Causes courantes et solutions pour un sous-sol humide

Les sous-sols mouillés ou humides peuvent se trouver dans les maisons anciennes et neuves, bien qu'ils soient plus fréquents dans les maisons plus anciennes pour plusieurs raisons. La construction moderne comprend souvent des caractéristiques conçues pour empêcher l'eau de s'accumuler dans un sous-sol ou pour l'enlever avant qu'elle ne puisse causer de graves dommages, et ces caractéristiques de prévention et de remise en état sont souvent absentes des vieilles maisons. Partout où l'eau du sous-sol est un problème, cependant, il est essentiel que vous le régliez.

L'humidité dans un sous-sol peut créer de la moisissure et de la moisissure et ruiner les revêtements de sol et les murs. L'humidité peut rendre impossible l'utilisation efficace de l'espace du sous-sol comme espace de vie. Pire encore, un mur de sous-sol humide peut devenir une responsabilité structurelle s'il n'est pas résolu, et il peut être difficile, voire impossible, de vendre votre maison.

Les méthodes les plus courantes pour prévenir les problèmes d'eau du sous-sol consistent à imperméabiliser les murs et à ajouter des éléments de drainage tels que des drains et une pompe de puisard pour éliminer l'eau qui s'accumule au sous-sol. Ces mesures sont mieux ajoutées au moment de la construction originale lorsqu'elles sont relativement faciles et peu coûteuses à installer. Pour une maison existante, l'ajout d'une imperméabilisation au sous-sol et d'un système de drainage est très coûteux car cela nécessite des travaux d'excavation et des réparations paysagères importantes.

La bonne nouvelle est que tous les sous-sols humides ou qui fuient ne nécessitent pas l'ajout d'une étanchéité ou de nouveaux systèmes de drainage des fondations comme solution. Très souvent, la source de murs de sous-sol humides ou d'un sous-sol qui fuit se trouve à l'extérieur de la maison, au-dessus du sol, et est facilement corrigée. Vous constaterez peut-être qu'un mauvais drainage du toit, une mauvaise pente du sol ou même le drainage de votre voisin peuvent être à l'origine de votre problème.

Les méthodes standard d'imperméabilisation des murs de sous-sol ne sont efficaces que dans une certaine mesure. La force de gravité fait couler l'eau vers le bas, et si votre propriété comprend une allée, un patio ou une pelouse en pente vers la maison, cela signifie que l'eau coulera vers le bas jusqu'à ce qu'elle rencontre le mur de fondation de votre maison. Le mur de votre sous-sol fonctionne maintenant comme un barrage, provoquant une accumulation de terre humide et une pression contre le mur de votre sous-sol. La pression peut pousser l'eau dans votre mur et à travers la plus petite fissure. Pire encore, la pression crée ses propres fissures dans le mur. Il est également possible que l'eau souterraine s'écoule sous la fondation et la dalle de plancher en béton, où elle peut remonter à travers le sol lui-même.

Plus il y a d'eau produite par une tempête de pluie ou d'autres sources, pire est votre problème. Elle peut devenir suffisamment grave pour provoquer une défaillance structurelle due à la pression exercée sur le mur de fondation ou à l'érosion de la fondation sur laquelle repose la fondation. À ce stade, des sections entières de votre mur de sous-sol peuvent se fissurer et tomber, ce qui nécessite des fondations très coûteuses. C'est pourquoi lors d'inondations régionales généralisées en cas de catastrophe, la recommandation officielle est parfois de remplir tout le sous-sol avec de l'eau pour égaliser la pression des deux côtés du mur pour éviter l'effondrement.

Heureusement, ces situations désastreuses sont rares. Plus couramment, ce sont des pluies abondantes inhabituelles ou des pluies fréquentes qui causent des problèmes d'eau dans les sous-sols, et c'est ce type de situation que les mesures d'imperméabilisation des sous-sols et les systèmes de drainage des fondations sont conçus pour éviter. Mais aucune des mesures ne résout certaines des causes courantes des problèmes d'eau, ni n'empêchera l'eau de pénétrer dans votre sous-sol si les précipitations sont particulièrement intenses.

Vous pouvez cependant prendre un certain nombre de mesures de bon sens pour éviter que les systèmes d'imperméabilisation et de drainage ne soient submergés.

Cause

Lorsque les maisons sont construites, les zones autour des fondations sont souvent remblayées avec de la terre meuble, et ce remblai peut se déposer plus que les sols non perturbés environnants. Au fil du temps, le remblai se comprime, créant une pente (pente) qui s'oriente vers le bas vers la fondation. Ces points bas près de la fondation font que l'eau s'écoule vers la maison et la piscine contre la fondation, où elle s'écoule le long du mur, cherchant l'entrée à travers les fissures et créant une pression dangereuse.

Solution

Promenez-vous dans toute la maison avec un œil critique, en vous assurant que le sol (terre ou pelouse) s'éloigne de vos fondations et des murs du sous-sol. Le sol doit s'éloigner de la fondation avec une pente verticale d'environ 20 centimètres pour les 61 premiers centimètres de distance horizontale du mur de fondation. Le reclassement du sol autour d'une fondation remédie au problème dans de nombreuses situations. Cela peut impliquer le camionnage de quantités substantielles de sol pour inverser la direction de la pente immédiatement autour du mur de fondation.

La fixation de la pente autour de la fondation pour qu'elle s'incline peut être l'une des méthodes les plus efficaces pour éliminer les problèmes d'eau du sous-sol, en particulier lorsqu'elle est combinée avec des gouttières de toit, des descentes pluviales et des extensions appropriées pour évacuer l'eau de pluie de la fondation.

