Estimation des coûts de rénovation de la salle de bain

Une salle de bain entièrement rénovée est l'un des projets de rénovation domiciliaire les plus recherchés et c'est également celui qui peut faire le plus pour ajouter de la valeur immobilière à votre maison. Selon certaines estimations, une nouvelle salle de bain peut se payer d'elle-même en ajoutant une valeur immobilière au moins égale au coût de rénovation. Une salle de bain de luxe peut amener les acheteurs potentiels à entrer dans des guerres d'enchères pour la maison, tandis que la même résidence avec une vieille salle de bain fatiguée peut languir sur le marché sans une seule offre.

Les rénovations de salles de bains sont également l'un des projets de rénovation les plus difficiles pour lesquels estimer les coûts, car il y a tellement de variables à l'œuvre et parce que les matériaux sont disponibles dans un si large éventail de qualité. Quand vous pouvez dépenser aussi peu que 75€ pour une nouvelle toilette ou jusqu'à 7460€, n'est-il pas étonnant que les coûts de rénovation puissent varier énormément?

Enquêtes sur les coûts de l'industrie

Dans une enquête réalisée en 2018 par Homeadvisers, une place de marché numérique qui permet aux propriétaires d'explorer les coûts de rénovation domiciliaire et de contacter des professionnels présélectionnés, la rénovation moyenne de la salle de bain en 2018 coûtait 7650€, la plupart se situant entre 4440€ et 11000€. La salle de bain petite ou moyenne varie de 2610€ à 5220€, tandis que les grandes salles de bains principales peuvent aller bien au-delà de 9700€ ou plus. Il convient de noter, cependant, que ces chiffres sont des moyennes d'un large échantillon qui comprend à la fois les installations de bricolage et les installations des entrepreneurs. Les propriétaires qualifiés prêts à faire des achats dans leur budget peuvent souvent battre ces coûts en effectuant eux-mêmes les travaux, tandis que les emplois d'entrepreneur peuvent aller beaucoup, beaucoup plus, en particulier lorsqu'une salle de bain est démolie jusqu'aux colombages et agrandie structurellement.

Une autre source, l'Association nationale de la cuisine et de la salle de bain, a indiqué que le montant moyen dépensé pour la rénovation d'une salle de bain en 2016 était de 8480€ Coûts estimés des différents composants de la salle de bain:

• Armoires et quincaillerie: 1360€ (16 pour cent)
• Comptoirs de vanité: 590€ (7 pour cent)
• Robinets et plomberie: 1190€ (15 pour cent)
• Éclairage et ventilation: 420€ (5%)
• Murs et plafonds: 420€ (5%)
• Portes et fenêtres: 340€ (4%)
• Calendrier: 1,30€ (15%)
• Plancher: 760€ (9%)
• Main d'œuvre d'installation: 1700€ (20 pour cent)
• Frais de conception: 340€ (4%)
• Autre: 85€ (1 pour cent)

Une enquête menée par NKBA a montré que la moitié des propriétaires ont payé entre 7460€ et 22400€ pour une rénovation de salle de bain, tandis que 31% ont déclaré payer plus de 22400€

Niveaux de remodelage

Un moyen utile d'examiner les coûts de rénovation de la salle de bain consiste à classer les différents niveaux de travail impliqués. En règle générale, lorsqu'un projet est de type lifting, il est fait pour économiser de l'argent, et les matériaux utilisés ont tendance à être choisis par souci d'économie. Mais les propriétaires qui mettent tout en œuvre pour embaucher un entrepreneur général sont généralement prêts à dépenser de grosses sommes, en choisissant davantage de luminaires et de matériaux de qualité supérieure. Cela signifie qu'une salle de bain "rénovée" peut coûter environ 750€ pour un propriétaire bricoleur qui remplace les matériaux de surface et peut-être un ou deux luminaires, ou jusqu'à 37300€ ou plus pour une salle de bain vidé et agrandie et remplie - terminer les matériaux et les accessoires. Et si vous pensez que c'est exagéré de penser que les gens dépensent chacun 74600€ pour une nouvelle salle de bain, vous 'D se tromper, il y a plus de ces salles de bains que vous ne l'imaginez.

Lifting DIY

À ce niveau de rénovation, les propriétaires s'attaquent aux travaux eux-mêmes et remplacent les surfaces cosmétiques et peut-être les toilettes et le lavabo. Mais ils laissent seuls les éléments essentiels - la plomberie, le câblage, la ventilation et les structures murales. La baignoire et la douche restent également intactes à ce niveau. Ce type de rénovation peut inclure:

• Remplacement du revêtement de sol par du vinyle de luxe
• Remplacement de l'ancien meuble-lavabo et évier par un nouveau meuble-lavabo et évier RTA (prêt à assembler)
• Installer une nouvelle toilette et un miroir
• Peindre les murs

La gamme de prix dépend ici de la qualité des matériaux sélectionnés: faites-vous du shopping dans les centres de rénovation à grande surface ou achetez-vous dans des magasins de créateurs?

