Rapport coût / valeur: principes de base de cette classique de l'industrie
Améliorer aveuglément votre maison est rarement une bonne chose. Les améliorations domiciliaires qui semblent être une excellente idée au départ ne justifient souvent pas leur valeur en termes de valeur globale de votre maison. La valeur de la maison est vitale au moment de la mettre sur le marché, et une grande partie de cette valeur dépend des améliorations que vous apportez au fil du temps. Mais même les maisons qui ne sont pas à vendre doivent maintenir ou augmenter leur valeur. L'une des meilleures méthodes pour évaluer la valeur des améliorations résidentielles par rapport au coût est le rapport annuel Coût / valeur.
Qu'est-ce que le coût par rapport à la valeur?
Le coût par rapport à la valeur est un concept général qui cherche à trouver le juste équilibre entre le coût d'une action ou d'un élément et son bénéfice global. Par exemple, si un article coûte un certain montant mais n'a qu'une faible valeur globale, ce coût n'est pas justifié. Pour les rénovations domiciliaires, certains projets peuvent coûter cher et même sembler de grande valeur. Pourtant, lorsque tous les facteurs sont pris en compte, ces projets sont en fait de faible valeur.
Les conversions de garage sont un excellent exemple de projets qui ont généralement un rapport coût / valeur très faible. Les coûts sont élevés car de nombreux sous-projets sont impliqués, y compris l'électricité, les revêtements de sol, l'isolation, l'éclairage, etc. Pourtant, du point de vue de la revente, les conversions de garage ont une valeur de revente très faible et peuvent même avoir une valeur négative si l'acheteur souhaite reconvertir l'espace en garage. Ainsi, une conversion de garage serait considérée comme ayant une faible valeur globale.
Le rapport coût / valeur
Le rapport Coût / Valeur est un ensemble annuel d'estimations de rénovation domiciliaire qui est devenu un classique de l'industrie. Depuis 2002, le magazine Remodeling et son homologue Remodeling Online, publié par Hanley Wood, ont créé des estimations de projets de rénovation domiciliaire en fonction de leur valeur. Chaque mois de décembre, ces publications publient le rapport coût / valeur de l'année précédente, mesurant le coût moyen estimé des projets de rénovation à travers l'Europe.
Le rapport coût / valeur extrait une grande quantité de données des marchés européens. Le rapport est si remarquable parce que les coûts du projet sont difficiles à estimer, en particulier par rapport à la valeur. Les différences régionales s'ajoutent à la complication. Le rapport Coût / Valeur de Remodeling utilise des chiffres recueillis à partir des réponses aux sondages de milliers d'agents immobiliers (membres de l'Association nationale des agents immobiliers) et d'un éditeur d'outils d'estimation des coûts de rénovation, RemodelMAX. Cet effort est coordonné par le groupe Farnsworth.
Deux points à retenir pour tout propriétaire désireux de rénover: tous les projets de rénovation se déprécient en valeur et presque aucun projet ne retourne à 100% son investissement. Les projets de rénovation perdent de la valeur au fil du temps pour plusieurs raisons: les tendances changent, la technologie s'améliore, les articles se cassent et les articles s'usent. Les projets ne remboursent pas leur coût et, dans la plupart des cas, sont bien inférieurs à leur coût réel. Certains des projets qui nous tiennent le plus à cœur sont ceux dont le pourcentage de recouvrement des coûts est le plus bas: à savoir, les ajouts à la salle familiale, à la salle de bain et à la suite principale.
Avantages et inconvénients du rapport coût / valeur
Le rapport coût / valeur est facile à utiliser. Remodeling déploie de grands efforts pour rendre le rapport simple à comprendre. L'analyse des données du rapport est rapide. D'année en année, les graphiques du rapport coût / valeur deviennent encore meilleurs pour relayer l'information.
Bien que de nombreux utilisateurs ne s'intéressent qu'aux chiffres de l'année en cours, pour les chercheurs ou les amateurs de données, le rapport coût / valeur contient des données d'archives datant de plus de deux décennies.
Il est impossible de tout quantifier; certaines choses sont subjectives. À cette fin, le rapport Coût par rapport à la valeur prend également en compte des facteurs subjectifs lors de l'évaluation des valeurs du projet résidentiel.
Le rapport coût / valeur note qu'il peut être trompeur d'appliquer des tendances nationales ou régionales au niveau de la rue ou de l'adresse. Mais si votre entreprise traite des données à plus grande échelle, vous pouvez compter sur les informations du rapport et sur le fait qu'elles vous seront applicables.
Il est important de garder à l'esprit qu'il s'agit d'un rapport de l'industrie, en grande partie destiné aux acteurs de l'industrie du logement. Rassemblant les données d'un outil d'estimation de l'entrepreneur et comparées aux perceptions des agents immobiliers, le rapport ignore la rénovation domiciliaire à faire soi-même. Toutes les estimations de rénovation tiennent compte de la main-d'œuvre extérieure rémunérée, aucune équité de transpiration autorisée. De nombreux projets utilitaires et bas de gamme que les propriétaires sous-traitent généralement pour embellir leur maison ne sont pas inclus, tels que le revêtement d'armoires, la finition de baignoire et de douche, l'installation de sols stratifiés et de vinyle et la peinture.
Enfin, il peut être dangereux pour les propriétaires, les entrepreneurs ou quiconque d'utiliser les chiffres du rapport coût / valeur comme directive pour les améliorations à apporter. Par exemple, la pierre de placage fabriquée est considérée comme ayant un coût par rapport à la valeur très élevé. Pourtant, le placage de pierre peut ne pas convenir à toutes les maisons. Il peut donc être trompeur de démarrer un projet simplement parce qu'il semble que cela aidera votre maison à gagner en valeur.
