Comparaison de 7 matériaux de toiture pour la longévité
En dehors des grands projets de rénovation tels que la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain, la nouvelle toiture est l'une des «réparations» de rénovation domiciliaire les plus coûteuses auxquelles un propriétaire soit confronté. Comme pour la plupart des choix de rénovation domiciliaire, il existe une relation directe entre la qualité et le coût, et dans le cas de la toiture, la «qualité» se traduit généralement par la longévité. Avec un toit, il est rarement logique de négocier un magasin de sous-sol en choisissant un matériau de toiture uniquement en fonction du prix, lorsque dépenser un peu plus peut vous donner un toit qui dure aussi longtemps que vous êtes propriétaire de la maison. Un toit bon marché n'est pas une bonne affaire s'il doit être remplacé tous les 8 ans.
Vous découvrirez peut-être des surprises en considérant le facteur de longévité de ces sept matériaux de toiture résidentiels courants.
Calcul des coûts
A titre de comparaison, nous avons proposé des coûts moyens nationaux basés sur une maison de 2000 m2 avec un toit standard, installée par des professionnels. Sachez que différentes configurations de toiture et différents matériaux peuvent faire varier considérablement ces coûts. Les coûts varieront même d'une région à l'autre, en fonction des différences de coûts de main-d'œuvre. Mais cette analyse vous donnera une idée de la durée de vie comparative de ces sept différents types de toiture, ainsi que de leurs coûts moyens et de leur valeur à vie.
Toit en rouleau d'asphalte
La toiture en rouleau d'asphalte est faite de gros rouleaux du même matériau que celui utilisé dans les bardeaux d'asphalte. Utilisée pour les emplacements relativement plats, tels que les toits de hangar inclinés, la toiture en rouleau s'installe en posant des bandes dans le sens de la longueur sur le toit dans des assises qui se chevauchent. La toiture en rouleau est un matériau assez facile à installer, et de nombreux bricoleurs le font eux-mêmes. Mais il convient mieux aux hangars, aux garages et peut-être aux toits de porche et n'est pas une très bonne solution pour la plupart des toits de maison.
Durée de vie moyenne
On peut s'attendre à ce que les toitures en rouleau d'asphalte durent de 5 à 10 ans au maximum. Obtenir une durée de vie maximale de la toiture est simplement une question de la garder à l'écart des débris et de réparer rapidement les crevaisons ou les dommages qui se produisent.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les toitures en rouleau d'asphalte sont normalement installées sur des toits avec un sommet relativement plat, de sorte qu'une maison de 2000 m2 aura une superficie de toiture très proche de 2000 m2. Les coûts moyens d'installation de ce toit sont d'environ 1,70€ par m2, pour un coût moyen total d'environ 3360€ Mais en supposant que ce toit devra probablement être remplacé peut-être 12 fois sur 100 ans, les coûts totaux sur cette période, en dollars d'aujourd'hui, peut atteindre 40300€ sur 100 ans.
Toiture reconstituée (BUR)
Un toit construit (BUR) est un toit en couches qui est créé en alternant des couches de feutre de toiture et de matériaux imperméables tels que la fibre de verre et le goudron chaud (bitume). Normalement utilisé sur les toits plats ou avec une très légère pente, le toit BURIl est résistant au feu et peu coûteux, mais la toiture est salissante et malodorante à installer.
Durée de vie moyenne
Les toits BUR durent généralement de 20 à 30 ans. L'optimisation de la durée de vie d'un toit construit est réalisée par une inspection et une réparation régulières, et en gardant les débris hors du toit pour éviter la dégradation de la surface.
Coûts d'installation et valeur à vie
Toiture reconstituée moyenne d'environ 3€ par m2, installée. Sur un 2000 m2 maison avec un toit très proche de cette zone carrée, les coûts d'installation professionnelle moyenne environ 5970€ En supposant que ce toit devra être remplacé environ quatre fois sur une période de 100 ans, les coûts de couverture moyenne en dollars d'aujourd'hui sont à peu près 23900€ sur 100 ans. Cependant, ce type de toit ne convient pas à une maison avec une réelle pente vers le toit.
