Qu'est-ce qu'un permis de construire?

Un permis de construire est une approbation officielle délivrée par l'agence gouvernementale locale qui vous permet, à vous ou à votre entrepreneur, de procéder à un projet de construction ou de rénovation sur votre propriété. Il vise à garantir que le projet prévoit de se conformer aux normes locales en matière d'utilisation des terres, de zonage et de construction. Ces normes visent à assurer la sécurité des propriétaires et occupants actuels et futurs et à assurer l'application des politiques de zonage et d'aménagement du territoire.

Les problèmes spécifiques que le processus de permis de construire peut aborder comprennent l'intégrité structurelle des travaux de charpente, le zonage, l'assainissement, les conduites d'eau et d'égout, la protection contre les incendies et le service électrique.

Quand un permis de construire est-il nécessaire?

Tous les projets de construction et de rénovation domiciliaires ne nécessitent pas de permis de construire. Dans la plupart des cas, de simples réparations et remplacements peuvent être effectués par des entrepreneurs professionnels ou des propriétaires sans demander de permis. Cependant, tout projet qui implique des ajouts ou des changements majeurs à la structure de votre maison ou à ses systèmes mécaniques vous oblige généralement à demander un permis approprié auprès du service local du bâtiment. Si vous embauchez un entrepreneur pour effectuer les travaux, il se chargera généralement du processus de délivrance des permis pour vous, en tenant compte des coûts du permis. à son offre. Si vous effectuez les travaux vous-même, il est de votre responsabilité de demander le permis. Sachez que votre service de construction peut exiger que certains types de travaux soient effectués uniquement par des professionnels agréés. Les travaux sur les conduites de gaz, par exemple, peuvent être interdits aux propriétaires de certaines communautés.

Les exigences en matière de permis varient considérablement d'une région à l'autre, et la seule façon de savoir avec certitude si un permis est nécessaire est d'appeler votre bureau local du bâtiment et de décrire le travail que vous souhaitez effectuer. Certaines régions peuvent exiger des permis pour presque tous les types de travaux, même la construction d'une clôture paysagère. La décision d'exiger ou non un permis dépend souvent d'une évaluation du risque relatif que les travaux représentent pour les résidents actuels et futurs de la maison.

Le processus de permis de construire

Si vous prévoyez de faire les travaux vous-même, le processus d'obtention d'un permis de construire se déroule généralement comme suit:

1. Contactez votre bureau local du bâtiment et décrivez le projet que vous souhaitez réaliser. Si un permis est requis, un formulaire de demande vous sera fourni qui décrit les exigences pour demander un permis de construire. Certains emplois peuvent nécessiter plusieurs permis. Un projet de rénovation majeur, par exemple, pourrait nécessiter un permis de menuiserie / construction, un permis d'électricité et un permis de plomberie.
2. Préparez la demande de permis, y compris tout matériel supplémentaire requis. Les projets de construction peuvent nécessiter des dessins des travaux que vous prévoyez.
3. Soumettez la demande de permis de construire et payez les frais requis. Le bureau des licences vous délivrera un certificat de permis officiel.
4. Lorsque vous commencez les travaux, affichez le certificat de permis de construire au besoin. Cela peut signifier coller le permis sur une porte ou une fenêtre près de l'endroit où les travaux sont en cours.
5. Aux points désignés pendant les travaux, appelez le bureau d'inspection pour faire en sorte qu'un inspecteur visite le chantier et examine la qualité des travaux. Si l'inspecteur ordonne des changements aux travaux, effectuez ces changements et demandez à l'inspecteur de revenir pour revoir les travaux.
6. Une fois que l'inspecteur a approuvé le travail, vous n'avez plus besoin d'afficher le certificat de permis.

Puis-je contourner le permis de construire?

Il est malheureusement assez courant pour les propriétaires de mener à bien des projets de rénovation domiciliaire sans demander de permis, payer les frais de dossier ou faire inspecter et approuver les travaux. Et s'il est possible que de tels projets puissent être achevés avec une bonne qualité et ne jamais causer de problèmes, il n'est pas recommandé d'essayer de contourner le processus d'autorisation officiel. Certains dangers possibles comprennent:

• Si et quand vous essayez de vendre votre maison, l'inspection des acheteurs peut révéler des rénovations ou des ajouts qui ont été effectués sans permis approprié et qui peuvent ne pas être complètement conformes au code. Cela peut vous empêcher de vendre la maison et peut vous obliger à annuler les travaux précédents et à recommencer - cette fois avec un permis.
• En cas d'incendie, d'effondrement structurel ou de problème majeur de plomberie, s'il est découvert que l'accident est le résultat de travaux qui ont été effectués sans le bénéfice d'un permis ou d'inspections, il est possible que votre police de dommages et de responsabilité du propriétaire refuse de couvrir le dommage.