Comment acheter un terrain pour une ferme ou une petite ferme?

Si vous démarrez une petite ferme ou une ferme, il y a de fortes chances que vous cherchiez à acheter un terrain et / ou une ferme qui existe déjà. Beaucoup de gens choisissent d'acheter des terres brutes et d'y construire leur propre maison, en particulier ceux dont les objectifs sont la propriété foncière par rapport à la création d'une petite entreprise agricole.

De nombreux facteurs entrent en jeu dans la décision d'acheter un terrain, mais voici quelques-uns des principaux à prendre en compte lorsque vous amorcez le processus. Commencez un nouveau document de traitement de texte ou sortez un morceau de papier et commencez à répondre à certaines de ces questions au fur et à mesure.

Combien de terrain?

Décider du nombre d'acres de terre que vous recherchez - et du montant que vous pouvez vous permettre - est l'une des premières choses à considérer. Pour l'un ou l'autre objectif - la ferme ou l'agriculture à petite échelle - vous pourriez aller aussi petit qu'un acre ou deux, ou aussi grand que plusieurs centaines d'acres. Ici, vous devrez revenir à vos objectifs pour déterminer quelle superficie de terrain vous permettra d'atteindre ces objectifs. Par exemple, si vous êtes une ferme, que vous prévoyez d'utiliser le chauffage au bois et d'être totalement autonome en énergie, vous devrez peut-être ajouter une superficie boisée à votre liste de biens indispensables, afin de pouvoir subvenir à vos propres besoins énergétiques en gérant un boisé.. De toute évidence, si vous prévoyez de vous installer dans le sud-ouest et d'installer des panneaux solaires, c'est une tout autre histoire - vous n'avez pas besoin de cette superficie supplémentaire pour subvenir à vos besoins énergétiques.

De même, si votre objectif est de démarrer une petite exploitation de bœuf nourri à l'herbe, vous devrez considérer la taille du troupeau que vous allez éventuellement avoir et rechercher une parcelle de terrain qui puisse soutenir ces animaux.

Éloignement

À quelle distance voulez-vous être de la ville? Est-ce que vous vous souciez si vous êtes à une heure de route d'une ville avec toutes sortes d'équipements culturels? Pourriez-vous créer une ferme ou une ferme dans une zone plus proche du centre-ville pour le bien de vos enfants? Ce sont d'autres facteurs à considérer.

L'Internet vous donne beaucoup plus de flexibilité ces jours-ci en termes de commande de nourriture et de fournitures aux avant-postes éloignés. Mais culturellement, vous abandonnez beaucoup en vivant dans une région très éloignée, surtout si vous considérez le besoin de vos enfants d'une vie sociale, votre propre désir de communauté et d'amis, et même de sécurité et de santé. (À quelle distance êtes-vous d'un hôpital? Quels soins médicaux d'urgence sont disponibles?) Même si vous avez des voisins à distance de marche, il faut tenir compte lorsque vous cherchez où acheter un terrain.

Oh, et n'oublions pas l'entretien des routes. Tous les terrains ne se trouvent pas sur des routes entretenues par la ville ou le comté. Ici, les routes isolées et entretenues de manière privée sont appelées routes de «classe IV». Si vous cherchez un terrain sur une telle route, assurez-vous de fixer le prix des services suivants: gravier, nivellement et autres frais d'entretien comme le déneigement si vous êtes dans une zone enneigée.

Certains endroits sont suffisamment éloignés pour ne pas avoir accès à une ligne téléphonique ou à Internet à large bande, et vous devrez peut-être payer pour que l'électricité soit alimentée si vous ne vous déconnectez pas du réseau tout de suite. Ce sont toutes des choses à considérer lorsque vous regardez l'emplacement du terrain.

Caractéristiques du terrain

Indépendamment de la superficie, le type de terrain est également quelque chose à considérer à la lumière de vos objectifs. Les pâturages pour les vaches sont différents des terres utilisées pour cultiver des légumes. Un verger nécessite un certain type de terrain. La volaille peut bien faire presque partout. Ce sont tous des facteurs à énumérer sur votre feuille de papier.