Toit en bardeaux d'asphalte composite
La toiture en bardeaux composites est le plus populaire de tous les matériaux de toiture, que l'on trouve sur plus de 80% de toutes les maisons. Les bardeaux composites utilisent une base organique ou en fibre de verre saturée d'asphalte, enduite sur la face inférieure d'asphalte et la surface exposée imprégnée de petits éclats d'ardoise, de schiste, de quartz ou de granules de céramique. La grande popularité des bardeaux est due à leur coût relativement faible, à leur installation facile et à leur espérance de vie décente. Ces toits sont normalement installés par des équipes professionnelles, mais l'installation n'est pas hors de portée pour un bricoleur qualifié.
Durée de vie moyenne
Les bardeaux d'asphalte composite peuvent durer de 15 à 40 ans, selon la qualité des matériaux choisis. Certains toits de bardeaux peuvent même durer jusqu'à 50 ans. La plupart des fabricants de toitures en bardeaux offrent une gamme de produits de différents poids et différentes espérances de vie. Des fabricants comme Owens Corning, GAF ou Certainteed proposent en conséquence des garanties haut de gamme qui poussent un demi-siècle.
Maximisez la durée de vie des toitures en bardeaux d'asphalte en évitant les bardeaux bon marché et en évitant de marcher dessus. Gardez-les exempts de mousse et ne nettoyez jamais sous pression un toit en bardeaux d'asphalte.
Coûts d'installation et valeur à vie
En moyenne, les toitures en bardeaux d'asphalte coûtent environ 3,70€ le m2 à installer, bien que la fourchette de prix puisse être importante, en fonction des types de bardeaux sélectionnés et des coûts de main-d'œuvre d'une région à l'autre. En supposant qu'une maison de 2000 m2 avec un toit en pente typique a une superficie de toit d'environ 2200 m2, ce toit coûte en moyenne environ 8210€ pour une installation professionnelle. En supposant que ce toit puisse être remplacé trois à quatre fois, un toit en bardeaux d'asphalte coûtera, en dollars d'aujourd'hui, 24600€ à 32800€ sur 100 ans. Étant donné qu'un propriétaire typique vit rarement dans une maison pendant plus de 30 ou 40 ans, au cours desquels il ne peut refaire le toit qu'une seule fois, les bardeaux d'asphalte constituent un matériau de toiture assez rentable pour la plupart des gens.
Toit en bardeaux de bois
Les toits en bardeaux de bois sont faits de minces morceaux de bois naturel en forme de coin, comme le cèdre ou le pin jaune, qui sont sciés à partir de rondins. Ils constituent un toit extrêmement attrayant mais sont difficiles à installer et ne conviennent pas à la plupart des bricoleurs. Sachez que les risques d'incendie croissants dans certaines régions ont entraîné des restrictions légales sur l'utilisation de matériaux de toiture en bois. Ils ne sont pas un bon choix dans les endroits où il y a des risques d'incendie saisonniers.
Durée de vie moyenne
Les toitures en bardeaux de bois durent en moyenne environ 25 à 30 ans, bien que des durées de vie plus longues soient parfois atteintes dans des endroits où le toit subit des conditions douces et reste exempt de débris. Les toitures en bardeaux de bois méticuleusement entretenues peuvent durer 50 ans. Pour prolonger la durée de vie d'un toit en bardeaux de bois, assurez-vous de remplacer immédiatement les bardeaux fendus et fissurés et gardez le toit exempt de mousse.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les bardeaux de bois sont plus chers que les bardeaux d'asphalte, coûtant entre 4,90€ et 8,20€ le m2 installé. En supposant une moyenne d'environ 6,70€ par m2, une maison de 2000 m2 avec 2200 m2 de toit incliné standard coûtera 14 800€ de toiture. En supposant que ce toit devra être remplacé au moins trois ou quatre fois en un siècle, les coûts peuvent atteindre 44800€ à 59700€ sur 100 ans, calculés en dollars d'aujourd'hui.
