Devriez-vous convertir votre garage en espace de vie?
Lorsque l'espace devient restreint, les propriétaires surpeuplés peuvent désespérer de trouver des moyens de se tailler de l'espace à partir de rien. Les conversions de garages abondent dans les zones où l'immobilier est cher et les voisins sont proches. De plus, à l'ère des plateformes en ligne pour la location à court terme, un garage converti est un moyen pour les propriétaires de payer le coût de leur prêt hypothécaire tout en vivant dans la maison.
Les conversions de garage semblent être le projet classique de rénovation de maison à faire soi-même. Avec rien sur votre chemin comme des murs porteurs - et avec la boîte apparemment déjà en place - une conversion de garage peut sembler un choix évident. Mais une conversion de garage présente également un certain nombre d'inconvénients importants à prendre en compte avant de se lancer dans ce projet.
Avantages et inconvénients des conversions de garage
La conversion d'un garage nécessite plus de considération que la remise en état d'un sous - sol, car les avantages sont compensés par des inconvénients importants. Avec la rénovation du sous-sol, vous pouvez difficilement vous tromper en élevant un espace sombre inutilisable en un espace rempli de lumière et utilisable.
Un garage est différent, cependant. Avec le garage, vous échangez un espace utilisable pour une ou plusieurs choses contre un espace utilisable pour un seul espace habitable. Au mieux, cela devient un échange un pour un. Au pire, vous dévalorisez votre maison.
De plus, les conversions de garage demandent plus de travail qu'elles ne le paraissent. Les propriétaires peuvent se lancer dans une conversion de garage en pensant qu'il ne faut pas grand-chose de plus que d'ajouter quelques lumières et un plancher. Au contraire, les conversions de garages sont des projets coûteux, de grande envergure et de longue durée qui ne sont pas tout à fait de l'ordre de la construction d'un nouvel ajout, mais qui s'en rapprochent.
Zonage et problèmes juridiques
Changer un espace destiné aux véhicules en un espace de vie habitable, sûr et conditionné soulève des problèmes juridiques et de zonage. Chaque garage doit subir une transformation juridique importante lorsqu'il devient un nouvel espace habitable et conditionné.
Un élément déterminant utilisé par certaines municipalités est de savoir si des dispositions adéquates sont prises pour remplacer les places de stationnement éliminées du garage.
La transformation d'un garage en espace conditionné oblige le garage à répondre à des normes techniques et légales qui n'étaient pas requises lorsque la zone abritait uniquement des véhicules ou servait de zone de stockage. De plus, les codes du bâtiment de la plupart des municipalités exigent une gamme de permis pour les activités associées à cette conversion: ériger ou déplacer des murs; alimentation en eau courante ou drainage; ligne d'égout courante; ajouter des fenêtres; installer un système électrique complet.
En raison de l'augmentation des locations de maisons à court terme, de nombreuses municipalités ont commencé à s'intéresser de plus près aux conversions de garages, même si la zone ne sera pas louée sur le marché à court terme.
Les bases de la conversion d'un garage en espace de vie
- Fenêtres: ajoutez suffisamment d'espace de fenêtre pour fournir de la lumière naturelle et de l'air. Dans certaines municipalités, cela signifie 5,5 m2 ou un pourcentage de la superficie totale du garage.
- Plafond: Maintenez au moins 7,5 mètres de hauteur sous plafond minimum. Cela peut être difficile à faire si vous augmentez également la hauteur du plancher.
- Chauffage: Fournit du chauffage pour maintenir 70 degrés F. Les options de chauffage de rénovation comprennent l'extension des conduits de chauffage central existants et l'installation de plinthes électriques ou de radiateurs muraux à ventilateur.
- Lumière: ajoutez au moins un interrupteur d'éclairage à commande murale. Selon le code électrique, les garages ont déjà au moins un tel interrupteur.
- Prises: ajoutez ou changez les prises murales afin qu'elles respectent les normes d'espacement minimum. Fondamentalement, aucun cordon ne devrait avoir à atteindre plus de 6 mètres pour atteindre une prise.
Comment faire d'une conversion de garage un espace confortable
Isolez les murs
La plupart des murs et plafonds de garage ne sont pas isolés. Les cloisons sèches, si elles sont déjà installées, doivent être enlevées et l'isolant doit être installé. Utilisez une isolation en rouleau de fibre de verre conventionnelle, de la laine de roche ou de la mousse isolante pulvérisée pour les murs. Utilisez des nattes en fibre de verre pour le plafond.
Élever la hauteur du sol
Les garages ont tendance à être construits plus bas que la maison. Bien que ce ne soit pas nécessaire, votre maison profite si vous faites correspondre les hauteurs de plancher en ajoutant des traverses pour surélever le revêtement de sol au-dessus du plancher en béton du garage.
Installer un revêtement de sol
Même si vous ajoutez des traverses pour surélever le sol, vous aurez toujours besoin d'un revêtement de sol. Les sols stratifiés, le bois d'ingénierie, les carreaux et les planchers de vinyle de luxe sont des choix populaires pour les conversions de garage.
Installer une nouvelle cloison sèche ou finir la cloison sèche existante
Les garages sont généralement installés avec des murs non finis. Si les murs sont isolés, vous pouvez conserver les cloisons sèches existantes mais apporter la finition à des normes plus élevées.
Remplacer ou isoler la porte de garage
Devez-vous laisser la porte de garage en place ou la remplacer par un mur? Si vous le gardez, vous devez isoler la porte. C'est une question majeure que vous devrez aborder avant de convertir le garage en espace de vie.
Masquer les zones disgracieuses
Des murs non porteurs doivent être ajoutés autour des zones que vous ne souhaitez pas voir, comme le chauffe-eau, la fournaise, la buanderie ou le stockage.
Aucune perte de cour: la construction d'un ajout signifie plus d'espace de vie mais moins de cour pour les activités de plein air. L'expansion dans le garage préserve l'espace de la cour.
Structure déjà construite: une grande partie de la structure (murs, plafond, toit et plancher) est déjà en place.
Le faire vous-même: Bien que difficile, une conversion de garage de qualité peut être réalisée par vous-même. La construction d'un ajout détaché se fait rarement sans l'aide d'un professionnel.
Perte de stockage: De nombreuses personnes utilisent leur garage pour le stockage. Même si vous pensez que se débarrasser de cet espace supplémentaire est une bonne idée, les futurs acheteurs de votre maison peuvent ne pas être d'accord.
Espace de stationnement: retirer les voitures du garage peut faire fi des exigences locales en matière de places de stationnement sur place.
Aucun gain de valeur: une conversion de garage augmentera rarement la valeur de la propriété. De nombreux acheteurs accordent une prime à un espace de stationnement protégé, et cela se perd avec une conversion de garage.