Vous voudrez également tenir compte de facteurs tels que les brise-vent naturels, le drainage, la faune locale, le potentiel d'inondation, etc. Vous voudrez peut-être engager un ingénieur en environnement pour vous aider à évaluer une parcelle de terrain pour ces types de facteurs.

Considérez également s'il existe des restrictions ou des clauses restrictives sur l'utilisation du terrain. Pouvez-vous élever n'importe quel animal de ferme que vous voulez? Une dépendance est-elle acceptable ou devez-vous installer une fosse septique pour votre maison?

Des terres défrichées exposées au sud qui reçoivent au moins 5 heures de lumière directe du soleil par jour sont nécessaires pour cultiver des légumes pour la nourriture. Vous aurez besoin d'un terrain plat ou en pente douce à moins que vous ne souhaitiez aménager des jardins en terrasse. Vous voudrez plus de superficie que vous ne le pensez pour cultiver toute votre nourriture en tant que fermier, car vous devrez peut-être faire une rotation dans des cultures de couverture pour renforcer la fertilité du sol. Si vous êtes un petit agriculteur qui cultivera des légumes pour de l'argent, vos besoins en terres peuvent varier considérablement en fonction du type et de la quantité de plantes que vous prévoyez de cultiver.

Un verger, si vous voulez en démarrer un, nécessite une certaine superficie, mais peut commencer aussi petit qu'un demi-acre. Pour une famille, une douzaine d'arbres fruitiers ou plus semble être une ligne directrice approximative pour la ferme, mais cela varie en fonction de votre climat et de votre consommation de fruits.

La qualité du sol que vous achetez est une autre chose à considérer. Souvent, les fermes sont abandonnées parce que le sol était de mauvaise qualité. Mais la qualité peut être améliorée - cela ne prend que du temps. Faire analyser le sol est une idée intelligente lorsque vous avez trouvé une propriété qui répond à toutes vos autres exigences.

Besoins énergétiques alternatifs

Le vent, l'eau (micro-hydroélectrique) et le solaire sont tous des systèmes d'énergie alternative que vous voudrez peut-être utiliser dans votre petite ferme ou votre ferme. Quel type de terrain supportera le type d'énergie alternative le plus adapté à votre climat? Serez-vous capable d'utiliser l'une de ces méthodes pour générer de l'énergie avec le terrain que vous envisagez?

L'eau

Si vous cherchez des terres brutes, vous voudrez probablement avoir un puits foré pour l'eau. Les fermes existantes peuvent utiliser un puits creusé peu profond il y a des décennies, et ceux-ci peuvent parfois se tarir. Considérez le coût du forage de puits - parfois, cela peut être beaucoup plus cher que vous ne le pensez, selon le type de terrain.

Et si vous voulez élever du bétail, vous voudrez peut-être regarder les étangs, les ruisseaux, les ruisseaux - tout ce qui peut être utilisé pour fournir de l'eau à vos animaux.

Vous voudrez bien sûr également tenir compte de la hauteur de la nappe phréatique et si le terrain est sujet aux inondations. Une zone inondée de façon saisonnière ne peut pas être utilisée pour le bétail pendant une partie importante de l'année.

Accès

Comme mentionné ci-dessus, vous devrez réfléchir à la manière dont vous accéderez à votre propriété. Est-ce sur une route entretenue? Et même si la propriété est sur une route entretenue, combien de temps d'une allée ou d'une route aurez-vous besoin de l'endroit où vous voulez ou pouvez construire une maison? Qui labourera l'allée en hiver?

Vérifiez également s'il existe un droit de passage ou tout autre droit d'accès traversant la propriété.

Pensez à la facilité avec laquelle un camion de propane ou d'huile peut également accéder à la maison, si nécessaire, pour fournir ces éléments pour le chauffage et la cuisine.