Cause

Les patios et les allées en pavés de béton ou de brique peuvent également contribuer au problème du sous-sol humide s'ils sont mal inclinés vers la maison. Les surfaces pavées correctement construites doivent s'éloigner de la fondation d'un pas d'au moins 0,60 cm par pied horizontal de distance. Les grands patios sont parfois construits avec une légère forme d'entonnoir, de sorte que l'eau de pluie s'écoule vers le centre et dans une fosse de drainage au centre. La fosse de drainage est parfois reliée à un tuyau de drainage souterrain perforé qui mène à la pelouse, éventuellement avec une soupape de décharge escamotable. Mais il n'est pas rare qu'une construction incorrecte, ou un tassement du sol, amène un patio à développer une pente vers les fondations.

Solution

Cela peut être un problème difficile à corriger. Les dalles de béton massif, si elles sont assez petites, peuvent parfois être bouchées pour changer leur hauteur afin qu'elles s'éloignent de la fondation. Les patios et les passerelles de pavés en briques peuvent être démontés afin que la base puisse être reclassée pour fournir la pente appropriée, puis remontée.

Il peut être possible de créer une petite bordure ou un barrage le long du bord du patio ou de la passerelle où il jouxte la maison. Ceci, combiné à une bonne étanchéité de la surface pavée, peut aider à diriger l'eau latéralement loin de la maison plutôt que de lui permettre de s'écouler vers le bas le long du côté du mur de fondation.

Lorsque de telles solutions ne sont pas pratiques, vous pouvez minimiser le problème en vous assurant que la ligne de toit au-dessus du patio est équipée de bonnes gouttières et de descentes pluviales qui dirigent l'eau bien loin du patio et des fondations.

Cause

Les allées pavées qui s'inclinent vers la maison peuvent également diriger l'eau contre la fondation, où elle s'écoule vers le bas et cherche à entrer dans le sous-sol. Les dalles d'allée développent parfois des zones enfoncées près des descentes de gouttière de toit. La grande surface plane d'une allée peut transporter beaucoup d'eau, il est donc important de vérifier son drainage.

Ce problème est particulièrement répandu dans les quartiers où les lots sont étroits et où les voisins contigus partagent une allée commune qui touche les deux fondations. Chaque orage déversera l'eau des deux toits sur l'allée.

Solution

Si votre entrée se vide dans votre maison, une solution peut être de demander à un entrepreneur en béton de verser un petit trottoir contre votre maison à l'endroit où l'allée la touche. De cette façon, l'eau est dirigée contre le trottoir et s'écoule dans l'allée et dans la rue, plutôt que contre votre fondation ou le mur du sous-sol.

Cause

Le problème d'un mauvais drainage à l'extérieur de la maison peut être encore aggravé par une mauvaise décharge des tuyaux de descente de gouttière. Les descentes de toit peuvent ajouter une inondation littérale aux zones sujettes à des problèmes de drainage. Un toit de ¹ 500 m² jettera environ 940 gallons d'eau dans une tempête de 2,50 cm. Supposons que l'eau s'écoule d'une moyenne de quatre descentes pluviales, vous pouvez avoir jusqu'à 235 gallons d'eau s'écoulant d'un tuyau de descente!

Étonnamment souvent, les descentes pluviales déversent simplement de l'eau juste à la base de la fondation. Ou, ils peuvent être construits pour canaliser l'eau à travers un tuyau d'évacuation vertical le long du mur de fondation vers le système de drainage de la semelle et la pompe de puisard. Les grandes quantités d'eau s'écoulant d'un toit peuvent facilement submerger de tels systèmes.

Solution

La meilleure solution ici consiste à équiper les descentes pluviales de longues extensions horizontales qui canalisent l'eau du toit bien loin de la fondation dans une zone de la cour où l'eau est absorbée ou dirigée loin de la maison. Assurez-vous également que les gouttières sont propres et coulent correctement.

Cause

Une autre source courante de problèmes, en particulier avec les petits lots où les maisons sont rapprochées, est l'eau dirigée vers votre maison depuis la propriété d'un voisin. Les causes courantes sont un mauvais nivellement du paysage sur la propriété du voisin ou un système de ligne de toit ou de gouttière qui dirige l'eau vers votre maison. Il est assez courant, par exemple, pour une nouvelle construction sur la propriété d'un voisin de causer des problèmes d'eau pour les maisons voisines. Si vos problèmes d'eau au sous-sol commencent après le projet de construction d'un voisin, le premier endroit à examiner est de savoir comment son terrain est classé ou la structure de son système de drainage de toit.

Solutions

La plupart des voisins prendront des mesures pour corriger le problème si vous attirez l'attention diplomatiquement sur le problème. S'ils sont réticents, ils peuvent également être légalement contraints de résoudre le problème. Assurez-vous que votre voisin ne dispose pas d'une extension de descente de descente d'eau sur votre propriété, trouvant son chemin à travers votre allée et s'écoulant dans votre maison.

Une solution efficace pour les problèmes de ruissellement de l'eau est appelée un système de drainage français. Il s'agit d'un projet de paysage dans lequel une tranchée remplie de gravier aide à diriger l'eau dans la direction souhaitée. Lorsqu'il est combiné avec le nivellement du paysage qui dirige l'eau loin de la fondation et vers le drain français, c'est une méthode très efficace. Un système de drainage français installé sur la limite de propriété entre deux maisons étroitement voisines peut aider à soulager les problèmes d'eau pour les deux maisons. Les voisins amis peuvent être en mesure de partager les coûts d'un tel système.