Comment éviter les dommages causés par l'eau à votre maison?

Les dégâts d'eau sont l'un de ces événements que la plupart des propriétaires cherchent désespérément à éviter. Cela ne contribue en aucun cas à la beauté et à la sécurité de votre maison; il n'a que des effets dégradants. Pourtant, de simples réparations peuvent vous aider à éviter tout, des dégâts d'eau mineurs aux dégâts d'eau majeurs qui coûtent des milliers de dollars et entraînent un appel à un entrepreneur.

Comment l'eau endommage-t-elle les maisons?

Les dégâts d'eau ne sont pas toujours le résultat d'événements dramatiques comme les ouragans et les inondations. Les maisons sont souvent ruinées par des fuites de la taille d'un trou d'épingle dans les tuyaux, un sol mal nivelé, des gouttières obstruées ou une pompe de puisard qui refuse de s'allumer. De nombreux dégâts d'eau résultent de défauts facilement curables que la plupart des bricoleurs peuvent réparer bien avant un problème.

Les dégâts d'eau dans une maison peuvent être vraiment catastrophiques. Si rien n'est fait, même une fuite lente pourrira les cloisons sèches et les montants, créera de la moisissure noire et finira par affaiblir les principaux éléments structurels comme les solives et les poutres. Arrêter les fuites avant que la première goutte d'eau ne commence est le meilleur moyen d'éviter les dégâts d'eau.

Sur le plan financier, les dégâts des eaux peuvent également dévaster votre compte bancaire. L'assurance habitation peut couvrir une grande partie du coût des réparations. Même ainsi, les franchises et les limites de couverture signifient que les propriétaires devront toujours payer de leur poche pour les réparations. Une meilleure solution consiste à résoudre les problèmes potentiels longtemps à l'avance.

Considérations de sécurité

Certaines des réparations et inspections suggérées exigent que vous soyez sur le toit de votre maison. Assurez-vous que vous montez le toit avec une échelle solide et que vous portez des chaussures qui ne sont pas sujettes à glisser. Vous voudrez peut-être porter un harnais de sécurité lorsque vous travaillez sur le toit.

Mesures du projet

• Temps total: 1 à 2 jours de travail intermittent
• Niveau de compétence: débutant
• Coût du matériel: 37€ à 75€

Ce dont vous aurez besoin

Équipements / outils

• Échelle
• Pelle
• Râteau
• Pistolet à calfeutrer
• Gants en latex ou nitrile
• Marteau

Matériel (au besoin)

• Calfater
• Extensions de descente
• Coudes de descente à 90 degrés
• Bardeaux de remplacement
• Clous à toiture
• Siphons d'évier
• Tuyaux et raccords PEX

Quand appeler un professionnel

Si vous trouvez difficile ou inconfortable d'entreprendre le remplacement des bardeaux de toit, le remplacement des tuyaux en cuivre ou la réparation de la cheminée, vous devriez appeler des professionnels agréés pour faire le travail à votre place.

• Projet: Faites couler de l'eau dans les gouttières pour vous assurer que les descentes pluviales coulent. Si nécessaire, ajoutez un coude de descente à 90 degrés et une rallonge de descente pour transporter l'eau à au moins 2 mètres ou plus de la maison.
• Durée: 30 à 60 minutes
• Outils et matériaux: extension de descente et coudes

Les descentes pluviales prennent l'eau des gouttières et la font descendre sur le côté de la maison. C'est un concept simple qui fonctionne bien. Mais les descentes pluviales qui se terminent perpendiculairement au sol risquent de pousser l'écoulement d'eau le long de la fondation. L'eau de pluie poussée à des volumes aussi élevés érode rapidement le sol autour de la maison et peut s'infiltrer dans la maison via les fondations, causant des dommages importants.

• Projet: Calfeutrez les zones à l'intérieur et à l'extérieur de la maison qui sont fissurées ou manquantes.
• Temps: environ 1 heure
• Outils et matériaux: pistolet à calfeutrer et calfeutrer

Pour un peu plus que le prix d'un tube ou deux de calfeutrage de qualité extérieure, vous pouvez éliminer les fuites autour des fenêtres et des portes bien avant qu'elles ne commencent.

Lorsque le temps le permet, faites un circuit de l'extérieur de votre maison pour rechercher du mastic fissuré ou manquant. Portez une attention particulière au haut du cadre de la fenêtre, où l'eau peut s'accumuler.

