Devriez-vous rénover ou reconstruire votre maison?

Si vous possédez une maison qui «a besoin d'un peu d'amour» (comme vous le voyez souvent dans les annonces immobilières), vous vous demandez peut-être s'il faut embellir la maison existante ou la démolir et recommencer. C'est une décision importante qui nécessite un examen attentif. Pour faire le bon choix en fonction de votre budget et de vos besoins, commencez par quelques questions, puis examinez attentivement ce que vous espérez réaliser, l'état de votre maison existante et les lois locales qui peuvent affecter le projet.

Combien de temps resterez-vous chez vous?

Si vous envisagez de rester dans la maison à long terme et de la vendre ensuite, il est généralement plus sage de la démolir et de la reconstruire, du moins d'un point de vue purement financier.

Les éléments physiques d'une maison sont sur une minuterie. La minute où le marteau frappe votre maison pour la dernière fois, ce minuteur commence à tourner. La peinture extérieure peut durer jusqu'à sept ans, mais plus comme cinq ans dans des climats défavorables. Les lave-vaisselle durent moins d'une décennie, les climatiseurs centraux durent environ 10 à 15 ans et les bardeaux composites à trois pattes sont bons pendant environ 20 ans

De plus, alors que la durée de vie de certains éléments est échelonnée, de nombreux autres expirent à peu près au même moment. En termes de coût, remplacer un lave-vaisselle n'est une idée amusante pour personne, mais imaginez simplement devoir le faire la même année civile que vous avez remplacé votre toit, vos gouttières et votre climatiseur central.

En reconstruisant, vous réinitialisez l'horloge en fonction de la nature physique de la maison: tout, des électroménagers à l'enveloppe de la maison (par exemple, toiture, revêtement extérieur, etc.). Quand vient le temps de vendre 15 ans plus tard, vous vendez une maison de 15 ans au lieu d'une maison de 40 ans. En prime, vous avez eu le plaisir de vivre dans une nouvelle maison pendant ces 15 ans. Les acheteurs sont intimement liés à l'âge des maisons - s'ils ne le sont pas, leur agent immobilier et leur inspecteur en bâtiment les en informeront.

Combien voulez-vous dépenser?

Si vous êtes à court d'argent, le remodelage est toujours la voie à suivre. Le problème est de faire évoluer votre capacité à augmenter ou réduire vos dépenses (ou à les geler), en fonction de vos besoins et de vos ressources. Par exemple, vous pouvez commencer par remodeler une salle de bain puis passer à d'autres pièces selon votre budget et votre temps.

Alternativement, l'option de démontage et de reconstruction est tout ou rien. Après votre premier gros achat - la démolition - vous vous retrouvez avec un terrain vacant, vous engageant à construire la nouvelle maison. À moins que vous ne vouliez être propriétaire d'un terrain vague, vous devez continuer à avancer. Le pire, c'est d'avoir une maison partiellement achevée car les structures laissées exposées aux éléments vieillissent rapidement.

Choisissez entre meilleur ou moins cher

Si vous voulez mieux, démolissez et reconstruisez. Si vous voulez moins cher, remodelez. Même un vaste remodelage de toute la maison sera toujours moins cher que de démolir et de reconstruire.

Selon Roger Greenwald, RA, AIA, «le coût de la démolition et de la reconstruction sera environ 20% plus élevé que de s'engager dans une rénovation complète de toute la maison. Mais les avantages architecturaux de démolir et de travailler avec une ardoise propre peuvent être énormes: Une meilleure conception architecturale fondamentale, tous les nouveaux systèmes, une circulation propre, des fenêtres de haute qualité, de nouveaux systèmes de chauffage et de climatisation efficaces, de hauts plafonds et un espace conçu pour vos modes de vie personnels, là où vous en avez besoin. "

Déterminez l'état réel de la maison

Bien que toutes les maisons puissent être rénovées, toutes les maisons ne devraient pas l'être. Les professionnels de l'industrie conviennent généralement que les conditions suivantes méritent une démolition / reconstruction, ou du moins balancent l'argument plus loin dans cette direction:

• Les améliorations souhaitées ne peuvent pas être contenues dans l'empreinte de la maison existante. Ainsi, vous souhaitez un ajout. Le besoin d'espace supplémentaire n'est certainement pas la seule raison de reconstruire; les ajouts sont construits tout le temps. Le problème est que cela se produit en conjonction avec des rénovations importantes et coûteuses de la maison existante - un double tirage sur votre financement.
• La fondation est mauvaise et nécessite beaucoup de travail avant que la maison puisse être rénovée.
• Les plafonds sont-ils trop bas à votre goût? Ce n'est pas simple d'élever un plafond - à moins qu'il y ait beaucoup d'espace vide là-haut. L'étage au-dessus doit être enlevé puis reconstruit.

Soyez conscient des restrictions de zonage

Les lois de zonage régissent le type, la taille et l'emplacement des bâtiments sur n'importe quelle propriété. Dans les zones urbaines et de nombreuses banlieues, les reconstructions de maisons sont souvent limitées à l'empreinte de la maison d'origine. En d'autres termes, vous ne pouvez pas démolir une petite maison et ériger un manoir. Les lois de zonage peuvent également limiter la hauteur d'une nouvelle maison, de sorte que vous pouvez être limité non seulement à l'ancienne empreinte, mais aussi à une structure à un ou deux étages. De plus, les lois peuvent ne pas autoriser les propriétés locatives dans de nombreuses zones. Si vous souhaitez construire un ajout ou une remise à utiliser pour les locataires, cela peut ne pas être autorisé.