Pouvez-vous construire sur une propriété ou une servitude utilitaire?

Même si vous ne le pensez pas, vous pourriez avoir une servitude sur votre propriété. Les servitudes y reposent généralement tranquillement, ne vous affectant pas pendant des années ou des décennies. Ensuite, lorsque vous décidez de démolir votre maison, de faire un ajout, de creuser une piscine ou d'ériger une clôture, vous découvrez que vous avez une servitude légale qui traverse votre propriété. Pouvez-vous vous appuyer sur le type de servitude le plus courant, une servitude utilitaire? Si oui, dans quelle mesure pouvez-vous construire et serez-vous jamais obligé de démolir l'un des éléments que vous avez construits?

Qu'est-ce qu'une servitude foncière?

Les servitudes sont des désignations légales qui permettent aux particuliers ou aux entités d'utiliser des parties de votre propriété (pour construire ou pour un accès physique), même si vous êtes toujours propriétaire du terrain et que vous avez techniquement le droit de construire dessus. La personne ou l'entité autorisée à le faire s'appelle la succession dominante; vous êtes le domaine servient.

Les servitudes de propriété se présentent sous de nombreuses formes et formes. Il existe des servitudes de services publics qui autorisent les conduites d'égout et de gaz. Il existe des servitudes d'allée qui permettent d'accéder à votre propriété sous la forme d'une courte route ou d'une allée. Il existe des servitudes de trottoir qui permettent au public de marcher devant votre propriété, tant qu'il reste sur le trottoir.

Ces servitudes (et d'autres) font partie de ce monde étrange où le public, les agences gouvernementales et les entreprises de services publics ont accès à votre propriété, mais vous êtes toujours propriétaire de la propriété. Cela peut souvent donner l'impression d'un monde brumeux que personne ne possède vraiment. Par exemple, si vous êtes vraiment propriétaire de votre maison et de votre terrain, comment quelqu'un peut-il revendiquer votre propriété à perpétuité? C'est là que réside le problème central. Vous êtes propriétaire de votre propriété. Mais en raison d'un plus grand bien public - tout comme les actions éminentes du domaine - vous êtes obligé de céder une partie de votre terre au service de ce bien.

Comment savoir si vous avez une servitude

La plupart des propriétaires devraient déjà savoir que leur propriété contient une servitude, car elle se trouve juste là dans les documents de titre lorsque vous achetez la maison. Mais au fil des années, nous avons tendance à oublier de telles choses. Si le propriétaire décède et que la maison revient à un enfant, il est facile de rater complètement ces détails lorsque la transaction est effectuée. Tout bon agent immobilier ou commis aux titres vous indiquera que la propriété que vous envisagez d'acheter est traversée par une servitude.

Si vous ne trouvez pas vos documents de titre, consultez la section de l'évaluateur fiscal de votre site Web de comté. Vous trouverez probablement des documents relatifs à votre propriété, y compris les servitudes.

Servitudes de propriété qui peuvent vous affecter

Le monde regorge de servitudes, mais seuls certains types peuvent affecter un propriétaire qui souhaite construire ou rénover. Certains types de servitudes:

Servitudes utilitaires (souterraines)

Les égouts pluviaux, les conduites d'égout sanitaire ou les conduites de gaz naturel traversent et sous la propriété privée.

Servitudes d'utilité (hors sol)

Les lignes électriques ou téléphoniques passent également sur des propriétés privées.

Servitudes de trottoir

Les servitudes de trottoir sont le type de servitude le plus courant, le type que d'innombrables propriétaires ont sur leur propriété. Même si un trottoir n'est pas physiquement en place, vous pouvez toujours avoir une servitude de trottoir en place sur papier.

Servitudes d'allée

Un scénario typique: vous avez un terrain profond que vous subdivisez en deux (avant et arrière). Vous construisez votre propre maison sur le terrain avant et vendez le terrain arrière. L'acheteur construit une maison sur le terrain arrière. Pour avoir accès à ce lot arrière, l'acheteur doit disposer d'une servitude d'allée.

Impasse ou servitudes de plage

Ces servitudes longent généralement la bordure latérale d'une propriété et permettent au public d'accéder à une zone située au-delà de votre propriété, comme une plage, un parc ou simplement comme un raccourci.

Servitudes de conservation

Une servitude de conservation peut être une ceinture de verdure ou un parc longeant votre propriété.

Voir les servitudes

Les servitudes de vue sont moins courantes, mais deviennent de plus en plus courantes à mesure que les communautés prennent conscience de la valeur monétaire des lignes de visibilité. Une servitude de vue peut donner à votre voisin le droit de profiter d'une vue sur la côte sans que vous bloquiez la vue en construisant votre maison, en plantant des arbres ou en ajoutant d'autres obstacles. L'acte de garantie de votre maison doit comporter une pièce jointe qui énonce les conditions de la servitude. Les documents reçus de la société titre contiendront votre acte de garantie et les pièces jointes.

Pouvez-vous construire sur une servitude?

Oui, vous pouvez construire sur une servitude foncière, même une servitude utilitaire. Pourtant, si vous privilégiez la tranquillité d'esprit par-dessus tout, ne pas bâtir sur cette servitude est la meilleure façon de procéder. Le domaine dominant qui possède la servitude peut avoir besoin d'accéder à la servitude. Tout, de l'ajout d'une maison aux clôtures, arbustes et ensembles de jeux pour enfants, pourrait devoir être retiré dans cet événement.

Construire des clôtures sur des servitudes

Des clôtures sont régulièrement construites le long ou sur les servitudes. Les propriétaires qui font cela doivent s'attendre à la possibilité que leur clôture soit abattue par un domaine dominant (entreprise de services publics, par exemple). Quelques entreprises de services publics déclarent que, par courtoisie, elles feront de leur mieux pour reconstruire la clôture.

Construction de spas et de piscines sur des servitudes

Les spas et les piscines hors sol peuvent également être supprimés. Les piscines creusées sont plus problématiques, non seulement parce qu'elles ne peuvent pas être facilement enlevées, mais parce qu'elles peuvent interférer avec les servitudes creusées. Il ne serait pas judicieux de placer un bain à remous ou une piscine hors sol sur une servitude.

Planter des arbustes et de l'herbe sur les servitudes

Des buissons, de la pelouse et d'autres arbustes à racines peu profondes peuvent être plantés sur des servitudes. Les arbres et autres végétaux importants ne doivent pas être plantés sur des servitudes. Un scénario courant: vous avez un jardin hors sol planté sur une servitude, couvrant le trou d'homme à l'égout. Les ouvriers accèdent régulièrement à ce regard, travaillant autour des plantations. Les arbustes ne sont supprimés que dans les zones clés.