Toute fissure que vous remarquez doit être remplie; il n'y a pas de fissure bonne ou acceptable. À l'intérieur, recherchez des signes révélateurs de fuite d'eau tels que des taches de moisissure, des bulles de peinture, des cloisons sèches ou du plâtre friables ou l'activité des termites.

• Projet: Avec une pelle et un râteau, déplacez le sol autour de votre maison afin qu'il diminue d'au moins 5 pour cent pendant les 10 premiers mètres.
• Durée: 1 à 2 heures
• Outils et matériel: pelle et râteau

Le terrain adjacent à la maison est censé s'incliner à mesure qu'il s'approche et touche le mur de fondation. Le sol qui diminue vers la maison entraîne une accumulation d'eau. L'eau accumulée peut pénétrer dans la fondation à ce moment-là ou elle peut s'infiltrer vers le bas et remonter par le sous-sol.

La solution simple et efficace consiste à redimensionner le sol afin qu'il s'éloigne du mur de fondation. Plus vous pourrez continuer la pente loin de la maison, mieux vous vous porterez. Tassez le sol de façon à ce que l'eau soit encouragée à se déplacer le long de la surface du sol et non à y pénétrer.

• Projet: montez sur le toit et inspectez-le à la recherche de bardeaux desserrés, cassés, manquants ou fissurés
• Durée: 1 à 2 heures
• Outils et matériaux: marteau, clous de toiture et bardeaux

Sans toit étanche, il est garanti que votre maison subira des dégâts d'eau. Même à moins d'un effondrement catastrophique du toit, les systèmes de toit peuvent fuir de plusieurs façons. Avant que les intempéries ne s'installe, placez une échelle contre votre maison et marchez sur le toit, en inspectant et en corrigeant les bardeaux qui pourraient permettre à l'eau de pénétrer dans la maison. Regardez aussi pour la mousse envahi par la végétation qui peut fonctionner sous les bardeaux et tout dommage causé par les membres déchus.

• Projet: Nettoyer les gouttières
• Durée: 2 heures
• Outils et matériaux: échelle

Comme les tuyaux de votre maison, les gouttières et les descentes pluviales peuvent être considérées comme un type de système extérieur de tuyaux qui évacuent l'eau de votre toit et loin de la fondation. L'eau qui se répand sur les gouttières compactées érode le sol adjacent à la maison et peut compromettre les fondations. L'eau qui fuit à travers les murs de fondation peut endommager les murs et les planchers.

Nettoyer vos gouttières et descentes pluviales une ou deux fois par an est le moyen d'éviter tous ces dégâts d'eau, simplement pour le prix de l'embauche d'un ouvrier ou de l'achat d'une échelle d'extension.

En hiver, nettoyez les barrages de glace dès qu'ils se forment. Ajoutez une protection contre les digues de glace sur le périmètre de votre toit pour empêcher l'eau de remonter et de fuir à travers le toit et dans le grenier.

• Projet: Inspectez sous les éviers et assurez-vous que les drains ne fuient pas. Réparez ou remplacez les pièges P.
• Durée: 30 à 60 minutes
• Outils et matériel: pièges en P de remplacement

Les éviers sont destinés à capter l'eau et à la diriger vers l'égout par des tuyaux d'évacuation. Chaque élément de ce système doit fonctionner parfaitement. Sinon, les eaux usées fuiront dans les armoires d'évier. Pire encore, les lignes secondaires menant au drain-évacuation-évacuation (ou DWV) peuvent fuir entre les planchers ou à l'intérieur des murs. Gardez vos éviers et drains en parfait état:

• Évitez de verser de la graisse dans les égouts.
• Gardez les drains dégagés grâce à un programme de nettoyage régulier.
• Gardez toujours une crépine en place sur les drains de lavabo et de douche / baignoire.
• Nettoyez fréquemment la crépine et déposez les débris à la poubelle, pas dans le drain ou dans le tapis de toilette.
• Assurez-vous que le drain de trop-plein de votre baignoire est drainant et ne fuit pas.
• Vérifiez régulièrement chaque siphon, situé dans les armoires d'évier.

