Programmes gouvernementaux qui vous rémunèrent pour rénover votre maison
Les programmes d'incitation des gouvernements fédéral, des États et locaux pour la rénovation domiciliaire visent à aider les propriétaires à améliorer la valeur de leur maison, ce qui à son tour soutient l'économie et contribue à renforcer les communautés. Ce sont des programmes officiels qui offrent des allégements fiscaux, des prêts à faible taux d'intérêt et d'autres incitations, mais ils peuvent être difficiles à trouver. Par exemple, vous pouvez trouver un avis d'un programme sur une carte postale pour une augmentation de taxe foncière. Actuellement, trois grands programmes peuvent être disponibles dans votre région.
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Exigences de base
Les programmes de logement du gouvernement sont limités aux améliorations qui augmentent la valeur d'une maison. Les incitations ne s'appliquent pas aux produits de luxe ou aux équipements tels que les spas ou les cuisines extérieures. Ils sont également accompagnés de quelques règles d'éligibilité communes:
- Vous devez postuler avant d'effectuer le travail. Les incitatifs ne sont pas disponibles pour les rénovations antérieures.
- Les types de rénovations sont limités. Les programmes soutiennent principalement les réhabilitations de base qui augmentent la valeur de la propriété. Par exemple, certains programmes d'exemption d'impôt foncier ne couvre pas le remplacement d' un toit composite avec un autre toit composite, mais se couvrir d' une mise à niveau de composite à un matériau de plus grande valeur, car cela représente une mise à jour de la valeur de la propriété. Certaines incitations s'appliquent même pour démolir une maison et en construire une complètement nouvelle.
- Une surveillance est nécessaire. Au moins une inspection est nécessaire pour s'assurer que le projet existe et qu'il se déroule conformément aux plans.
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Exonérations de la taxe foncière
Ce qu'ils sont: Exemptions de l'impôt foncier pour la rénovation domiciliaire.
Ce qu'ils font: Ces programmes permettent des exemptions totales ou partielles de vos impôts fonciers locaux lors de la rénovation de votre maison.
Critères d'éligibilité: L'admissibilité varie selon le comté ou la ville, mais généralement tout propriétaire d'une propriété peut être admissible. La propriété doit généralement être occupée par le propriétaire, mais pas toujours.
Les comtés détaillent rarement les rénovations autorisées; au lieu de cela, ils les définissent en termes généraux, tels que «améliorations matérielles, réelles et permanentes de la propriété qui augmentent la valeur».
Inconvénient: l'exonération de la taxe foncière n'est que temporaire.
Qui les propose: Rédigés dans la loi de l'État, ces programmes sont administrés par des évaluateurs fiscaux et des comtés ou des villes.
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Programmes de rénovation domiciliaire
Ce qu'ils sont: les programmes de rénovation domiciliaire (HIP); généralement des prêts à faible taux d'intérêt ou sans intérêt.
Ce qu'ils font: vous aider à économiser des milliers lorsque les comtés ou d'autres gouvernements locaux subventionnent les intérêts sur les prêts de rénovation domiciliaire. Les intérêts peuvent être entièrement ou partiellement subventionnés.
Critères d'éligibilité: diverses règles d'éligibilité peuvent s'appliquer, mais généralement:
- Vous devez réhabiliter une structure existante; ce n'est pas pour acheter une nouvelle maison ni pour construire une autre structure sur votre propriété.
- Votre revenu brut ne peut dépasser une certaine limite.
- Le prêt n'est pas utilisé pour des articles de luxe, tels que des piscines ou des terrasses.
Inconvénient: toutes les régions n'offrent pas de HIP.
Qui les offre: Renseignez-vous sur les prêts offerts dans votre région en contactant l'évaluateur fiscal du comté local. Vous pouvez être dirigé vers un prêteur privé pour obtenir un prêt immobilier, ou HELOC, subventionné par le comté.
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Prêts de réadaptation FHA
Ce qu'ils sont: FHA 203 (k) Programmes de prêt de réadaptation.
Ce qu'ils font: En règle générale, lors de l'achat d'une maison qui doit être rénovée, votre première hypothèque ne couvre que le coût de l'achat, et non les rénovations ultérieures. L'obtention simultanée d'un prêt de rénovation peut signifier de longs délais d'approbation, des taux d'intérêt élevés et des paiements en flèche. En outre, les prêteurs n'aiment pas approuver les prêts de rénovation pour le moment, car votre maison prévue, dans son état actuel moins que parfait, ne peut pas servir de garantie appropriée. Grâce aux programmes de prêt de réadaptation de la FHA, le gouvernement européen assurera votre prêt, regroupera les montants d'achat et de rénovation dans un seul paquet et assurera le tout pour le prêteur.
Conditions d'éligibilité: Les exigences sont larges, allant de mineures (que HUD définit comme 3730€ ou plus) jusqu'à une maison qui sera rasée et entièrement reconstruite.
Inconvénient: une paperasserie inévitable. Cependant, des consultants indépendants peuvent vous aider à rationaliser le processus.
Qui les propose: Département Europe du Logement et du Développement Urbain (HUD).