Coût du lifting DIY: 750€ à 3730€

Relooking complet DIY

Ici, vous faites toujours le travail vous-même, mais vous envisagez maintenant le remplacement complet de pratiquement toutes les surfaces et tous les appareils. De petits changements ou des extensions des lignes de plomberie peuvent être nécessaires, mais un tel projet ne nécessite généralement pas de nouveaux circuits ou de réacheminement majeur des lignes de plomberie. Ce type de rénovation peut inclure:

• Remplacement des sols et des surfaces murales par des carreaux de céramique
• Remplacement de l'ancienne vanité et évier par une nouvelle vanité sur commande spéciale avec comptoir en quartz ou en granit avec un évier intégré.
• Ajout d'une armoire à linge
• Remplacement de l'ancienne baignoire par une nouvelle baignoire avec des contours muraux carrelés, une valve de douche de qualité supérieure et une porte en verre
• Installer une nouvelle toilette
• Remplacement de la fourgonnette de ventilation

Coût du relooking complet DIY: 3730€ à 11200€

Extension de salle de bain bricolage

Même les rénovations de salle de bain les plus importantes sont parfois abordées par des amateurs. À ce niveau, un propriétaire possédant d'excellentes compétences en menuiserie et en démolition pourrait s'attaquer à l'arrachage des murs et à la reconfiguration de la disposition de la salle de bain pour occuper un plus grand espace dans la maison. À partir de là, un relooking complet est alors effectué. Étonnamment, le différentiel de coût n'est pas si grand par rapport à une rénovation de bricolage, car le plus gros investissement est dans le temps de travail supplémentaire du propriétaire - le bois, les cloisons sèches et les tuyaux de plomberie supplémentaires nécessaires ne sont pas si chers. Mais un propriétaire qui s'attaque à ce type de rénovation doit également avoir les compétences nécessaires pour effectuer des changements de câblage et de plomberie, qui sont généralement nécessaires. Une salle de bain entièrement rénovée implique tout ce qui se trouve dans un relooking complet, ainsi que:

• Démolition des surfaces des murs et plafonds
• Encadrement de nouveaux murs
• I nstalling a new windo w and door
• Cloisons sèches suspendues et finies

Les propriétaires devraient examiner attentivement leur niveau de compétence et le temps requis pour un tel projet. Une expansion structurelle peut prendre beaucoup de temps, alors assurez-vous d'avoir au moins une autre salle de bain dans votre maison que vous pouvez utiliser pendant la durée de votre projet. Plus d'un propriétaire a passé une année complète à rénover une salle de bain de cette envergure.

Extension de la salle de bain DIY: 5600€ à 14900€

Relooking complet de l'entrepreneur

Comme la version DIY, ce type de projet consiste à remplacer toutes les surfaces et tous les luminaires d'une salle de bain, mais dans ce cas, le travail est effectué par un ou plusieurs entrepreneurs professionnels que vous engagez. À ce niveau, un entrepreneur propriétaire / constructeur est un bon choix. Un entrepreneur en construction propriétaire / constructeur est un charpentier expérimenté qui effectue probablement une grande partie du travail pratique lui-même, mais qui sous-traite également d'autres professionnels pour les tâches pour lesquelles il n'est pas qualifié. Par exemple, le propriétaire / entrepreneur constructeur peut embaucher un plombier agréé pour effectuer les travaux de plomberie nécessaires, tout en effectuant lui-même tout le reste des travaux. Il peut également recruter un petit groupe de charpentiers supplémentaires qui travaillent à ses côtés.

Un remodelage de salle de bain typique à cette échelle comprendra toutes les fonctionnalités décrites dans le DIY Complete Makeover (ci-dessus), éventuellement en utilisant plus de matériaux et de luminaires de qualité supérieure.

Coût: 11200€ à 22400€

Extension de salle de bain pour entrepreneur

À ce niveau, la nouvelle salle de bain est une véritable extension de la pièce - elle devient un projet très important qui est pratiquement une toute nouvelle salle de bain. Cela implique d'éviscérer la salle de bain jusqu'aux montants, de déchirer les murs et de recadrer de nouveaux murs pour créer un espace de salle de bain plus grand. Il peut y avoir un réacheminement complet de toutes les lignes de plomberie et l'installation de nouveaux circuits électriques. Très peu, voire aucun, des anciens accessoires de salle de bains sont conservés. Dans de rares cas, ce type de projet peut en fait entraîner un déplacement structurel ou un ajout de petite pièce qui modifie l'empreinte globale de la maison elle-même, y compris de nouveaux travaux de fondation.

C'est le type de projet qui est généralement laissé aux mains d'un GC (entrepreneur général) qui ne fait pas grand-chose, d'aucun des travaux lui-même. Au lieu de cela, une variété de sous-traitants - charpentiers, plombiers, électriciens, carreleurs et peintres - viendront à l'extérieur de votre maison pour faire le travail. Lorsqu'un projet atteint ce niveau, la limite supérieure du coût peut devenir assez élevée, car les salles de bains de luxe coûtant 74600€ ne sont pas rares.