• Projet: Inspectez la cheminée à la recherche de mortier lâche ou de briques fissurées. Aussi, regardez à l'intérieur du grenier autour de la cheminée pour des signes de fuite autour de la cheminée.
• Durée: 1 heure, inspection uniquement
• Outils et matériaux: échelle et lampe de poche

Toute ouverture dans l'enveloppe extérieure de votre maison est un potentiel de fuite et de dégâts d'eau. La cheminée est une ouverture géante qui n'est généralement pas aussi bien étanche que les fenêtres ou les portes. La pluie qui passe par les cheminées non couvertes et en particulier par les côtés, après le solin de cheminée, causera des dommages importants dans le grenier, les murs et les planchers.

• Installez un chapeau de cheminée ou assurez-vous que votre chapeau est correctement fixé.
• Demandez à un technicien de cheminée ou à un entrepreneur d'inspecter le solin métallique autour de la cheminée pour s'assurer qu'aucune eau ne passe entre le solin et la cheminée.
• Faites recouvrir et sceller le mortier de cheminée par un maçon qualifié ou faites-le vous-même.
• Réparez les fissures dans la brique de cheminée ou le mortier.

• Projet: Vérifiez l'historique des factures d'eau pour des anomalies telles que des pics d'utilisation, comparez ces demandes sur votre approvisionnement en eau avec les factures passées pour voir si elles correspondent à la norme.
• Temps: 1 heure
• Outils et matériel: factures en ligne ou papier

Une méthode plus récente de vérification des pertes d'eau consiste à acheter un système électronique de détection des fuites d'eau qui s'installe directement sur la conduite d'alimentation en eau principale de la maison. Des capteurs surveillent le débit, la pression et la température de l'eau. Les fuites et les tuyaux éclatés sont pris avant qu'ils ne causent trop de dommages. Des produits tels que Flo et FloodMaster peuvent même fermer la conduite d'eau lorsque cela se produit.

• Projet: Assurez-vous que la prise électrique de la pompe de puisard fonctionne et que la pompe elle-même se met en marche et fait circuler l'eau.
• Durée: 2 heures
• Outils et matériaux: seau d'eau

Habituellement située au sous-sol ou dans le vide sanitaire, une pompe de puisard représente la dernière ligne de défense de votre maison en cas de montée des eaux souterraines ou d'inondation intérieure. Lorsque l'eau monte dans le puisard circulaire, le flotteur flottant déclenche le moteur connecté électriquement, lui signalant de commencer à pomper l'eau hors de la maison. Une pompe de puisard ressemble beaucoup à la pompe de cale d'un bateau: elle retire l'eau là où elle n'appartient pas à une meilleure zone.

• Assurez-vous que votre pompe est toujours connectée à la prise électrique GFCI; que le GFCI fonctionne réellement; et que la pompe se mettra en marche.
• Assurez-vous que le disjoncteur lié à la pompe de puisard GFCI est toujours enclenché. Les nouveaux disjoncteurs de protection contre les défauts d'arc peuvent tomber en panne. Gardez un œil sur ces disjoncteurs et remplacez-les au besoin.
• Étant donné que les pompes basculent parfois par accident, assurez-vous que votre pompe de puisard est à la verticale et que le flotteur fonctionne.
• Vérifiez que la pompe de puisard déplace l'eau en versant de l'eau dans le puisard.

• Projet: Remplacer les tuyaux en cuivre corrodés ou même solides par des tuyaux PEX de remplacement.
• Temps: projet à long terme
• Outils et matériaux: tuyaux PEX et raccords associés

Les tuyaux en cuivre, standard dans de nombreuses maisons depuis des décennies, peuvent développer des fuites par trou d'épingle, en particulier lorsqu'ils vieillissent jusqu'à vingt ans. Comme tout type de joint de plomberie, les joints de cuivre soudés peuvent échouer. Mais même à l'intérieur d'une longueur de tuyau en cuivre non soudée, la corrosion peut provoquer des trous qui entraînent des fuites silencieuses mais régulières. Ces gouttes feront des ravages sur les plafonds et à l'intérieur des murs.

Le remplacement des tuyaux en cuivre par des tuyaux en plastique PEX sans corrosion garantit qu'aucune fuite de trou d'épingle n'endommagera votre maison. La refonte de la plomberie dans toute la maison est invasive et coûteuse. Mais vous pouvez progressivement remplacer les sections de cuivre par du PEX chaque fois que vous avez accès à un plafond ou à un mur, car le PEX peut être efficacement couplé avec du cuivre. Une fois que vous avez appris à travailler avec PEX, vous constaterez qu'il est facile et relativement rapide de retirer votre outil et vos matériaux liés au PEX et de remplacer une section de tuyau.