Comment les professionnels estiment-ils les coûts de rénovation de la cuisine?

Si vous recherchez des estimations précises de ce qu'il en coûtera pour rénover une cuisine, vous rencontrez généralement un mur de briques. La raison principale est que les professionnels du remodelage ne peuvent pas émettre d'estimations de remodelage de cuisine de loin. Il est déjà assez difficile de donner des estimations de coûts lorsque vous êtes sur place et que vous connaissez le client et la cuisine. Mais lorsqu'un entrepreneur émet une estimation, il ou elle doit faire face à un tourbillon de facteurs souvent concurrents. Une fois que vous pensez que vous avez une estimation approximative verrouillée, un autre facteur est introduit (la saison, les paramètres régionaux, les prix des cloisons sèches sont en hausse, nommez-le) et tout change à nouveau.

Rapports coût / valeur

Les propriétaires intéressés par des estimations de rénovation de cuisine sont généralement dirigés vers quelque chose appelé le rapport coût / valeur, publié chaque année par le magazine Remodeling. Les coûts à travers le pays et par région sont combinés pour produire des chiffres généralisés offrant des coûts moyens.

Bien que le rapport coût / valeur soit précieux, il exclut une chose: votre processus de réflexion. Il est trop facile pour les propriétaires de trouver une estimation sur la matrice et de dire: "Eh bien, ça doit être ça! C'est fait!"

Mais vous devez adopter une approche plus mesurée de la question des coûts de rénovation de la cuisine au lieu d'insister sur un seul chiffre concret. Jonglez avec diverses estimations de coûts dans votre tête, coupez ces points de données avec ce que vous obtenez pour ce prix - et ce chiffre spongieux qui en ressort est une estimation réelle. Cela semble compliqué? Tu paries. Le remodelage de la cuisine est compliqué.

Remodelage de niveau intermédiaire

William Fadul, copropriétaire du groupe MOSAIC, nous dit que son estimation de 37300€ à 56000€ s'applique à une cuisine de 12 x 16 mètres et concerne à peu près tout ce que les propriétaires veulent dans une rénovation de milieu de gamme: de nouvelles armoires semi-personnalisées; tout nouvel appareil (budgété autour de 4480€); comptoirs en granit ou à surface solide; la pose de nouveaux planchers ou la pose de planchers existants; petits travaux de structure; et beaucoup plus.

Surpris par ce chiffre? Eh bien, ne le sois pas. C'est à peu près ce que l'on peut s'attendre à payer pour un remodelage de cuisine de qualité géré par un entrepreneur général compétent.

Si vous voulez aller dans le bas de gamme, Fadul dit que vous avez affaire à un processus moins invasif qui ne fait guère plus que «refaire et embellir toutes les finitions».

Trois niveaux de rénovation

Lorsque vous vous lancez dans une rénovation de cuisine, «préparez d'abord un budget réaliste, puis recherchez quelqu'un qui travaillera avec vous pour réaliser la cuisine de vos rêves», déclare le constructeur de maisons de Seattle Russ Lavallee de Lavallee Construction.

Lavalle sait aussi de quoi il parle. Il travaille à la fois dans la construction neuve et dans la rénovation de maisons anciennes depuis plus de 21 ans.

Lavallee fait écho aux sentiments antérieurs concernant le changement de variables ayant un impact énorme sur les estimations de la rénovation de la cuisine. Mais il est parfaitement disposé à travailler dans les limites du budget d'un client. N'oubliez pas que de nombreux entrepreneurs s'attendent au contraire: vous êtes censé vous adapter à leurs chiffres. Selon Lavalle, «si un client ne dispose que de 3730€ pour rénover une cuisine, je peux lui dire quelles sont ses options et ce que je peux lui offrir pour ce budget».

Estimations bas de gamme

«Les rénovations bas de gamme», dit Lavallee, «coûtent environ 75€ à 93€ le m² et égayeront une cuisine sans apporter de modifications majeures à l'espace physique. Cela peut inclure le remplacement des portes, l'installation d'un nouveau stratifié ou de carreaux de base. comptoirs et autres articles. "

Estimations de milieu de gamme

Lavallee poursuit en disant: «À 150€ à 190€ le m², une rénovation de cuisine de milieu de gamme est un pas en avant en prix et en qualité. Le client a plus de choix et verra une différence dans les produits haut de gamme qui sont disponibles dans cette gamme de prix, y compris de meilleurs carreaux, des comptoirs de style Corian ou des revêtements de sol en vinyle. "

