Principes de base du remodelage de la maison dans toute la maison
La rénovation domiciliaire est un projet énorme qui peut commencer simplement. Vous décollez un coin de moquette samedi matin, et une ampoule s'éteint dans votre tête: pourquoi ne pas refaire ces planchers de bois franc?
Six mois plus tard, ce simple projet de remise en état a conduit à des murs démolis, à des lattes de plancher et à des chambres déclassées. Mais le revers de la médaille est que vous vous retrouvez avec une magnifique maison rénovée pour une fraction du coût qu'il en aurait coûté pour acheter une nouvelle maison.
Une rénovation complète de la maison est une tout autre affaire. Cela ne doit pas - ou ne devrait pas - commencer par remonter le tapis. Cela devrait commencer par des réalisations concrètes sur l'ampleur de ce projet et une planification dédiée.
Considérez ces sept points avant de prendre ce marteau ou d'appeler l'entrepreneur.
1. Décidez de le faire vous-même ou embauchez des professionnels
Vous louerez le travail à des professionnels, vous le ferez vous-même ou une combinaison des deux.
Comme il s'agit d'une rénovation de toute la maison, vous ne ferez probablement pas tous les travaux vous-même. Même le propriétaire le plus déterminé devra faire appel à des artisans professionnels pour des projets comme la plomberie et l'électricité.
Les professionnels vont des entrepreneurs coûteux aux sous-traitants et aux bricoleurs que vous trouvez par le bouche-à-oreille ou par les petites annonces. Étant donné que tous les projets de rénovation résidentielle ne sont pas créés de la même manière, vous voudrez déterminer au cas par cas si vous êtes capable de vous charger vous-même du projet de rénovation domiciliaire ou si vous souhaitez embaucher des professionnels.
Il est bon de savoir, cependant, qu'une façon de réduire les coûts des rénovations menées par un entrepreneur est de prendre en charge certains des projets vous-même. Les entrepreneurs n'aiment pas particulièrement utiliser des sous-marins autres que leurs «propres gens». Mais si cette «autre personne» est vous, et que votre pièce n'a pas d'impact sur l'avancement du remodelage, elle devrait être prête (suggestion: gardez votre pièce pour la fin, comme peindre la cuisine).
2. Formulez un plan de financement de votre projet
Votre projet de rénovation de maison vous coûtera plus que ce que vous voulez savoir. Il est donc préférable de proposer une gamme d'options de financement. Votre choix d'options de financement peut aller de la simple sueur au prêt hypothécaire traditionnel.
3. Tenez compte de la valeur de revente
Aujourd'hui, la majorité des propriétaires européens vendent leur maison au moins une fois. Il est révolu le temps où les propriétaires perdaient leur hypothèque de 30 ans jusqu'au bout. Non seulement vous rénovez votre maison pour vous, mais aussi pour les futurs acheteurs.
4. Se familiariser avec la gestion des entrepreneurs et des équipes de travail
Malgré votre décision sans faille de tout faire vous-même, vous vous retrouverez inévitablement à engager quelqu'un pour vous aider. Vous aurez besoin de savoir comment gérer les équipes de travail.
5. Élaborer un plan pour économiser sur les coûts de rénovation
Des honoraires des concepteurs, des commissions des entrepreneurs et des cartes de crédit Home Depot: le remodelage de la maison semble conçu pour vider votre tirelire le plus rapidement possible. Mais il existe des moyens éprouvés d'économiser sur les coûts de rénovation de la maison, de la cuisine à la salle de bain.
6. Réfléchissez aux problèmes de permis et de zonage
Les permis de construire prennent notoirement longtemps pour être approuvés. Les permis et les permis d'électricité pour la démolition ou les clôtures peuvent ne pas prendre plus de quelques jours, mais les projets à grande échelle impliquant un zonage, comme la construction d'un agrandissement de maison, peuvent prendre plusieurs semaines ou mois.
7. Prenez la sécurité et la propreté au sérieux
Il est bon de considérer des choses comme la peinture à base de plomb avant de poncer cette rampe vieille de 80 ans. Éviter les dégâts lors de la peinture de l'intérieur de votre maison est tout aussi important que d'élaborer un plan pour empêcher la poussière d'entrer dans les zones propres de votre maison.
