Combien coûtera votre nouvelle maison?
Il peut être très difficile d'estimer le coût de la construction d'une nouvelle maison car il y a tellement de variables qui entrent dans le prix. Le coût du terrain est un facteur, étant plus ou moins élevé selon la région. Les coûts de main-d'œuvre varient également considérablement d'une région à l'autre; là où la main-d'œuvre qualifiée est rare, les coûts peuvent être plus élevés.
De manière générale, l'estimation des coûts d'une maison nouvellement construite nécessite d'isoler d'abord les coûts du terrain, puis de calculer les coûts des travaux de construction en fonction d'une formule par m2.
Coûts moyens nationaux
Les données de l'industrie de 2019 montrent que le coût de construction moyen d'une maison de 2000 m2 est légèrement inférieur à 224000€, ce qui équivaut à environ 110€ par m2 pour la construction seule (hors coûts du terrain). Cependant, les variations régionales élargissent la fourchette de coût moyen de construction à 112000€ à environ 328000€, ce qui signifie que la fourchette moyenne par m2 est de 56€ à 160€, selon l'endroit où vous habitez et d'autres variables.
Variable affectant les coûts de construction résidentielle
Voici quelques-unes des variables qui peuvent influer sur les coûts par m2 de la construction résidentielle.
Maison sur mesure: Une maison personnalisée par le constructeur pour répondre à vos spécifications coûte généralement entre 75€ et 300€ par m2. Une maison construite selon les spécifications du stock par un constructeur de masse peut coûter beaucoup moins cher.
Professionnels du design: si votre maison nécessite des travaux d'un architecte professionnel, les frais supplémentaires peuvent ajouter de 5 à 15% aux coûts de construction globaux. Les plans personnalisés fournis par un constructeur peuvent ajouter 1,10€ à 1,90€ par m2. Cela peut faire passer le coût moyen d'une maison de 2000 m2 de 224000€ à environ 246000€
Maison modulaire ou préfabriquée: les maisons préfabriquées sont fabriquées hors site et assemblées sur place après la livraison des composants sur le chantier. Ces maisons préfabriquées peuvent coûter 10 à 20% de moins que les maisons sur mesure.
Développement de logements: les maisons construites dans de plus grandes parcelles d'habitation par des promoteurs de masse peuvent être jusqu'à 15% moins chères qu'une maison comparable construite dans un site isolé.
Frais de fouille: Sur un chantier où des travaux de terrassement et de terrassement importants sont nécessaires, les gros équipements peuvent coûter de 52€ à 67€ de l'heure. Il n'est pas rare que les chantiers compliqués ajoutent jusqu'à 7460€ à 11200€ de coûts de construction supplémentaires en temps de terrassement et d'excavation.
Choix des matériaux de toiture et de revêtement: Les moyennes nationales sont basées sur les matériaux courants pour la toiture et le revêtement, comme les parements en bois ou en vinyle et les bardeaux composites d'asphalte. Les matériaux de première qualité tels que le parement en stuc ou en placage de pierre et la toiture en ardoise augmenteront vos coûts de construction.
Qualité des appareils et des luminaires: les coûts des appareils peuvent varier énormément, et il est assez facile d'augmenter les coûts de 22400€ ou plus si vous choisissez des appareils et des luminaires haut de gamme dans votre maison.
Qualité des surfaces: Les coûts de construction moyens sont basés sur des choix intermédiaires pour les armoires, les comptoirs et les revêtements de sol. Le choix de matériaux haut de gamme, tels que les comptoirs en granit ou en pierre synthétique, et les sols en pierre naturelle ou en porcelaine poussera vos coûts de construction par m2 vers le haut de la fourchette.
Caractéristiques de conception extérieure: Les principaux éléments du paysage, comme les piscines, les grandes terrasses ou patios et les cuisines extérieures, augmenteront considérablement les coûts de construction. Un paysage élaboré peut ajouter jusqu'à 37300€ ou plus au coût d'une maison, bien qu'il soit considérablement moins cher d'inclure ces caractéristiques au moment de la construction originale plutôt que de les ajouter plus tard.
Situation géographique: il est regrettable que la construction de maisons neuves coûte plus cher dans certaines régions. Par exemple, le Texas a certains des coûts de construction de maisons neuves les plus chers, avec des coûts moyens de construction de maisons neuves allant de 174000€ à 491000€, tandis que la Géorgie offre certains des coûts les moins chers, avec des moyennes de 76100€ à 293000€. les coûts moyens dans votre région afin d'évaluer les coûts indiqués par votre constructeur.
