Les meilleurs rénovations pour obtenir un prix de vente plus élevé

Remodeler votre maison de manière à la rendre plus fonctionnelle et plus agréable pour les deux prochaines décennies vaut généralement tous les efforts et dépenses raisonnables. Mais que se passe-t-il si vous envisagez de vendre votre maison le plus tôt possible? Le fait est que peu de projets de rénovation à grande échelle ajoutent suffisamment de valeur nette à votre maison pour réaliser un profit, sans parler du seuil de rentabilité, lorsque la maison est vendue.

Mais cela ne signifie pas que toutes les améliorations avant la vente sont une mauvaise idée. Il existe de nombreuses améliorations à la maison qui vous aideront à vendre votre maison - et peut-être à un prix plus élevé - sans investissement risqué. La meilleure approche est de suivre certaines règles empiriques de l'industrie et de faire des recherches avant de s'engager dans un projet.

Envisagez des rénovations au seuil de rentabilité pour attirer les acheteurs

Ce n'est pas nécessairement un succès de dépenser de l'argent sur une rénovation de salle de bain uniquement pour récupérer le même montant de la vente. Cependant, si votre maison a une zone critique (comme une salle de bain principale ou une cuisine) qui pousse les acheteurs potentiels à tourner les talons et à sortir, une refaire pourrait en valoir la peine. Même si le reste de votre maison est dans un état acceptable, une zone peu attrayante peut entraîner le reste de la maison.

Les agents immobiliers conseillent souvent aux clients de s'occuper de problèmes mineurs, tout en sachant que les correctifs ne servent qu'à soutenir la vente du reste de la maison. Les rénovations de la salle de bain ou de la cuisine en surface sont souvent une meilleure solution qu'une rénovation à grande échelle. Un point important à retenir à propos des rénovations au seuil de rentabilité est qu'elles ont toujours un coût: le prix de votre temps et de vos efforts.

Mettez à jour la cuisine et la salle de bain au besoin

Les professionnels de l'immobilier soulignent que la cuisine et les salles de bain sont les parties les plus importantes de la maison, mais cela ne signifie pas que vous devez complètement réviser ces pièces avant de les vendre. Pour décider de ce qui est le mieux dans votre situation, commencez par regarder les chiffres. Une rénovation de cuisine majeure haut de gamme a un retour sur investissement (ROI) de moins de 60 pour cent, tandis qu'une refonte de cuisine mineure de milieu de gamme peut rapporter environ 80 pour cent. Les rénovations de salle de bains rapportent environ 62% pour les rénovations haut de gamme et environ 67% pour les rénovations de niveau intermédiaire.

Si l'on ne regarde que les chiffres, il est rarement logique de dépenser beaucoup en rénovations de cuisine ou de salle de bain juste pour vendre votre maison. Cependant, comme ce sont des domaines si prestigieux auxquels les acheteurs accordent beaucoup d'attention, il y a beaucoup de valeur dans une cuisine ou une salle de bain accueillante - ou du moins une pièce avec laquelle la plupart des acheteurs se sentiront capables de vivre. Si une cuisine ou une salle de bain est terriblement désuète et peu attrayante, les acheteurs peuvent automatiquement ajouter le coût de la rénovation au coût de la maison. Et si le coût de la maison n'est pas assez bas pour compenser, les acheteurs peuvent courir.

En revanche, si la cuisine et les salles de bain semblent assez agréables pour être laissées telles quelles (au moins pendant un certain temps), les acheteurs n'ajouteront pas automatiquement le coût des rénovations au prix de vente. Par conséquent, il est généralement plus judicieux de remodeler les cuisines ou les salles de bains, au besoin, afin qu'elles soient raisonnablement modernes et accueillantes, voire spectaculaires.

Concentrez-vous sur les comptoirs

Les comptoirs sont très visibles. Donc, si vous optez pour tout type de travaux coûteux de déchirure et de remplacement dans la cuisine ou la salle de bain, les comptoirs sont un bon pari. Gardez simplement à l'esprit que les comptoirs sont un choix très personnel. Ce n'est pas parce que vous aimez l'aspect et la sensation du granit que la plupart de vos acheteurs potentiels seront d'accord. Certaines personnes préfèrent le stratifié, certaines aiment une surface solide et d'autres rêvent de nouveaux comptoirs en quartz. Cela signifie que vous ne devriez pas dépenser beaucoup pour un nouveau comptoir en supposant que ce sera une caractéristique universellement appréciée.

Rafraîchissez les armoires plutôt que de les remplacer

Les armoires de cuisine et de salle de bain sont très visibles car elles sont au niveau des yeux. Mais le remplacement des armoires de cuisine peut facilement éroder tout profit que vous espérez réaliser grâce à la vente d'une maison. Si vos armoires de cuisine sont dans un état déplorable, en particulier avec les armoires qui s'effondrent, vous n'avez pas d'autre choix que d'installer de nouvelles armoires. Pour les armoires qui sont en bonne forme structurelle, la meilleure option qui rapportera plus de valeur est de peindre vos armoires ou même de les refacer.

