Comment déterminer le coût par pied carré de la construction d'un garage?

Presque tous les entrepreneurs ont une histoire au sujet d'un client qui appelle et demande: "Combien cela coûtera-t-il pour construire un garage de 24 x 24 mètres?" Un entrepreneur doit répondre soigneusement à cette question car le coût de construction réel de deux garages de taille identique peut facilement varier de 7460€ ou plus en fonction de la façon dont le client souhaite le construire et le terminer. Les estimations de coûts doivent comprendre des questions et des réponses détaillées afin de déterminer les coûts de construction réels.

Pour déterminer le coût de construction de votre nouveau garage, l'entrepreneur tiendra compte de plusieurs éléments.

Déterminer la bonne taille

Malheureusement, il n'y a pas de `` menu garage '' qui indique que les garages petits, moyens et grands ont chacun des prix fixes. Un propriétaire a tellement d'options à considérer qu'une citation approximative par téléphone ne sera pas exacte. Cela étant dit, il existe des dimensions et des coûts de construction standard sur lesquels les entrepreneurs comptent lorsqu'ils soumissionnent pour un projet de garage. Un garage pour une voiture mesure généralement au moins 12 x 20 mètres, tandis que la taille minimale d'un garage pour deux voitures est de 20 x 20 mètres. Ces dimensions sont considérées comme un strict minimum, et la recommandation est généralement de construire un garage plus grand, c'est pratique afin de maximiser l'espace de stockage et de fournir beaucoup d'espace pour ouvrir les portes de voiture. La plupart des propriétaires estiment qu'un garage de 24 x 24 mètres offre les meilleures performances pour un garage typique pour deux voitures, à condition que le chantier de construction laisse suffisamment d'espace.

Tous les constructeurs ont un coût de base par m² qu'ils doivent prendre en compte pour les travaux de charpente et de construction les plus élémentaires. Bien que cela puisse varier quelque peu d'une région à l'autre en fonction des coûts de main-d'œuvre locaux, une bonne règle d'or consiste à utiliser la moyenne nationale de 30€ par m² pour un garage qui est ajouté sur le côté de votre maison afin qu'il partage des murs communs., soit 52€ le m² si le garage est construit de toutes pièces. Pour un nouveau garage détaché de 20 x 20 mètres, prévoyez environ 20900€ dollars qui comprendra une fondation en béton de base, des murs et un toit à ossature et une toiture en bardeaux d'asphalte standard.

Ce n'est qu'un point de départ, cependant, car il existe un certain nombre de facteurs qui peuvent ajouter à ce coût de construction de base.

Fondation

Lors de la détermination du coût par m² d'un garage, il est préférable de travailler à partir de zéro. Le premier coût que vous devrez estimer est la fondation de l'unité, qui est déterminée par le climat dans lequel vous vivez. Dans les zones où le sol ne gèle pas, les propriétaires peuvent s'en tirer en construisant leurs garages sur une dalle de béton coulée directement sur classe. Dans les régions du pays où le gel pénètre, c'est probablement une meilleure idée d'avoir une fondation avec un pied de page sous la ligne de gel, avec la dalle coulée entre les murs extérieurs en béton qui s'étendent vers le bas pour plus de stabilité. Le coût national moyen d'une dalle flottante de base est d'environ 3€ par m², et si des fondations de mur de tronc extérieur sont utilisées, le prix s'élève à environ 3,70€ par m².

Dans notre exemple de garage de 20 x 20 mètres, une nouvelle fondation coûtera entre 1190€ et 1490€ Ce coût peut varier quelque peu selon les circonstances. Par exemple, si une excavation majeure est nécessaire, les coûts peuvent être plus élevés. Ou si le nouveau garage est construit sur le site d'un ancien garage avec une base existante solide, les coûts pourraient être inférieurs.

Nombre de portes de garage

La plupart du temps, vous devrez faire appel à une entreprise spécialisée dans l'installation de portes de garage basculantes, car la majorité des entrepreneurs ne veulent pas de maux de tête et des dangers liés à l'installation des ressorts de tension. Cela signifie que vous paierez des frais de main-d'œuvre supplémentaires en plus de l'achat réel des portes. Les portes de garage elles-mêmes sont livrées avec des options telles que fenêtres, isolation, couleur de la peinture, etc. Évidemment, plus les portes de garage sont élégantes, plus vous devriez vous attendre à payer. Le côté bas d'une porte de garage est d'environ 370€, tandis qu'une porte isolée ou en bois avec des fenêtres peut coûter plus de 1870€ pour la porte plus l'installation. Prévoyez de doubler ce coût si vous installez deux portes dans un garage double. Ce coût n'inclut pas l'ouvre-porte de garage ou tout câblage électrique qui doit être fait.

Fenêtres et porte d'entrée latérale

Dans les garages plus grands où vous aurez de l'espace pour travailler, les fenêtres sont un bel ajout pour laisser entrer un peu de lumière et faire circuler une brise naturelle. Bien entendu, le nombre de fenêtres que vous installez augmentera également le coût global de votre projet. L'avantage des fenêtres de garage est qu'elles sont plus fonctionnelles qu'élégantes, vous pouvez donc acheter un type moins cher que vous le feriez pour un salon ou une chambre. Votre garage aura également besoin d'une porte d'entrée latérale, qui est exigée par le code dans la plupart des domaines.

Les fenêtres simples standard en moyenne environ 220€ chacune, et il n'y a généralement pas de coût de main-d'œuvre supplémentaire puisque l'installation est incluse dans les travaux de charpente de menuiserie de base. Une simple porte d'entrée latérale en acier plat coûte en moyenne environ 220€, la main-d'œuvre étant déjà incluse dans les coûts de construction de base. Vous paierez plus pour des portes plus élaborées avec des vitres, des panneaux décoratifs ou une construction en fibre de verre.