Estimations haut de gamme

Lavalle conclut en déclarant que «lorsque le prix n'est pas un facteur et que les clients ont un budget plus élevé de 220€ ou plus par m², il s'agit généralement d'une rénovation à grande échelle ou de« boyaux ». Avec un budget plus important, une gamme infinie de choix et de prix assortis créera un espace entièrement reconfiguré équipé des derniers produits haut de gamme, y compris la nouvelle plomberie, les comptoirs, les revêtements de sol, la quincaillerie, les boiseries et l'éclairage. "

Estimations de niveau moyen et bas

Leigh Gardner du groupe de reconstruction côtière dit que les rénovations d'une cuisine de milieu de gamme, sans inclure l'enlèvement des murs ou le déplacement de l'électricité ou de la plomberie, pourraient inclure:

• Armoires 107 cm en érable avec moulure couronnée
• Pile de tiroirs
• Susan paresseuse
• Armoire frigorifique
• Compteurs à surface solide
• Sol en céramique
• Évier intégré ou encastré
• Robinet à arc élevé
• Lave-vaisselle
• Élimination des ordures
• Réfrigérateur côte à côte avec glace et eau
• Gamme électrique supérieure lisse
• Four à micro-ondes / hotte
• Peut lumières
• Peindre les murs
• Enlèvement et élimination des matériaux de démolition

Votre ticket pour cela varie de 14200€ à 33600€ De nombreux facteurs peuvent faire glisser le chiffre vers le haut ou vers le bas.

Un remodelage de cuisine bas de gamme peut vous coûter de 8960€ à 13400€ À ce niveau, vous obtenez essentiellement des matériaux moins chers: sol en vinyle au lieu de carreaux de céramique, réfrigérateur sur le dessus au lieu de côte à côte, lampes fluorescentes à la place des lumières de boîte, etc.

Petites rénovations de cuisine

Michael Anschel, de la société de conception-construction Otogawa-anschel de conception-construction à Minneapolis, a déclaré: «Le coût d'une rénovation de cuisine dépend évidemment du niveau auquel l'espace est rénové», déclare Anschel. «Nous avons des projets qui avaient des budgets minuscules (moins de 22 400€) et nous sommes devenus assez créatifs avec les matériaux, et en réutilisant les armoires et les matériaux récupérés.

Anschel dit qu'en règle générale, 29900€ est ce que vous pourriez trouver pour une petite rénovation de cuisine de base. Il poursuit en disant que vous pouvez vous attendre autour de "44800€ à 59700€ pour la majorité des rénovations de cuisine qui font des changements de disposition, des surfaces solides, une nouvelle configuration d'éclairage, de belles armoires / appareils."

Anschel note quelques cuisines qui dépassaient 67200€ mais note que le coût élevé était soit dû à une menuiserie unique, soit à une reconfiguration sérieuse de tout l'espace intérieur.

Anschel poursuit en disant que "Si vous ajoutez un ajout dans le mélange, les chiffres peuvent être radicalement plus élevés en fonction de ce qui se passe. Si toute la cuisine doit être placée dans le nouvel ajout, les coûts ont tendance à se situer entre 59700€ à 112000€ "

Problèmes avec le rapport coût / valeur

Anschel nous dit également que «le problème avec le rapport coût / valeur est qu'il extrait les données des permis et que chaque état et parfois une ville a une exigence différente quant à ce que la valeur indiquée sur le permis doit inclure».

Il poursuit en disant que le magazine donne des chiffres artificiellement bas pour les coûts de rénovation de la cuisine parce que les chiffres sont tirés des demandes de permis et que de nombreux "entrepreneurs mentiront sur le coût afin de maintenir les frais de permis bas". En conséquence, les coûts moyens basés sur les montants des permis peuvent être considérablement inférieurs aux coûts réels.

Dans le débat sur la construction / rénovation de la cuisine et de la maison, les implications sociales à long terme et les problèmes de qualité de vie sont rarement mentionnés. Anschel suggère que la discussion sur les coûts du projet devrait également inclure une discussion franche sur les salaires des employés, la sécurité au travail et les pratiques commerciales, sans oublier que le remodelage représente un investissement dans la qualité de vie du propriétaire. "Après tout, nous parlons de la chose la plus chère que la plupart des gens possèdent, et de l'endroit où ils passeront plus de la moitié de leur vie!"