La mise à niveau des luminaires et du matériel est payante

Les nouveaux luminaires et quincaillerie d'armoires sont étonnamment efficaces pour améliorer la cuisine et la salle de bain. Ne pensez pas que le remplacement de la quincaillerie de cuisine et de salle de bain sera bon marché. Le remplacement de tout votre matériel peut facilement coûter des centaines de dollars. Du côté positif, les nouveaux appareils et le nouveau matériel sont un projet facile à faire soi-même que vous pouvez entreprendre, même si vous êtes dans un manque de temps. Vous pouvez remplacer la quincaillerie de votre cuisine et de votre salle de bain en quelques heures.

Faites-le vous-même si vous le pouvez

Lorsque vous engagez un entrepreneur en rénovation ou une personne de métier, vous dépensez de l'argent pour deux choses: les matériaux et la main-d'œuvre. Prendre en charge tout projet de rénovation domiciliaire par vous-même signifie réduire la part de travail de ce coût. Penser loin à une vente de maison un an ou plus dans le futur vous offre la possibilité de réaliser des projets par vous-même. Mais si vous prévoyez de mettre votre maison sur le marché dans quelques mois, entreprendre de nouveaux projets de maison à faire soi-même peut vous énerver et vous faire perdre du temps. Pire encore, vous courez le risque de ne pas pouvoir terminer les projets à temps pour mettre la maison sur le marché.

Apparence du stress sur la fonction

Lors de la rénovation à vendre, les meilleurs rénovations sont celles qui ont l'air bien. Il est préférable de dépenser de l'argent pour la peinture ou le revêtement de sol plutôt qu'un chauffe-eau qui fonctionne toujours. Tant que le chauffe-eau est sûr et fonctionnel, conservez-le. Un nouveau chauffe-eau n'impressionnera pas les acheteurs. Si un inspecteur en bâtiment dit que le chauffe-eau doit être remplacé, c'est le moment de discuter de son remplacement ou d'offrir un crédit à l'acheteur. Mais l'apparence n'est pas négociable.

La nouvelle peinture fait des merveilles

Une nouvelle peinture, en particulier des teintes contemporaines bien choisies, transformera une maison. Faites attention aux nuances profondes qui assombrissent la maison. Des couleurs gaies et plus vives reflètent plus de lumière ambiante, ce qui est particulièrement important dans les petites pièces comme les salles de bains d'invités et les chambres à petit espace.

Considérez les goûts du marché, pas les vôtres

Les rénovations faites pour rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs ne doivent pas nécessairement correspondre à vos goûts. Il s'agit moins de saisir les dernières tendances en matière de rénovation domiciliaire que de corriger les styles qui découragent les acheteurs. Vous avez peut-être un penchant pour les styles de maison des années 1990. Pourtant, si votre agent immobilier dit que vous voudrez peut-être éviter ce style, c'est le moment de l'écouter.

Évitez les rénovations avec de faibles valeurs de revente

Certaines rénovations sont notoirement médiocres en termes de retour de la valeur de revente. Les zones qui ont tendance à ne pas avoir une bonne valeur de revente sont les salles multimédias, les théâtres, les bureaux, les sous-sols, les greniers, les terrasses, les patios et les cours arrière. Les conversions de garage ne sont généralement pas non plus tenues en haute estime par les acheteurs. Cependant, le remplacement d'une vieille porte de garage offre l'un des meilleurs rendements parmi toutes les améliorations à la maison courantes.

En général, les ajouts ne seront pas payants. Cela comprend les ajouts de cuisine, de salle de bain et de chambre. Ils peuvent augmenter la surface carrée de la maison, mais le coût initial est trop élevé pour ce que vous récupérez lors d'une vente de maison. Les ajouts ont plus de sens lorsque vous avez vraiment besoin d'espace supplémentaire et que vous resterez suffisamment longtemps dans la maison pour en profiter.

Vérifiez le rapport coût / valeur

Le rapport coût / valeur est publié chaque année et est disponible gratuitement sur le site Web du magazine remodeling. Il est bien connu dans les secteurs de la construction et de l'immobilier et constitue une référence pratique pour tous ceux qui envisagent de rénover leur maison. Le rapport fournit le coût moyen des rénovations domiciliaires les plus courantes, ainsi que l'augmentation prévue de la valeur de la maison liée à chaque amélioration. Les coûts et les valeurs sont calculés en moyenne aux niveaux national et régional ainsi que pour les villes individuelles. Un rapide coup d'œil au dernier rapport peut vous dire dans quelle mesure la valeur de votre maison augmentera avec un remodelage de cuisine, par exemple, qu'il s'agisse d'un simple lifting ou d'une rénovation majeure.