Erreurs à éviter lors des ventes immobilières

Ces erreurs de vente immobilière ne vous feront pas exclure de la vente, mais elles vous empêcheront d'obtenir de bonnes trouvailles, des prix intéressants ou les deux. Si vous allez y aller, apprenez à magasiner comme un pro. Voici 8 erreurs à ne plus commettre lors des ventes immobilières:

Ne pas regarder les photos d'aperçu avant de partir

Maintenant que tant de photos de vente de propriétés sont mises en ligne à l'avance, il est insensé de ne pas les regarder.

Si vous vivez dans une ville de quelque taille que ce soit, de nombreuses ventes immobilières ont probablement lieu chaque week-end. L'examen des photos d'aperçu vous aide à décider à quelles ventes de domaine assister en premier. Vous pouvez planifier l'ordre de vos arrêts comme vous le feriez avec un parcours de vente de garage. C'est particulièrement crucial si vous recherchez quelque chose de spécifique.

Ne pas faire la queue avant le début de la vente du domaine

Faire la queue avant le début d'une vente immobilière peut sembler une perte de temps.

Après tout, il est peu probable qu'ils ouvrent tôt. Tant que vous arrivez à l'heure de départ, ça devrait aller, non?

Faux.

Parce que la plupart des ventes immobilières se déroulent dans des environnements résidentiels avec un espace limité, les organisateurs limitent souvent le nombre d'acheteurs autorisés à l'intérieur en même temps. Si vous voulez être parmi les premiers autorisés à entrer, vous devez vous y rendre tôt et faire la queue.

Ne pas vérifier les règles à l'avance

Les règles et politiques de vente de succession varient en fonction de la société qui organise la vente. Certains acceptent les cartes de crédit et les chèques. Certains insistent sur l'argent liquide. Certains ont des personnes sur place pour vous aider à charger de gros articles. Dans d'autres, vous êtes seul.

Certaines sociétés de vente immobilière ne vous laisseront pas entrer si vous portez un grand sac à main. Si vous devez le ramener à la voiture, vous devrez probablement retourner au bout de la file et ne pourrez pas entrer avec le premier groupe. Cela signifie que les acheteurs qui connaissaient la politique peuvent acheter ce que vous vouliez pendant que vous attendez toujours d'entrer.

En commençant par l'avant et en remontant

Il est facile de distinguer les acheteurs occasionnels (ou neufs) des ventes immobilières des concessionnaires et des revendeurs.

Les acheteurs occasionnels entrent par la porte désignée et commencent à parcourir lentement la première pièce où ils arrivent, généralement le salon, même si les articles du salon ne sont pas ce qu'ils espèrent trouver.

Les marchands et autres acheteurs expérimentés en vente immobilière se dirigent directement vers les chambres avec les types de marchandises qu'ils souhaitent. Après cela, ils reviennent à travers le reste pour faire des analyses rapides pour tout ce qu'ils ont manqué.

Faites comme les concessionnaires. Trouvez d'abord ce que vous voulez vraiment, puis parcourez le reste.

En supposant que les choses ne sont pas à vendre

Lors des ventes immobilières, il est clair que les meubles, accessoires et articles ménagers sont à vendre. Et, si les vêtements et les appareils électroménagers sont à gagner, ils sont généralement marqués. Mais certains des éléments disponibles ne sont pas aussi évidents.

Les luminaires et les parures de fenêtres sont des traitements à vendre, même s'ils sont encore installés. Parfois même des manteaux de cheminée et des vanités de salle de bain avec des étiquettes de prix. À l'extérieur, les pots de fleurs, les urnes et les ornements de jardin peuvent également être disponibles.

Si vous voyez quelque chose que vous aimez, demandez si vous pouvez l'acheter, même si c'est quelque chose qui resterait avec la maison dans une transaction immobilière. Ne présumez pas que vous ne pouvez pas.

En supposant que pas de marchandage signifie pas de rabais

Lors d'une vente immobilière, se faire dire non lorsque vous demandez une réduction ne signifie pas que vous êtes obligé de payer le prix indiqué sur l'étiquette. Cela signifie simplement que vous devrez peut-être attendre.

Les organisateurs professionnels de la vente immobilière ont généralement un calendrier de remises en fonction du jour de la vente, voire de l'heure du dernier jour. Ils peuvent, par exemple, prendre 25% de réduction le deuxième jour de la vente et 50% ou plus le troisième.

De temps en temps, s'ils vous connaissent comme un acheteur régulier, ils peuvent même vous faire bénéficier de la réduction du lendemain tôt s'ils sont sur le point de verrouiller les portes pour la journée. Et, si la remise du dernier jour ne réduit pas suffisamment quelque chose, n'hésitez pas et faites une offre lorsque la vente est sur le point de se terminer. Tu n'as rien à perdre.

Vous aurez peut-être plus de chance de faire des offres lors de ventes immobilières organisées par le propriétaire. Même dans ce cas, certains ne marchanderont pas (bien que certains le feront) le premier jour de la vente - ou du moins pas pendant les heures du matin.

Dans les deux types de ventes immobilières, plus la vente est proche de sa fin, plus les remises sont importantes.

Ne pas chercher dans les zones à l'écart

Bien que les ventes immobilières se déroulent généralement à l'intérieur de la maison en cours de liquidation, la marchandise vendue se trouve souvent également dans d'autres régions.

Certaines des meilleures ventes se trouvent dans des garages et des hangars de stockage. Bonjour, ornements de Noël vintage! Les meubles de jardin et les outils dans les cours arrière et les abris d'auto sont également souvent à vendre.

Lorsqu'il y a des tonnes de marchandises et un espace limité, les organisateurs présentent souvent des produits dans les placards, les armoires et les salles de bain. À moins que les portes ne soient marquées autrement, jetez un coup d'œil à l'intérieur de chacune d'elles au cas où. D'autres acheteurs les ferment souvent par habitude.

Enfin, découvrez si les greniers et les sous-sols contiennent de la marchandise en solde. Ils le font souvent, mais les portes ne sont pas toujours marquées. Si vous ne pouvez pas le dire, demandez simplement.

Assister à un seul jour de la vente du domaine

Comme pour la plupart des ventes d'occasion à durée limitée, la sélection est meilleure le premier jour d'une vente immobilière et les prix sont les plus bas le dernier. Mais vous devriez essayer de vous rendre aux deux.

Les prix de vente de succession varient selon l'article, la personne qui organise l'événement et ce qui est chaud dans votre région. Certains prix du premier jour correspondent à ce que vous trouverez dans un centre commercial d'antiquités. D'autres ne représentent qu'une fraction de ce que vous paieriez sur eBay. Et vous pourriez rencontrer les deux lors d'une même vente immobilière.

Dans le dernier cas ci-dessus, n'assister que pour les remises importantes le dernier jour signifie manquer de bonnes pièces dont le prix était déjà incroyablement bas.

D'un autre côté, si vous n'assistez qu'à une vente de domaine le jour de l'ouverture, vous manquerez probablement des bonnes affaires qui n'étaient pas des bonnes affaires lors de votre première visite.

Pensez à une chaise à 150€ que vous n'avez pas achetée car elle avait besoin d'un nouveau tissu, par exemple. Si vous pouvez attraper cette chaise pour 37€ le dernier jour, cela vaut peut-être la peine de payer un tapissier.