Méthodes de soumission de l'entrepreneur: proposition d'estimation par rapport aux propositions à prix fixe
L'embauche d'un professionnel pour des travaux de rénovation domiciliaire peut être un processus frustrant pour un propriétaire. Il est probablement rare que vous traitiez des contrats de réparation ou de construction à grande échelle, mais vous faites face à un entrepreneur qui émet probablement plusieurs de ces contrats chaque semaine. Avec cette disparité d'expérience, il est facile d'avoir l'impression que le jeu est contre vous lorsque vous évaluez et négociez des contrats avec un pro. Mais vous pouvez rapidement gagner en confiance en apprenant les bases des deux façons dont les entrepreneurs professionnels estiment les coûts lors de la création de contrats: les propositions à prix fixe (également appelées propositions d'offre) et les propositions d'estimation.
Comprendre les propositions à prix fixe
Une proposition à prix fixe est une proposition dans laquelle l'entrepreneur examine la situation, évalue la quantité de travail et de matériaux nécessaires, puis propose un prix forfaitaire unique pour terminer les travaux. Ce type de proposition est également appelé proposition de type enchère ou proposition de tarification tout compris.
La proposition de prix fixe est presque toujours ce qui est utilisé avec les petits projets. Les réparations ponctuelles occasionnelles ou les petits projets de rénovation, tels que l'installation de chauffe-eau, la réparation de lave - vaisselle ou même l'installation de plancher, sont assez simples pour qu'il soit assez facile pour un entrepreneur de prévoir ses propres coûts et de vous proposer une offre forfaitaire pour les travaux..
Sachez cependant que les contrats basés sur une proposition à prix fixe incluront toujours des honoraires conditionnels intégrés qui protègent la marge bénéficiaire de l'entrepreneur. Souvent, cette éventualité n'est connue que de l'entrepreneur. Cela équivaut à une majoration supplémentaire qui permet à l'entrepreneur de protéger son profit même si des circonstances imprévues surviennent. Par exemple, un peintre d'intérieur qui a contracté dans le cadre d'une proposition à prix fixe peut se rendre compte qu'il a mal calculé la quantité de peinture nécessaire. Au lieu de facturer au propriétaire des frais supplémentaires pour les dépenses supplémentaires, le peintre absorbe le coût par le biais des honoraires conditionnels intégrés dans la soumission.
Cette éventualité représente une partie normale, voire nécessaire, de faire des affaires en tant qu'entrepreneur. Si la contingence n'est pas utilisée, cela devient essentiellement un profit supplémentaire pour l'entrepreneur. Il n'y a rien d'illégal ou de contraire à l'éthique dans cet arrangement, bien qu'il soit logique que vous gardiez un œil sur les matériaux utilisés dans le travail. La soumission et le contrat détailleront les matériaux à utiliser, et tout déclassement des matériaux doit être discuté et approuvé par le propriétaire. Vous aurez l'occasion de voir et de faire des choix sur les matériaux et vous devriez être consulté chaque fois que des changements deviennent nécessaires.
Les propositions à prix fixe (enchère) garantissent un travail spécifique pour un prix spécifique, ce qui simplifie le processus et vous donne une plus grande tranquillité d'esprit.
Si les coûts du projet augmentent, l'entrepreneur les absorbera, dans une certaine mesure, avec l'éventualité. C'est pourquoi l'offre est parfois qualifiée d'offre globale. Le propriétaire n'accepte pas le risque pour les articles d'exclusion mineurs. Sachant que les coûts du projet ne risquent pas de devenir incontrôlables, vous pouvez mieux développer votre budget.
Les propositions d'offres sont les plus courantes et peuvent donc être le type de proposition le plus confortable pour de nombreux propriétaires.
Il y a une limite aux coûts imprévus qui peuvent être couverts par l'éventualité. Par exemple, on ne peut pas s'attendre à ce qu'un entrepreneur en revêtements de sol répare les solives de plancher s'il découvre qu'elles sont en mauvais état. L'entrepreneur le fera soit en tant que projet distinct via un ordre de modification, soit vous avez la possibilité d'embaucher une autre personne pour effectuer les travaux.
Un entrepreneur peut être motivé à acheter les matériaux les moins chers et à embaucher les sous-traitants les moins chers. Bien que bon marché ne se traduise pas toujours par une qualité inférieure, c'est parfois le cas. En fait, le terme de qualité entrepreneur (ou de qualité constructeur) est largement utilisé pour désigner des matériaux de construction peu coûteux et peu acceptables.
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Vous ne paierez que pour le travail effectué et les matériaux utilisés, plus un pourcentage fixe de majoration pour l'entrepreneur.Les propositions à prix fixe rendent plus difficile la comparaison entre différents entrepreneurs car les articles peuvent être répertoriés différemment.
Comprendre les propositions d'estimation
Dans une proposition de type estimation, chaque activité de travail et chaque matériau du projet sont répertoriés avec minutie. Vous êtes facturé pour les matériaux utilisés, les heures réelles travaillées et le travail effectué par les sous-traitants. Les honoraires de l'entrepreneur sont exprimés sous la forme d'un pourcentage du coût du projet. Ce type de contrat est également appelé contrat temps-matériel ou coût majoré.
Ces contrats sont les plus transparents, car vous verrez très clairement les bénéfices réalisés par l'entrepreneur, mais ces contrats peuvent être très importants et compliqués, car ils peuvent énumérer des centaines d'articles différents. Rien ne sera laissé de côté, pas même les périphériques tels que les toilettes portables, les bennes à ordures, les permis et le ramassage des débris.
Les propositions d'estimation sont caractéristiques des projets à plus grande échelle tels que les ajouts ou la construction de maisons. En fait, en raison de la complexité de ces projets, il serait quasiment impossible d'émettre une proposition à prix fixe pour de tels travaux.
Lors de l'évaluation des estimations de différents entrepreneurs (le conseil standard est de solliciter trois offres), ces types de contrats peuvent être plus faciles à comparer, car les éléments doivent correspondre, un pour un.
En tant que propriétaire, vous préférerez peut-être une facturation qui identifie clairement le temps de travail et les matériaux, car rien n'est protégé par des frais conditionnels. Vous ne paierez que pour le travail effectué et les matériaux utilisés, plus un pourcentage fixe de majoration pour l'entrepreneur.
Si vous aimez avoir un contrôle plus étroit sur un projet, ce type de contrat vous convient le mieux.
Un entrepreneur est moins incité à magasiner pour des matériaux moins chers et des sous-traitants. Un entrepreneur peut choisir un sous-traitant à prix plus élevé plutôt qu'un sous-traitant moins cher simplement parce qu'il aime travailler avec l'un plutôt qu'avec l'autre.
Ce type de contrat comporte certains risques, car il est facile pour les coûts de monter en flèche en raison de circonstances imprévues. Un propriétaire doit être prêt à offrir une participation pratique afin de contrôler les coûts.
Étant donné que les honoraires de l'entrepreneur sont pris en compte dans le coût du projet, il est susceptible de gagner plus d'argent si les coûts sont plus élevés.
