre toile.

Mais lorsque la sécurité publique et les codes du bâtiment sont impliqués, votre petite bulle menace d'éclater. Même lorsque vous travaillez dans l'enveloppe de la maison, vous êtes redevable aux codes de votre localité concernant l'électricité, la plomberie et la sécurité des bâtiments.

Lorsqu'il s'agit d'enquêtes foncières ou immobilières, cette bulle se déchire. Il devient immédiatement évident que vous existez dans un monde d'autres personnes. Bien que vous ayez toujours besoin d'un arpentage pour les nouvelles constructions résidentielles, avez-vous déjà besoin d'en commander un pour des projets de rénovation domiciliaire? Si oui, quand?

Qu'est-ce qu'une arpentage?

Les géomètres sur les propriétés publiques telles que les routes sont un spectacle courant. Les géomètres sur les propriétés résidentielles sont moins fréquents.

Une des raisons, bien sûr, est qu'ils sont nichés sur des terres privées. Mais plus important encore, les arpentages légaux ne sont généralement pas nécessaires pour acheter une maison. Si c'était le cas, vous verriez des géomètres tout le temps, chaque fois qu'une maison était sur le point d'être achetée.

Si l'argent n'est pas un objet, cela ne veut pas dire que ce n'est pas une bonne idée d'obtenir une enquête sur l'emplacement de la maison avant de se rendre à l'établissement. Lors de ce gros achat, plus d'informations valent mieux que moins. Ce n'est tout simplement pas obligatoire, et peu de propriétaires le font.

Les relevés fonciers établissent les limites de la propriété sur laquelle se trouve votre maison. Ils montrent également les structures et autres éléments de votre propriété - maison, dépendances, piscines, etc. - par rapport aux limites.

L'arpentage n'est pas quelque chose que vous pouvez faire vous-même. Les planches et les cartes affichées par le bureau de votre enregistreur de pays, bien qu'intéressantes, ne sont pas des enquêtes immobilières.

Non requis

Tant que vos activités de rénovation sont dans les limites de votre maison existante, vous ne devriez pas avoir besoin d'une enquête. Ainsi, même des projets aussi spectaculaires que la finition du sous-sol, le déplacement des murs intérieurs, le remodelage à grande échelle de la cuisine ou de la salle de bain, etc. ne devraient pas provoquer la nécessité d'un relevé des terres.

Obligatoire

En cette ère de «hauteur maximale et de marges de recul minimales», il devient de plus en plus précieux d’obtenir des relevés de limite de propriété:

• Démolir / reconstruire: La démolition et la reconstruction sont considérées comme la même chose que la construction d'une nouvelle maison et déclenchent donc le besoin d'un levé de la limite de propriété, d'un relevé de la hauteur du bâtiment et souvent d'un levé topographique.
• Ajouts: Les ajouts poussent souvent près des limites de propriété et nécessitent la nécessité d'une enquête. Parfois, votre localité peut définir une «zone de sécurité» qui vous permet de construire l'addition en son sein et de ne pas obtenir d'enquête. Par exemple, vous pourrez peut-être construire à 2 mètres ou plus d'une clôture ou d'un autre élément sans obtenir une enquête, à condition qu'il n'y ait pas de litige de limite de propriété connu.

Souhaitable

• Construction de clôtures : lorsqu'une clôture que vous avez l'intention de construire partage la limite de propriété de votre voisin, vous pouvez demander un arpentage.
• Rénovations à proximité des servitudes: les servitudes sont courantes et vous pourriez en avoir une sur votre terrain. Les servitudes sont des «désignations légales qui permettent à des personnes physiques ou morales d'utiliser des parties de votre propriété». Vous êtes toujours propriétaire de la propriété et y avez accès. Une servitude typique est une ligne d'égout souterraine. Vous pouvez construire à proximité (ou parfois sur) une servitude et ne rien entendre à ce sujet pendant des années, voire des décennies. Ou vous pourriez recevoir un avis indiquant que votre poulailler est trop près du sous-sol et doit être retiré.
• Construire une dépendance: construire un atelier ou un hangar? S'il se trouve à proximité d'une limite de propriété, obtenez une enquête afin de pouvoir la placer en toute confiance dans vos propres limites de propriété.
• Rénovation d'une dépendance près de la ligne de propriété: Si un atelier, un studio, un garage ou une dépendance similaire se trouve à proximité d'une limite de propriété et que vous prévoyez d'investir beaucoup d'argent dans la rénovation, c'est une bonne idée de vérifier que la structure est à 100% sur votre propriété.
• Améliorations permanentes sur la propriété: piscines, allées, patios, garages, etc. C'est déjà assez pour avoir à déplacer une remise. Pouvez-vous imaginer découvrir que trois pieds de votre piscine se trouvent sur la propriété de votre voisin?