Coûts moyens à la carte
Bien que les coûts des différentes étapes de construction varient considérablement, les moyennes nationales en 2019 révèlent les coûts suivants:
- Travaux de fondation: 2990€ à 8960€
- Travaux d'encadrement: 1120€ à 4850€
- Finition extérieure: 29900€ à 44800€
- Systèmes mécaniques: 22400€ à 37300€
- Finition intérieure: jusqu'à 63400€
Il est clair que la maîtrise des coûts concerne principalement les choix que vous faites pour les finitions intérieures et extérieures et les systèmes mécaniques. Les fondations et la charpente de la maison représentent une part relativement faible des coûts de construction d'une maison.
Conseils pour gérer les coûts de construction
Ken Katuin, un professionnel féru de technologie avec de nombreuses années d'expérience dans l' industrie de la conception de maisons, offre ces conseils pour estimer et contrôler les coûts de construction:
Rencontrez plusieurs constructeurs. Recherchez ceux qui construisent des maisons dont la taille, la qualité et les caractéristiques sont similaires à celles de la maison que vous souhaitez, et demandez leurs coûts par m2 d' âge. Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus dans le prix. La plupart des constructeurs vous fourniront une liste indiquant les matériaux qu'ils utiliseront.
Inspectez les maisons nouvellement construites. Trouvez des maisons dont la taille, le style, la qualité et les caractéristiques sont similaires à la maison que vous souhaitez. Prenez le prix de la maison, déduisez le prix du terrain et divisez ce montant par la superficie carrée de la maison pour déterminer les coûts par m2. Cela vous donnera un coût moyen local que vous pourrez utiliser pour évaluer les coûts indiqués par les constructeurs locaux.
Faites attention aux salles de bains, à la cuisine et aux fenêtres. Les zones les plus chères d'une maison sont généralement les salles de bain et la cuisine. Le nombre de fenêtres et la taille et la qualité des fenêtres peuvent également influer sur le coût.
Considérez l'architecture. Les plafonds voûtés et les pentes élevées du toit peuvent augmenter le coût d'une maison. Lorsque vous utilisez d'autres maisons pour calculer une estimation, assurez-vous que la maison a un style et des caractéristiques similaires à la maison que vous prévoyez de construire.
Surveillez les dépassements de coûts. Le coût fini d'une maison est souvent plus élevé que le prix initial de l'offre en raison des dépenses excessives des clients, des changements apportés et des constructeurs rencontrant des problèmes imprévus. Une bonne planification peut réduire considérablement les dépassements de coûts. En général, il est judicieux de prévoir 10% supplémentaires pour couvrir les coûts imprévus.
Considérez la taille de «l'empreinte». Lors de la construction d'une maison, il est préférable de travailler avec des nombres pairs. Faites arrondir la taille de votre maison par incréments de deux pieds. Cela réduit le gaspillage de matériaux. De plus, il est plus économique de construire une maison dont la profondeur ne dépasse pas 32 mètres. Si la profondeur dépasse 32 mètres, vos fermes de toit devront peut-être être spécialement conçues et coûteront plus cher.
La construction d'une maison à deux étages coûte généralement moins cher qu'une maison à un étage qui a la même superficie carrée. En effet, une maison à deux étages aura un toit et des fondations plus petits, et la plomberie et la ventilation sont plus compactes dans les maisons à deux étages. Lors de la construction d'une maison plus grande, le coût des articles coûteux (comme une fournaise ou une cuisine) est réparti sur une plus grande superficie. Par conséquent, une maison plus grande peut avoir un coût de surface carré inférieur à celui d'une maison plus petite.
Tenez compte de l'inflation. Habituellement, le coût de la construction d'une maison augmente d'environ 3 à 6% par an. S'il faut plusieurs années avant de commencer la construction, n'oubliez pas d'inclure l'inflation dans l'estimation des coûts de votre maison. Lorsque vous utilisez d'autres maisons pour comparer les prix, essayez d'utiliser des maisons qui ont été construites au cours des six derniers mois.
Attendez-vous à des fluctuations du marché. La période de l'année, le climat de la région, les réglementations locales du code du bâtiment et l'économie locale et nationale affectent tous les coûts de main-d'œuvre. C'est pourquoi les estimations des coûts de la maison ne sont contraignantes que pour un certain nombre de jours - les coûts de main-d'œuvre peuvent changer rapidement. Voici un gros avertissement: si l'estimation d'un entrepreneur reste la même année après année, consultez la liste des matériaux. Les coûts de construction peuvent être absorbés en abaissant la qualité des matériaux, ce qui signifie que vous pouvez vous retrouver avec une maison qui vous déçoit.