Certaines personnes n'aiment pas le lien faible avec le vol qu'offre une fenêtre de garage et optent plutôt pour des puits de lumière. Si vous choisissez des puits de lumière, attendez-vous à ajouter environ 93€ en temps et en matériaux pour chaque découpe.

Type de revêtement et de toiture

L'une des finitions de garage les moins chères laisse la propriété couverte de papier d'emballage Tyvek. C'est généralement parce qu'un propriétaire a manqué d'argent ou qu'un entrepreneur a sauté la ville. Mais la plupart des gens voudront un extérieur plus élégant tel que:

• Le revêtement en vinyle est peu coûteux, facile à installer, avec de nombreux assortiments de couleurs et de longues garanties. À l'échelle nationale, le revêtement en vinyle coûte en moyenne environ 3€ par m² installé.
• Le revêtement en aluminium est plus durable, peut être sans couture et peut être peint. Les coûts moyens, installés, sont de 2,20€ à 6€ le m², avec un revêtement en acier un peu plus cher que l'aluminium.
• Le revêtement en fibrociment est devenu très populaire grâce à son aspect et sa durabilité uniques (souvent garantis 50 ans). Il peut être peint et est imperméable à la chaleur et au froid. Ce revêtement est disponible sous forme de planches et de bardeaux. Les coûts nationaux moyens sont d'environ 7,50€ par m² installé. Les types de secousses / bardeaux sont un peu plus chers que les types de planches. Bien qu'un peu cher au départ, c'est l'un des matériaux de revêtement les meilleurs et les plus durables que vous puissiez choisir.
• Le parement en cèdre est esthétique et durable sur le plan environnemental et possède des propriétés d'isolation thermique décentes. Disponible en planches de parement et en bardeaux ou en bardeaux, le parement de cèdre était autrefois la norme pour une maison avec un revêtement peint. Les secousses et les bardeaux sont parfois laissés inachevés. Les moyennes nationales tournent autour de 2,20€ à 3€ le m ² pour les planches de parement, installées, et parfois le double pour les bardeaux ou les bardeaux. N'oubliez pas, cependant, que le cèdre est un matériau de revêtement à entretien élevé et que sa durée de vie est d'environ 20 ans.
• Le stuc est un matériau de revêtement très durable, et il peut être préférable si votre maison est recouverte de stuc. Au niveau national, les moyennes vont de 4,50€ à 6,70€ le m² pour les parements en stuc. Correctement entretenu, le revêtement en stuc peut durer aussi longtemps que le garage lui-même.
• Le parement en brique est généralement construit en appliquant une façade en brique contre un mur revêtu de bois standard. Il est le plus couramment utilisé dans les garages afin de correspondre à une maison qui utilise la brique. Les coûts moyens d'installation vont de 4,50€ à 6,70€ par m². Correctement entretenu, il s'agit d'un autre matériau de revêtement à très longue durée de vie.

Les surfaces de toiture sont des prix en fonction des carrés - une unité de mesure qui équivaut à une surface de 10 x 10 mètres. Par conséquent, si vous avez un toit de garage de 600 m², vous avez besoin de 6 carrés. Les moyennes nationales sont de 60€ à 75€ par carré pour les bardeaux d'asphalte, de loin le choix le plus courant pour les garages. Les bardeaux d'asphalte sont un choix économique, avec des durées de vie allant de 20 à 40 ans, selon la qualité des matériaux.

D'autres matériaux de toiture sont également disponibles et sont généralement sélectionnés pour correspondre à la toiture utilisée sur la maison:

• Couverture métallique: Les coûts moyens se situent entre 5,20€ et 10€ le m² (cette couverture n'est généralement pas mesurée en carrés). Bien que coûteux, ces toits sont très durables, avec des durées de vie de 75 ans assez courantes.
• Toiture en tuiles: Les coûts moyens sont compris entre 520€ et 600€ par carré. Bien que coûteux, ces toits sont très durables. Cependant, ils peuvent nécessiter un renforcement de la charpente supplémentaire pour supporter le poids substantiel.

Coûts additionnels

Une dernière option que vous devez décider pour déterminer le coût par m² d'un garage est de savoir si vous souhaitez terminer les murs intérieurs tout de suite. Selon le facteur R que vous choisissez, vous devrez ajouter entre 0,40€ et 2,20€ par m² pour l'isolation, puis les cloisons sèches, le ponçage et la peinture ajouteront environ 1,50€ par m². Heureusement, ce type de travail de finition est assez facile pour les bricoleurs, et beaucoup choisissent d'attendre pour terminer ce travail plus tard.

Il y a aussi les coûts de câblage et de plomberie à considérer. La plupart des zones de code nécessitent au moins un circuit électrique de base pour alimenter les lumières, la prise et l'ouvre-porte de garage, et vous voudrez peut-être rendre le service électrique plus complet. La plomberie n'est pas nécessaire, mais vous voudrez peut-être inclure un évier utilitaire avec une alimentation en eau et des conduites de drainage.

En bout de ligne

Comme vous pouvez le voir, appeler l'entrepreneur et lui demander combien coûtera un garage est plus compliqué que vous ne le pensez, et cela peut poser un certain nombre de questions. Soyez prêt à passer un peu de temps à identifier le type de garage que vous souhaitez et ses caractéristiques. Un nouveau garage peut facilement coûter 37300€ ou plus, mais un investissement sain dans votre garage peut créer le sanctuaire pratique que vous souhaitez - pas seulement un endroit pour ranger les voitures, mais un endroit pour jouer avec des outils, passer du temps avec des voisins ou développer le jardinage compétences. Un beau garage sera également un atout majeur si vous décidez un jour de vendre votre maison.