Codes du bâtiment et fondations de dalles de béton
Les nouvelles du Kansas nous rappellent durement que les codes du bâtiment sont souvent inadéquats, du moins en ce qui concerne les exigences relatives aux fondations sur dalles de béton. Selon le Wichita Eagle, six maisons dans un lotissement de Wichita ont des fondations en dalles qui échouent, ce qui fait couler, fissurer et devenir invivables. Ce qui rend cette histoire particulièrement triste pour les propriétaires, c'est que ces maisons respectaient le code du bâtiment de la ville. Des maisons «construites selon le code» qui ont commencé à s'effondrer, obligeant certains propriétaires à dépenser des dizaines de milliers de dollars pour réparer les dégâts et corriger les erreurs.
Des erreurs ont été commises
Alors, quelles étaient les erreurs? Ils se résumaient principalement à construire sur des sols argileux avec un mauvais drainage et à l'absence d'exigence d'utiliser des barres d'armature en acier (barres d'armature) dans le béton. Or, comme indiqué dans cet article sur les dalles de béton pour les planchers de garage, il est possible de construire une dalle saine sans armature «avec une bonne préparation du sol, un bon mélange de béton et des joints de dilatation suffisants». Il est également possible de construire des maisons sur des sols instables; à condition que des mesures soient prises pour stabiliser le sol ou ajuster la fondation en conséquence.
Il semble que le code du bâtiment de Wichita n'exigeait pas de telles mesures. Le sol de l'aménagement n'a pas été testé et analysé en profondeur, et un renforcement en acier n'a pas été nécessaire dans la dalle. Mettez ces deux ingrédients ensemble, et vous prenez un gros risque de construire une dalle de béton qui répond aux exigences minimales du code. En tant qu'architecte qui a enquêté sur les problèmes, a noté: "Tout s'est mal passé qui pourrait mal tourner."
Étant donné que les maisons ont été construites conformément aux exigences minimales du code, les promoteurs, les constructeurs et les inspecteurs en bâtiment locaux n'ont pas été négligents, du moins légalement. Par conséquent, les propriétaires affligés ont été coincés avec la facture pour la réparation de leurs maisons. Cela semble très injuste, mais «l'acheteur se méfie» est souvent tout aussi nécessaire lors de l'achat d'une maison que lors de l'achat d'une voiture d'occasion.
Les modifications proposées au code du bâtiment exigeront des analyses de sol et des fondations plus solides, et les inspecteurs en bâtiment devront étudier plus attentivement les conditions du sol sur les chantiers de construction.
Allez au-delà du code
Il est regrettable qu'il faille souvent échouer pour faire la lumière sur les pratiques bâclées. Mais cette histoire renforce la croyance que de nombreuses personnes dans l'industrie de la construction ont sur les codes du bâtiment; qu'ils établissent des attentes minimales et non des normes optimales. Parfois, construire "pour coder" n'est tout simplement pas suffisant. Donc, si vous songez à construire un nouveau garage ou une nouvelle maison, ou si vous envisagez d'acheter une maison existante, ne vous laissez pas berner par l'idée que «coder» signifie que vous obtenez le meilleur que vous pouvez acheter. Soyez prêt à faire des recherches, à poser des questions difficiles et à rechercher les deuxième et troisième avis. Être coincé avec une facture de réparation de 59700€ dans une maison qui ne coûte que 105000€, comme cela est arrivé à l'un des propriétaires de Wichita, est un prix élevé à payer pour ne pas faire cet effort.