Toit en bardeaux de bois
Les bardeaux de bois sont un matériau plus épais que les bardeaux de bois, et on peut s'attendre à ce qu'ils résistent mieux que les bardeaux de bois aux intempéries et aux rayons UV. Ils ne conviennent pas à la plupart des bricoleurs à installer, nécessitant une installation professionnelle. Comme les bardeaux de bois, les secousses peuvent être limitées dans les régions où les incendies de forêt sont un danger connu.
Durée de vie moyenne
On peut s'attendre à ce que les toits en bardeaux de bois durent de 35 à 40 ans, bien qu'une durée de vie plus longue ne soit pas rare. Pour maximiser la durée de vie, vous devez les bébé et pratiquer un entretien approprié. Il n'y a pas d'option «régler et oublier» pour les matériaux de toiture en bois. Retirez les débris dès qu'ils tombent sur le toit. Élimine la mousse. Remplacez immédiatement les secousses fendues. Remplacez immédiatement les shakes frisés, en coupe ou fendus
Coûts d'installation et valeur à vie
Les matériaux et l'installation sont plus chers pour les bardeaux que pour les bardeaux de bois. Vous pouvez généralement vous attendre à ce que les shakes soient environ 50% plus chers que les bardeaux. Sur la base d'une hypothèse de 9,70€ par m2, une maison de 2000 m2 avec 2200 en carré de toit en pente coûtera 19400€ à installer. Si trois installations sont nécessaires sur un siècle, les coûts moyens en dollars d'aujourd'hui s'élèveraient à 58 200€ sur 100 ans.
Toiture métallique à joint debout
Un type de toiture de plus en plus populaire, en particulier dans les zones sujettes au danger d'incendie de forêt, les toits métalliques à joint debout sont fabriqués à partir de grands panneaux d'acier posés sur le toit-terrasse, les joints se chevauchant dans des crêtes surélevées qui s'étendent verticalement le long de la pente du toit. Les métaux utilisés sont généralement l'acier ou l'aluminium, bien que le cuivre et le zinc soient également utilisés. Ces toits sont pratiquement sans entretien et très durables. Cependant, ils ne conviennent pas pour une installation de bricolage.
Durée de vie moyenne
Les toitures métalliques à joint debout ont une durée de vie de 30 à 50 ans, mais en tant que produit relativement nouveau, des informations sont toujours en cours de collecte. Dans de bonnes circonstances, les toitures métalliques peuvent durer 75 ans. Pour maximiser la durée de vie, vérifiez-les régulièrement pour vous assurer que les attaches et les scellants ne sont pas tombés en panne, et inspectez les panneaux en mauvais état, pliés ou glissés.
Coûts d'installation et valeur à vie
Le coût des toitures métalliques à joint debout est d'environ 7,50€ par m2 pour l'acier ou l'aluminium, 9,70€ par m2 pour le zinc et 13€ par m2 pour le cuivre. Pour une maison de 2000 m2 avec 2200 dans la zone de toit en pente, les coûts nationaux moyens pour une toiture en panneaux d'acier sont d'environ 16400€. Si un toit métallique n'est remplacé qu'une seule fois, les coûts en dollars d'aujourd'hui sont de 32800€ sur 100 ans.
La toiture en métal est-elle la meilleure valeur?
Pour un propriétaire qui habite dans une maison pendant 30 à 40 ans avant de vendre, une seule dépense de réfection de toiture de 16400€ pourrait être la seule jamais engagée si vous utilisez une toiture métallique. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, en acheter une avec un toit en métal peut signifier que vous ne serez jamais confronté à un projet de réfection de la toiture. À bien des égards, les toits métalliques à joint debout pourraient être une option plus rentable que le toit en bardeaux d'asphalte beaucoup plus populaire.
Toits en terre cuite ou en tuiles de ciment
Les toits de tuiles d'argile sont très populaires dans le sud-ouest, mais ils peuvent être trouvés partout dans le pays, grâce à leur incroyable résistance et durabilité. Les tuiles traditionnelles sont en terre cuite, mais il existe également des toits de tuiles en céramique (en terre cuite), ainsi que des toits de tuiles en béton. Tous sont constitués de tuiles individuelles installées en couches superposées sur la surface du toit, et ont tous à peu près le même degré de résistance et de durabilité. Ils nécessitent une charpente de toiture solide suffisante pour supporter le poids et doivent être installés par des professionnels qualifiés. C'est peut-être le seul toit dont votre maison a besoin.
Durée de vie moyenne
Les toits de tuiles d'argile durent habituellement 100 ans ou plus lorsqu'ils sont correctement entretenus. Le talon d'Achille de la toiture en tuiles n'est pas la pourriture, comme avec les bardeaux de bois ou les bardeaux, ni la lente desquamation des grains minéraux, comme avec les bardeaux composites. Ce sont plutôt les fissures qui peuvent détruire les toits de tuiles. Évitez autant que possible de marcher sur votre toit de tuiles. Lorsque l'efflorescence se développe, comme cela arrive souvent avec la terre cuite, polissez-la avec une serviette propre et sèche. Enduire les carreaux d'un apprêt alkyde transparent. Remplacez les carreaux fissurés et cassés dès que vous les repérez.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les coûts varient considérablement selon que les carreaux sont en terre cuite traditionnelle en terre cuite, en céramique cuite ou en béton. Les carreaux de béton peuvent coûter environ 7,50€ par m2, installés; la terre cuite peut aller de 11€ à 15€ par m2 installé; et carreaux de céramique, de 15€ à 22€ le m2, installés. Si l'installation d'un toit traditionnel espagnol en tuiles d'argile à 15€ par m2, les coûts pour une maison de 2000 m2 avec 2200 de toiture en pente seraient de 33100€ Cependant, comme ce toit durera très probablement un siècle, les coûts en dollars d'aujourd'hui resteraient 32800€ sur 100 ans. Si vous êtes vraiment préoccupé par les futurs propriétaires, un toit en tuiles est un excellent choix. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, un toit de tuiles de moins de 50 ans pourrait bien être une maison que vous n'aurez jamais besoin de refaire.
Toit en ardoise
L'ardoise est une autre version d'un toit en pierre, mais plutôt que d'être faite d'argile moulée ou de béton, ce sont des toits recouverts de pierre réelle taillée dans la roche extraite des carrières. L'ardoise a une tendance naturelle à se diviser en dalles plates, ce qui en fait la pierre naturelle idéale pour couvrir les toits. L'ardoise doit être installée par des artisans qualifiés. C'est le plus cher des matériaux de toiture courants, mais aussi le plus durable de tous. Correctement entretenu, il peut potentiellement durer toute la vie de votre maison, même si cette durée de vie dure deux siècles. En raison des coûts, il s'agit d'un matériau de toiture généralement utilisé sur les grandes maisons de luxe.
Durée de vie moyenne
C'est un toit qui peut facilement durer 100 ans ou bien plus. Il y a des toits d'ardoise encore en activité qui remontent littéralement à l'époque de Shakespeare. Pour atteindre ce type de longévité, remplacez immédiatement les carreaux d'ardoise cassés que vous voyez. Assurez-vous que tous les solins sont correctement installés et en bon état de fonctionnement. Lorsque votre clignotant en cuivre est devenu noir, il est temps de le remplacer.
Coûts d'installation et valeur à vie
Il existe une énorme variation des coûts pour un toit en ardoise, qui peut aller d'environ 7,50€ par m2 à 56€ par m2 installé. En supposant un coût d'installation moyen de 22€ par m2, une maison de 2000 m2 avec 2200 en toiture en pente peut coûter environ 49300€ pour une toiture en ardoise. C'est le seul coût jamais engagé. Déjà. Au dollar d'aujourd'hui, un toit en ardoise coûterait 49300€ sur 100 ans. Et 49300€ pour 200 ans. Et 49300€ pour 300 ans...
En bout de ligne
Il est facile de choisir des options peu coûteuses lorsque vous êtes confronté au défi immédiat de financer un nouveau toit lorsque l'ancien s'use. Mais une vision à long terme peut vous montrer qu'un matériau de toiture plus cher peut être la meilleure valeur pendant la durée de vie de votre maison. Et lorsque vous magasinez pour une maison neuve, un toit de qualité devrait vous redonner du courage et vous faire remarquer.
